КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6345)
Дом, семья, дети (4269)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4285)
Мода, стиль (1655)
Наука (1634)
Образование (1346)
Общество (3045)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (935)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7579)
Транспорт и логистика (467)
Руководство по поиску квартиры
Категория: Недвижимость
| Автор: Crach13
| Опубликовано: 15.04.2010
План:
1. Где искать? (Первичный или вторичный рынок)
2. Как искать? (Критерии отбора)
3. Чем воспользоваться? (Ресурсы недвижимости)
С чего же стоит начать?
Первым делом следует определиться, со срочностью покупки и располагаемым временем для поиска.
В случае высокой срочности покупки квартиры и ограничениями по времени (Ваше время ограничено вечерами и выходными днями), лучшим вариантом будет обратиться в агентство недвижимости Вашего города или города, где хотите приобрести квартиру. Но придется учесть размер комиссионного вознаграждения за услуги агентства.
Если у Вас по той или иной причине нет желания (возможности) работать с агентством недвижимости, то приступаем к Первому шагу.
Шаг первый. Где искать?
Следует выбрать на каком из рынков Вы хотите приобрести квартиру:
На первичном рынке жилья. Здесь продаются новые дома и квартиры, с момента проектирования до окончания стоительства дома. Продавцом такого жилья чаще всего является компания застройщик или агентство недвижимости. Главная сложность: от момента уплаты денег до новоселья может пройти долгий отрезок времени, или строительство может быто "заморожено". Впрочем, несмотря ни на какие трудности и существенную разницу в правилах игры, и на первичном, и на вторичном рынках жилья покупателей хватает.
Положительные стороны покупки квартиры в новом доме:
* Комиссионные посредникам при покупке новостроек, как правило, минимальны, да и стоимость самих квартир ниже, чем на вторичном рынке;
* Деньги за квартиры в строящихся домах можно вносить постепенно;
* Цена на жилье, скорее всего, со временем будет расти;
* Поскольку дом новый, вряд ли придется в ближайшие годы думать о капитальном ремонте;
* Нет проблем с "историей" квартиры, поэтому нет необходимости тратить время и силы на ее изучение. Кроме того, при покупке квартиры в новостройке можно внести изменения в ее планировку и сделать отделку по своему вкусу.
Отрицательные стороны:
* Окончательная цена квартиры неизвестна, сроки завершения строительства могут затянуться. Таким образом, самым неприятным моментом, связанным с приобретением квартиры в доме-новостройке, может явиться не то, что дом будет стоять не на том месте и ее окончательная цена и стоимость эксплуатации будут превышать те суммы, на которые вы рассчитывали, а то, что он вообще может не появиться на свет;
* Не развитая инфраструктура района;
* "Звуки соседского ремонта" на протяжении двух - пяти лет с момента заселения.
По этой причине нежелательна покупка квартиры в строящемся доме при условии продажи вашего старого жилья. Иногда новая квартира может приобретаться с "зачетом стоимости старого жилья", но в этом случае не рассчитывайте, что расчет будет произведен по рыночным ценам. Как правило, клиент теряет до 20% рыночной стоимости старой квартиры, но зато избавляется от хлопот, связанных с самостоятельной продажей жилья. Этот вариант приемлем только для тех, у кого есть жилье, в котором можно прожить те несколько месяцев, когда старая квартира уже продана, а новая еще не построена. Главное, чтобы строительство не затянулось сверх установленного срока.
При покупке квартиры в новостройке необходимо учесть затраты в связи с отделкой квартиры и установкой телефона. Если дом построен в новом районе, некоторое время придется страдать от недостаточно развитой инфраструктуры и от продолжающегося строительства домов по соседству.
Так же стоит упомянуть, что на протяжении нескольких лет в квартире будут раздаваться звуки «ремонта».
Вторичный рынок жилья: Дома и квартиры у которых когда-либо был собственник.
Положительные стороны покупки квартиры на вторичном рынке:
* Развитая инфраструктура;
* Главное преимущество вторичного рынка состоит в том, что покупателю предлагают готовый реальный товар, который можно увидеть и оценить. На вторичном рынке совершаются всевозможные виды обменов жилья через процесс купли-продажи, расселение, обмен с доплатой. Поэтому вторичный рынок является реальным инструментом решения жилищных и финансовых проблем людей с небольшим достатком.
Отрицательные стороны покупки квартиры на вторичном рынке:
* Цена такой квартиры больше цены в новостройке;
* Возможность не увидеть недостатков после косметического ремонта;
* Возможен скорый капитальный ремонт;
* Сложно определить юридическую чистоту квартиры.;
Шаг второй. Как искать?
Лучше всего составить список или таблицу требований к искомой недвижимости.
Следует начать с полного списка требований добиваясь максимально приближенного к искомому результата. По мере необходимости требования стоит понижать.
Вы также можете воспользоваться расширенной таблицей, убрав ненужные Вам поля.
Шаг третий. Чем воспользоваться?
Объявления могут публиковать в электронном и печатном видах.
Электронные объявления - это публикация рекламного текста в Интернете. Примером может послужить наш сайт Olafa.ru раздел Каталог объявлений.
Также можно воспользоваться различными запросами в любимом поисковике: каталог недвижимости, купить квартиру и др. Несомненный плюс данного способа – большая часть объявлений еще не потеряла своей актуальности.
Печатные объявления – это публикации рекламного текста в печатных изданиях или на досках объявлений. Этот способ имеет существенный минус – к моменту выхода объявления, предложение может потерять свою актуальность. С большой осторожностью стоит отнестись к рекламе на досках объявлений (столбах, подъездах и др.), Вы можете стать жертвой мошенников.
Руководство по поиску квартиры Информационный портал о недвижимости
