Главный Каталог Статей РФ
85950 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 186 Статистика
Аватар axel01

Рейтинг торговых центров города Кирова

Категория:  Недвижимость  | Автор:  axel01 | Опубликовано: 03.02.2008

Сейчас на рынке торговой недвижимости наблюдаются кардинальные изменения. С каждым днем происходит развитие и формирования торговых центров. Регионы убедились в серьезности намерений отечественных и зарубежных инвесторов укрупнять и усовершенствовать торговые объекты, развивать торговую инфраструктуру и тем самым воспитывать потребительскую культуру. Грозит ли Кирову перенасыщение торговыми центрами, как изменились за год арендные ставки? На эти и другие вопросы отвечает руководитель по развитию проектов коммерческой недвижимости компании «Сеть коммерческой недвижимости» Ирина Макарова.

- Ирина Леонидовна, в мире существует множество понятий и классификаций торговых центров. Что такое «торговый центр» в нашем городе?

- Как бы грубо ни звучало, но понятие «торговый центр» в нашем городе слилось с понятием «универмаг». Общепринятое значение слова «торговый центр» - это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией, осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании или комплексе таковых. В нашем городе сегодня в какой-то степени данному понятию могут соответствовать лишь 2 объекта - «Глобус» на Воровского и «Фестиваль» на Волкова. В Кирове же магазин, в котором представлены более трех торговых точек разного направления, уже считается торговым центром, и пестреющие рекламные вывески соответствуют восприятию обывателей. Лучше сказать, что формату «торговый центр» сегодня соответствуют 2-3 объекта. И более 80 предприятий лишь позиционируют себя в качестве торгового центра.

- По данным конца 2007 года, среди всех регионов ПФО только в Казани наблюдается перенасыщение торговыми центрами. Грозит ли подобное перенасыщение Кирову? Ваши прогнозы, когда в нашем городе может установиться баланс спроса и предложения?

- Пока рано говорить о перенасыщении города торговыми центрами. На сегодняшний день еще множество общероссийских торговых сетей, финансовых структур, сервисных предприятий в нашей области не представлены совсем, но планируют войти в долю рынка. И им нужны новые площади, новый формат объектов, соответствующий мировым стандартам. Поэтому спрос на торговую недвижимость не падает. Наоборот, увеличиваются потребности участников рынка в больших площадях. Спрос на площади 30-50 кв. м уже не актуален. Сегодня запросы арендаторов, покупателей торговой недвижимости имеют показатель от 500 кв. м и до 10 000 кв. м, что пока не может быть удовлетворено, т. к. предложения качественных площадей такого масштаба практически отсутствуют.

- Раз есть спрос со стороны сетей, то интересно было бы узнать, планируется ли в Кирове строительство новых крупных торговых центров?

- В планах фигурирует множество объектов торгового назначения, торговых центров, супермаркетов, гипермаркетов и т. д. Но предсказать, когда и сколько реально будет построено и введено в эксплуатацию – трудно. Скорее всего, в ближайшие 3-5 лет город получит максимум 2-3 серьезных объекта, соответствующих всем современным параметрам. Это очень большие вложения, при умеренных, но все же имеющихся инвестиционных рисках. И оставшиеся, нереализованные объекты будут переориентированы на другие сегменты – бизнес-центры, гостиницы, технопарки и т. д.

- Заканчивается первый месяц нового 2008 года. Большую ли роль сыграли двухнедельные каникулы в изменении арендных ставок? Заметен ли их рост по сравнению с предыдущими периодами?

- Существенных изменений в арендных ставках на торговые площади с 2007 года не наблюдается. Обычное ежегодное повышение на 10-20% соответствуют росту цен на коммунальные платежи. В январе 2008 года средний показатель по действующим предложениям составил 1200 рублей за 1 кв. м. Для сравнения, этот же показатель в декабре 2006 года составлял 800 рублей, в декабре 2007 года – 980 рублей.

- Портал Investor.kirov.ru планирует составить рейтинг крупных торговых центров Кирова. Ваше экспертное мнение по этому поводу, так называемая «пятерка лучших»?

Вопрос сложный, т. к. совпадений по всем показателям сразу – просто нет. Я бы ответила следующим образом: исходя из опыта общения с представителями потенциальных арендаторов и инвесторов, линейка наиболее востребованных объектов выглядит следующим образом:

на 1-м месте – планируемые объекты, т. е. проектируемые или строящиеся. По размещенным на информационно-аналитическом портале Investor.Kirov.ru инвестиционным проектам, строящимся объектам из 100 обращений приходится более 60%.
На втором месте – действующие предприятия торговли – «ЦУМ», «Глобус», «Фестиваль», «Росинка». По этим объектам запросов около 30% из 100.
На третьем месте – рассматриваются любые площади, любые помещения, любые варианты (около 10%).

С руководителем по развитию проектов коммерческой недвижимость компании «Сеть коммерческой недвижимости» Ириной Макаровой беседовал Василий Юмшанов-младший

P.S. А теперь обещанный рейтинг!

Рейтинг составлен по итогам анкетирования представителей крупных торговых центров города Кирова (площадью не менее 5000 кв. м).

Табл №1. Площадь, сдаваемая в аренду (кв. м)


Место

Название ТЦ

Площадь (кв. м)

1

«Росинка»

13000

2

«Глобус»

12000

3

«Фестиваль»

9300

4

ЦУМ

7810

5

«Европейский»

6000

Табл №2 Минимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв. м)


Место

Название ТЦ

Арендные ставки (руб. в месяц за кв. м)

1

«Европейский»

1000

2

«Фестиваль»

900

3

«Глобус»

800

4

«Росинка»

610

5

ЦУМ (Участник не предоставил информацию)

Табл №3 Максимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв. м)


Место

Название ТЦ

Арендные ставки (руб. в месяц за кв. м)

1

«Росинка»

1900

2

«Фестиваль»

1800

3-4

«Глобус»

1500

3-4

«Европейский»

1500

5

ЦУМ (Участник не предоставил информацию)

Табл №4 Проходимость чел/час.

Место

Название ТЦ

Проходимость чел/день

1

«Глобус»

Около 20000

2

ЦУМ

от 11000-25000 (18000)

3

«Европейский»

10000

4

«Фестиваль»

4000

5

«Росинка» (Участник не предоставил информацию)

Табл №5 Парковка мест/машин


Место

Название ТЦ

Парковка мест/машин

1-2

«Глобус»

300

1-2

«Фестиваль»

300

3

«Европейский»

80

4

ЦУМ

80

5

«Росинка»

50

Табл №6 Расстояние от остановки общественного транспорта (метры)


Место

Название ТЦ

Расстояние (метры)

1-3

ЦУМ

10

1-3

«Глобус»

50

1-3

«Европейский»

50

4

«Росинка»

150

5

«Фестиваль»

300

Табл №7 Отдельные параметры торговых центров

 

«Глобус»

«Фестиваль»

«Росинка»

«Европейский»

ЦУМ

Наличие эскалаторов

1

1

0

0

0

Наличие пассажирских и/или грузовых лифтов

1

1

1

1

1

Наличие электрораздвижных дверей

1

1

0

0

0

Наличие системы информационных указателей

1

1

1

1

1

Наличие отдельного бюджета на рекламу

0

1

1

1

1

 

Табл №8 Параметры «идеального» торгового центра г. Кирова
Как видно из представленных таблиц, «идеальный» торговый центр в Кирове имеет следующие параметры:


Площадь, сдаваемая в аренду (кв.м)

13000

Минимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м)

1000

Максимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м)

1900

Проходимость чел/час

20000

Парковка мест/машин

300

Расстояние от остановки общественного транспорта (метры)

10

Наличие эскалаторов

1

Наличие пассажирских и/или грузовых лифтов

1

Наличие электрораздвижных дверей

1

Наличие системы информационных указателей

1

Наличие отдельного бюджета на рекламу

1

Табл №9 Значимость показателей торгового центра


Показатель торгового центра

Вес показателя (%)

Площадь, сдаваемая в аренду (кв.м)

100

Минимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м)

;

90

Максимальные арендные ставки (руб. в месяц за кв м)

90

Проходимость чел/час

100

Парковка мест/машин

100

Расстояние от остановки общественного транспорта (метры)

80

Наличие эскалаторов

50

Наличие пассажирских и/или грузовых лифтов

50

Наличие электрораздвижных дверей

50

Наличие системы информационных указателей

50

Наличие отдельного бюджета на рекламу

80

 

Итоговый рейтинг вычислялся методом определения расстояния до «идеального» в N-мерном пространстве (где N – количество признаков), с учетом весов признаков, определенных методом экспертных оценок.

Рейтинг «Пятерка лучших торговых центров города Кирова»:


Место

Наименование

Рейтинг (нормализованное расстояние до идеала)

Рейтинг (процент приближения к идеалу)

1

«Глобус»

0,40

59%

2

«Фестиваль»

0,41

58%

3

ЦУМ

0,45

54%

4

«Европейский»

0,55

45%

5

«Росинка»

0,56

44%


Investor.Kirov.ru | Arendator.Kirov.ru
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар factorrosta
Беляева Любовь использует в своей работе знания и...

Читать

Аватар NataliaAntalia
В свободное от основной работы время пишу статьи и...

Читать

Аватар alliance-estate
Alliance-Estate- консультации, продажа - аренда не...

Читать

Аватар nexus-invest
Здравствуйте! Меня зовут Шамшур Иван. Я молодой сп...

Читать

Аватар PokerPro
Играю в покер в свободное время.
Являюсь админи...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам