КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Развитие недвижимости в красноярске
Категория: Недвижимость
| Автор: Алексей Про
| Опубликовано: 20.06.2008
Именно торговый сегмент российского рынка коммерческой недвижимости сейчас развивается наиболее динамично. Это направление привлекает инвесторов высоким уровнем рентабельности и короткими сроками окупаемости.
В Красноярске ситуация такая же, как и в целом по стране, с той лишь разницей, что удалённость города от столицы сдерживает развитие других сегментов рынка коммерческой недвижимости.
Согласно исследованию, проведённому "Монолитконсалтингом", в Красноярске на тысячу человек приходится всего 82 кв. м торговых площадей, в то время как в развитых странах этот показатель составляет 365 кв. м. Современных торгово-развлекательных комплексов в Красноярске попросту нет. Этот вид коммерческой недвижимости представлен торговыми центрами советских времён (ЦУМ и ТЦ "Красноярье") и реконструированными зданиями бывших заводов ("ТК на Свободном", "Квант"), Их характерные особенности - неудобная навигация внутри комплекса, утомительные переходы, недоступные для покупателя зоны, случайный набор операторов. Современный же торгово-развлекательный комплекс имеет чёткую концепцию и планировку, продуманную схему передвижения покупателей с помощью эскалаторов и лифтов. В проекте должна быть предусмотрена развлекательная составляющая, именно она работает на создание основного потока посетителей. В такой комплекс идут не только за покупками, но и фильм посмотреть, и в боулинг поиграть, и в ресторане поужинать.
Современные торгово-развлекательные комплексы подразделяются на четыре категории. Самые крупные - шопинг-молы городского значения - работают на всё население города. Такие комплексы обычно строятся в один этаж, имеют большую парковку, удобные подъездные пути. Это определяет их местоположение: в центре города построить подобный торговый центр невозможно. "Крупные торговые центры располагаются в отдалённых районах, как, например, ТК "Восточный" на КрасТЭЦ, АЛИИ и "Метро кэш энд керри" в Солонцах, - отмечает главный специалист по маркетингу ООО "Монолитхол-динг" Дмитрий Тронин. - В центральной же части города оправдан бутиковый, элитный вид торговли, не предполагающий массового потока посетителей".
Помимо торгово-развлекательных центров общегородского масштаба эксперты выделяют торговые объекты районного и микрорайонного уровней, а также "магазины шаговой доступности". Девелоперы занимаются строительством и развитием объектов первых трёх уровней, магазины "шаговой доступности" редко представляют собой отдельный проект, обычно они располагаются на первых этажах жилых новостроек.
Автор - студент 4 курса Строительного университета. Сбор информации для курсовой работы из источников : Строительство в Красноярске, Строительство в регионах, строительный бум .
