Прогноз-2008: рост цен будет, но не большой

Согласно последним исследованиям Ассоциации строителей России Киров занимает десятое в стране место по дороговизне жилья. Вслед за Москвой, Санкт-Петербургом, Новосибирском, Самарой, Уфой, Красноярском, Пермью и Омском идет наш город, где средняя стоимость квадратного метра составляет, по данным статистики, 40 тыс. рублей.
Интересно отметить, что рост цен на российском рынке недвижимости в 2007 году по сравнению с прошлым годом хоть и замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться очень высокой.

Гонка за Москвой

В столице России к середине декабря стоимость квадратного метра выросла до 4 353 долларов. Уже весной стоит ожидать нового всплеска. Этот прогноз был обнародован экспертами рынка недвижимости и ипотечного кредитования. По их мнению, за период с весны 2008-го по весну 2009 года стоимость недвижимости в Москве и Подмосковье, например, может взлететь в два раза.
В преддверии Нового года попытаемся сделать прогнозы: что будет с ценами на кировское жилье в следующем году и ждут ли нас новые рекорды? С этими вопросами мы обратились к нашим экспертам.
«Сейчас в СМИ часто сообщается о том, что в 2008 году жилье может подорожать в два раза, – говорит Юлия Савиных, генеральный директор Корпорации «Инком – недвижимость». – Действительно, растут цены на стройматериалы, на землю, прожиточный минимум все время повышается. Однако сильного скачка цен после в новом году ожидать не стоит. Жилье будет дорожать, но не так резко. Среднегодовое повышение сейчас достигает 20%, скорее всего, оно сохранится и дальше. Если в Кирове будет массовая застройка, к примеру, социального жилья с помощью ипотеки, то возможно некоторое снижение и удержание цены. А в рамках строительства одного-двух домов вытянуть низкую себестоимость очень тяжело».
А сейчас обратимся к строителям…
Как сообщил глава департамента строительства и архитектуры Кировской области Владимир Гребенкин, «если придерживаться статистики, то ввод жилья в 2003 году составил 161 тыс. кв. метров, в 2004-м – 230, 2005-м – 257, 2006-м – 308, а за 10 месяцев текущего года построено 177,5 тыс. кв. метров жилья. В целом за год планируется возвести 345 тыс. кв. метров».
Посмотрим, удастся ли… В 2008 году в области планируется построить 415 кв. метров, а к 2010 году вообще надо бы удвоить ввод жилья. Таким образом, с планами на строительство жилья вроде бы все в порядке. Но, к сожалению, пока только с планами…
«В нашей ситуации очевидно, что никакого кризиса перепроизводства в строительстве не предвидится, – говорит директор ООО «Вятское агентство имущества» Геннадий Романенко. – Сейчас общая тенденция идет к тому, что большая часть населения богатеет, покупательская способность растет. А дефицит жилья поднял рыночную цену несколько выше. Сегодня нет оснований говорить о том, что завтра в нашем городе введут несколько десятков тысяч квадратных метров, которые позволят решить эту проблему. Она будет решаться в ближайшие полтора-два года, и есть гарантия, что в это время цена уменьшаться не будет».
Какие еще причины могут повлиять на изменение цены в новом году?

Выборы поднимут цены?

Значение выборов в последнее время резко увеличилось. Их результаты определяют дальнейший политический курс России, а также влияют на фондовый рынок страны, на цены и многое другое.
«Сейчас на рынке жилой недвижимости Кирова цены почти не меняются, – говорит директор АН «Перспектива» Валентина Корякина. – На мой взгляд, это во многом связано с выборами. Недавно закончились выборы в Госдуму, а в марте будем выбирать нового президента. Скорее всего, стагнация цен продолжится вплоть до начала весны. А после ее окончания стоимость жилья будет увеличиваться. Политика есть политика. В большей степени такой рост коснется, конечно же, первичного рынка жилья, нежели вторичного. Только подумайте, куда еще дальше дорожать «хрущевкам», которые ныне требуют капитального ремонта?»
С таким прогнозом согласно большинство кировских риэлторов.
«Первичный рынок подорожает вследствие роста цен на землю, на цемент и другие стройматериалы, – говорит риэлтор «Агентства Недвижимости» Наталья Воронова, – если растет первичный рынок, то однозначно подорожает и вторичный. У нас часто бывает такая ситуация: человек открывает газету и видит, что какая-нибудь квартира стоит, к примеру, полтора миллиона рублей, осмыслив это, он решает продать свою квартиру уже за два миллиона. Таким образом, рождается новый рост цен. На вторичном рынке цены диктуют сами люди».

«Верхи не хотят, низы не могут»

Если бы были серьезные причины для падения рынка, это бы, несомненно, произошло в период стагнации. Но раз рынок нащупал дно и ниже не пошел, значит, его что-то снизу поддерживает. Быть может, это общий рост уровня жизни и доходов населения.
«Возможности людей иссякли благодаря ипотечному кредитованию и прочим ссудам. Так как все, кто хотел приобрести квартиры, уже их приобрели в позапрошлом и прошлом году, – комментирует Лариса Неприна, специалист по недвижимости агентства «Персей». – Несмотря на сократившийся спрос на недвижимость, финансовые возможности кировчан, а именно платежеспособность, заметно возросли. Поэтому сейчас при покупке квартиры акцент ставится не столько на цену, сколько на качество жилья».

Цены станут ниже?

Но, может быть, в 2008 году наступит долгожданное снижение цен на квартиры в Кирове, коль они и так уже довольно высоки и заметно расти дальше им уже некуда?
«На данный момент в Кировской области наблюдается стагнация рынка. Рынок стоит! Если такая ситуация продержится до Нового года, то жилье начнет немного дешеветь, – говорит Жанна Бритвина, директор филиала «МИС-Вятская недвижимость». – Расти ценам уже дальше некуда. Что же будет с рынком, если цена за квадратный метр поднимется, к примеру, на три тысячи рублей? Может быть, по всей России цены и будут повышаться, но у нас за прошлый и этот год они так выросли, что мы уже перегнали крупные города».

Коротко о главном

Подведем некоторые выводы из всего вышесказанного. В наступающем году нет особых предпосылок для глубокого падения стоимости жилья. Как подтверждение этому прогнозу – весенняя стагнация цен на рынке жилья.
Что касается роста цен: если они и будут увеличиваться, то это вряд ли приобретет масштабы прошлых лет. В грядущем году на рынке жилья наиболее вероятен незначительный рост: в среднем на 12-20% в год. И вряд ли разумно предполагать двукратное увеличение стоимости кировских квартир. Хотя прогнозы, как говорится, – дело неблагодарное. Поживем – увидим.

Василий ЮМШАНОВ-младший