Главный Каталог Статей РФ
85933 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 109 Статистика
Аватар artem

Расселение - сложности и пути их решения

Категория:  Недвижимость  | Автор:  artem | Опубликовано: 15.04.2008
Процедура расселения квартир является одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью. Зачастую она происходит в коммунальных квартирах, когда совместное проживание с соседями становится просто невыносимым и во избежание дальнейших споров и ссор, жильцы приходят к единственно верному решению – расселению. Также оно возможно и в обычных квартирах, например, при разводе супругов или между родителями и повзрослевшими детьми. Основной сложностью при размене квартиры является поиск альтернативных решений, способных удовлетворить запросы каждого жильца. Посмотрим, на что могут рассчитывать сособственники жилья, и какие сложности могут возникнуть при этой процедуре.
Ну, вот все эмоции отложены в сторону и принимается ответственное решение – продолжить совместное проживание или разъехаться? Прежде чем принять столь важное решение важно задуматься о том, что ждет вас после расселения квартиры и сможете ли вы приобрести собственное жилье после раздела имущества.
На сегодняшний день существует несколько способов расселения, рассмотрим наиболее распространенные из них.
1. Продажа квартиры и приобретение отдельных жилых площадей для каждого сособственника. Данный способ является наиболее популярным. Для продажи жилья необходимо обратиться в риэлтерское агентство и полностью разъяснить свои требования – за сколько планируете продавать квартиру и какого рода жилье планируете приобретать на полученные средства. При этом важно адекватно оценить стоимость имающейся квартиры. Как правило, сособственники жилья переоценивают свою квартиру, полагая, что стоит им дать объявление, как покупатели выстроятся в очередь, а вырученных денег хватит не только на покупку всем жилья, но еще и останутся средства. Однако уже при первых попытках реализовать жилье надежды жильцов рушатся и далеко не все продолжают попытки. Поэтому прежде чем устанавливать цену обратите внимание на несколько факторов, оказывающих влияние на формирование стоимости недвижимости - площадь жилья, месторасположение дома, качество двора и прилегающих территорий, архитектурный облик дома и т.д. Квартиру, расположенную в престижном районе и относительно новом доме продать гораздо проще, причем и стоимость ее будет весьма высокой. Особые сложности возникают с коммунальными квартирами – как правило, дома с такими квартирами являются весьма ветхими со старыми коммуникациями, а спрос на такую недвижимость небольшой. Кроме того, риэлтерские агентства не всегда берутся за расселение коммунальных квартир, поскольку это сопряжено с большими документационными трудностями и риском при реализации объекта.
2. Обмен квартиры на несколько других площадей. Как правило, обмен квартиры процедура очень проблематичная, поскольку найти лицо, имеющее несколько небольших квартир и желающего поменять их на одну большую – единицы. И опять же расселение обычной квартиры протекает быстрее и чаще, например, обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, скажем с доплатой гораздо проще, чем найти собственника трех-четырех квартир разом. Обмен коммунальной квартиры на несколько маленьких площадей редко возможен еще и по финансовым причинам: комната в коммуналке стоит гораздо меньше полноценной, пусть и небольшой квартиры.
3. Для коммунальных квартир весьма неплохой вариант при расселении - это сделка с риэлтерским агентством, когда агентство выкупает квартиру для себя с целью дальнейшей ее перепродажи. Для коммунальщиков такая схема весьма удобна, поскольку риэлтеры находят подходящее жилье каждому сособственнику и процедура расселения протекает довольно быстро. Однако подобная схема расселения практикуется не часто, поскольку риэлтеры тоже не хотят работать себе в убыток. А следовательно скупать они будут только высоколиквидные квартиры, например в капитальных домах, расположенных в престижных районах города. Часто после выкупа коммуналки, и проведения там капитального ремонта, квартиру продают как элитную, и уж точно не коммунальную.
Существуют также и другие способы расселение квартир, например, с помощью целевых программ по улучшению жилищных условий или расселению из ветхого и аварийного жилья. Таким образом, решить проблему совместного проживания вполне реально, главное ответственно подойти к этому вопросу.

Более подробная информация о расселение квартир, расселение коммунальных квартир. Автор - Анастасия Акинфиева
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар alliance-estate
Alliance-Estate- консультации, продажа - аренда не...

Читать

Аватар evsevleev
Пишу статьи о здоровом образе жизни.

Читать

Аватар Grey-Ua
Делюсь всем, что знаю и не жалею ни о чем!

Читать

Аватар Lizka
закончила факультет журналистики. люблю азартные и...

Читать

Аватар strega
Универсальные Терминал Системы молодая компания, у...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам