Работа с Молодыми семьями в Москве по улучшению жилищных условий с использованием договоров коммерческого найма

4 августа 2006 года вышло в свет Распоряжение № 725, подписанное  руководителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы П.В. Сапрыкиным, в котором установлен порядок работы с гражданами, подпадающими под определение «молодая семья», в рамках второго этапа Московской программы «Молодой семье - доступное жилье». В настоящей статье доступно изложен установленный порядок работы московских структур по улучшению жилищных условий молодых семей с использованием договоров найма: заключение, расторжение и окончание срока действия договоров.

Порядком установлено, что молодые семьи (участники первой группы), занимающие квартиры по договорам найма и не имевшие детей на момент заключения договора найма, вправе подать заявление и приобрести жилое помещение по договору купли-продажи, расторгнув договор найма после заключения договора купли-продажи, с условием сохранения и соблюдения договорных отношений с одной из накопительных систем, действующих в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье».

Порядок работы с Молодыми семьями при заключении договоров найма жилых помещений (коммерческого)

Агентство по реализации жилищных займов и субсидий (Агентство) осуществляет первичный прием граждан, обратившихся за консультацией по «Молодой семье», знакомит их с условиями вступления, информирует о порядке и условиях постановки на участие, а также ведет базу данных по обратившимся за консультацией гражданам.

Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе города Москвы (Управление в АО) осуществляет проверку жилищных условий и постановку граждан на участие в Программе.

Агентство при предъявлении гражданами извещения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий или на участие в Программе направляет их для вступления в одну из накопительных систем, действующих в рамках Программы, готовит пакет документов, вносит сведения в свою базу данных. На участников 2 группы обязательство по вступлению в одну из накопительных систем не распространяется.

При подтверждении вступления в накопительную систему Агентство принимает и регистрирует в 3 экземплярах заявление на заключение договора найма. Заявления граждан носят уведомительный характер. Для участников 1 группы заявление считается поданным с момента утверждения распоряжением Департамента списка молодых семей, в который включен заявитель. У участников 2 группы заявления принимаются без вступления в накопительную систему при их постановке на участие в Программе. Заявления на участие в Программе принимаются у участников 3 группы только после их вступления в одну из накопительных систем.

Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента (Управление реализации) на основании списка заявлений на участие в Программе по договору найма передает площадь в Центр арендного жилья, а копию распоряжения передает в Управление в АО.

Управление в АО формирует личное дело участников Программы на основе зарегистрированных в Агентстве заявлений на заключение договора найма.

На основании уведомления о свободной жилой площади из Центра Управление в АО осуществляет проверку жилищных условий участников Программы, сохранения участниками II и III групп трудовых отношений с организациями, предоставление смотрового талона на квартиру, подготовку проекта распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения по договору найма (срок выполнения - не более 20 рабочих дней), и передает в Центр арендного жилья пакет документов, необходимый для заключения договора найма.

При наличии оснований участники Программы снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (с очереди на участие в Программе).

При получении из Агентства информации о невступлении участников 3 группы в одну из накопительных систем в течение 2 месяцев с момента их постановки на участие в Программе Управление в АО снимает данных участников с очереди на участие в Программе.

Центр арендного жилья печатает договор найма жилого помещения и заключает его с участниками Программы. В случае изменения состава семьи заключает дополнительные соглашения. Кроме того, заключает договор на техническое обслуживание предоставленного жилого помещения, включает участника Программы в реестр проживающих в доме и выдает ключи от квартиры для заселения.

Также ЦАЖ контролирует правильность и своевременность внесения платы за наем, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Ежегодно путем запроса справок с места работы проверяет сохранение права участниками 2 и 3 групп на дальнейшее участие в Программе.

Порядок работы с Молодыми семьями при расторжении договоров найма (коммерческого) жилых помещений

Центр арендного жилья (ЦАЖ) принимает от участника Программы заявление о расторжении договора найма с письменным обязательством всех совершеннолетних членов семьи, указанных в договоре, об освобождении занимаемого жилого помещения, расторгает договор найма на основании заявления участника Программы путем заключения соглашения о расторжении договора, проводит осмотр технического и санитарного состояния квартиры и принимает ее по акту приема-передачи у участника Программы.

ЦАЖ расторгает договор найма в одностороннем порядке в случае:

• наличия у участника Программы задолженности по оплате: за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги;
• передачи Центру жилого помещения в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, непригодном для проживания;
• несоблюдения иных условий договора,
• прекращения трудовых отношений с организацией, дающих право на дальнейшее участие в Программе;
• отказа погасить имеющую задолженность;
• отказа привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарное состояние;
• выхода из накопительной системы;
• отказа подать заявление о расторжении договора найма.

Управление в АО готовит проект распоряжения префекта АО о расторжении договора найма.

Агентство в случае выхода участника Программы из накопительной системы информирует об этом ЦАЖ в течение 5 рабочих дней с момента получения информации от участника или накопительных систем.

Порядок работы с Молодыми семьями при окончании срока действия договоров найма (коммерческого) жилых помещений

Центр арендного жилья (ЦАЖ) проводит осмотр технического и санитарного состояния квартиры и принимает ее по акту приема-передачи у участника Программы.

Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе города Москвы (Управление в АО) на основании уведомления о свободной жилой площади из Центра Управление в АО осуществляет проверку жилищных условий участников Программы, сохранения участниками II и III групп трудовых отношений с организациями, предоставление смотрового талона на квартиру, подготовку проекта распоряжения префекта АО о предоставлении жилого помещения по договору найма (срок выполнения - не более 20 рабочих дней), и передает в Центр арендного жилья пакет документов, необходимый для заключения договора найма.

При наличии оснований участники Программы снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (с очереди на участие в Программе).