Прогноз состояния и динамика цен на недвижимость в Испании в 2009 году

Экономист из университета Барселоны Гонцало Бернардос (Gonzalo Bernardos) считает, что в текущем году количество продаж недвижимости в Испании будет выше, чем было в прошлом (2008) году. По его мнению, рынок недвижимости начнет восстанавливаться уже в этом году, несмотря на официальные прогнозы, к которым он относится скептически.

В качестве доказательства, Бернардос приводит ряд причин, которые могут помочь восстановить рынок недвижимости Испании:
 1. Понижение процентов по ипотеке;
 2. Цены на ряд объектов, с учетом скидок, подошли к уровню 2003 года;
 3. Наблюдается возвращение инвесторов;
 4. Покупатели, отсрочившие покупку и снимавшие жилье, возвращаются на рынок с целью приобретения недвижимости в собственность.
 
Несмотря на то, что официальная статистика говорит о том, что цены на жилье в Испании в 2008 году снизились на 29%, господин Бернардос приводит цифру в 20%. Более того, он говорит о том, что в первом квартале нынешнего года продажи выросли на 25-30% по-сравнению с тем же периодом 2008 года. Главной причиной увеличения спроса профессор видит понижение процентных ставок по кредитам на 40 процентов - с 6.25% в сентябре 2008 года до 3.25% в настоящее время. Еще одним положительным фактором был назван рост запуска новых проектов, связанных с недвижимостью в Испании. Число таких проектов увеличилось в последнем квартале 2008 года на 7% по отнощению к предыдущему кварталу.

Подводя итоги, Бернардос предупредил, что несмотря на положительные новости и прогнозы, скачка цен на недвижимое имущество в Испании в ближайшие два года не ожидается. Увеличение продаж будет нарастать с 2009 года и достигнет нормального уровня  к концу следующего года, когда на рынке сформируются новые цены, а падение цен на недвижимость в целом по Испании прекратится.

Напомним также, что в начале марта нынешнего года мы писали о том, что в Испании начались переговоры о слиянии крупных региональных сберегательных банков. Целью таких объединений (при поддержке властей Испании) было создание стабильного финансового института с высокой платежеспособностью и устойчивостью к финансовым бурям. Благодаря косервативной инвестиционной политике  и жесткому регулированию, большей части испанских банков удалось пережить первые полтора года глобального кризиса без крупных банкротств и вмешательства государства.