Процедура покупки недвижимости в Испании

Испания является одной из самых приемлемых и оптимальных стран Европейского сообщества  в плане  покупки жилья, организации бизнеса, адаптации жизни и др. Это подтверждается многими внешними и внутренними факторами :

- благоприятный Средиземноморский субтропический климат, благоприятная экология, чистый воздух, качество строительства, стабильность экономической и политической ситуации, прозрачность законодательства в сфере недвижимости, высокий потенциал для долгосрочных инвестиций, а также  предоставление права на получение годовой Шенгенской визы.

    Помимо прочего, - это еще и признак состоятельности владельца, его высокого социального статуса.

Испания это государство, где преобладают потрясающее человеколюбие,  необходимая взаимопомощь, уникально-доброе отношение к детям.

Предоставляем порядок покупки недвижимости в Испании и получения банковского финансирования :

·         Необходимо определиться с видом недвижимости, местом ее расположения и прочими характеристиками.

·         Открывается счет в банке, для чего предоставляется копия первой страницы заграничного паспорта. Своим банковским счетом возможно  управлять по интернету из любой точки мира.

·          Оформляется заявление на получение ипотечного кредита. Для этого необходимы следующие документы (переведенные на испанский язык):

§  трудовые контракты на работу в своей стране;

§  справка с места работы о Вашем доходе (сумму желательно согласовать с нами предварительно);

§  выписка из трудовой книжки.

• В банке запрашивается оценка выбранного объекта недвижимости.
• После получения результата банковской оценки и изучения всех документов, готовится подписание сделки купли-продажи в нотариальной конторе. При участии нашей компании, оформляется документ, присваивающий Идентификационный Номер Иностранца, который выдается местными регистрационными учреждениями и который необходимо представить нотариусу.
• Вышеописанная процедура занимает в среднем 3-4 недели. Если к моменту подписания договора купли-продажи кто-либо из членов семьи не может приехать в Испанию, от их имени оформляется доверенность. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом Вашей страны, поставлен апостиль и весь  документ переведен на испанский язык.

На сегодняшний день имеется возможность получить ипотечный кредит на сумму от 50% до 70% от банковской оценки объекта. Годовая процентная ставка банка составляет 4,5%, а кредит выдается сроком от 30 до 40 лет в зависимости от возраста покупателя. С первого месяца происходит погашение и процентов, и кредита. Первая ревизия процентной ставки производится через 6 месяцев после получения кредита. И далее раз в год.

Все расчеты и согласование банковских условий производятся до подписания сделки. В нотариальной конторе присутствует официальный переводчик. Оплата производится непосредственно в день подписания сделки у нотариуса, за исключением:

• Залог при оформлении договора резерва недвижимости – от 1,000 до 3,000 евро (залог передается продавцу, а цена недвижимости уменьшается на сумму залога).
• Банковская оценка квартиры - от 300 до 500 евро.

Рассмотрим два возможных варианта: расходы при покупке без оформления кредита и расходы при покупке жилья с оформлением ипотечного кредита.

1.       Покупка недвижимости без оформления кредита.

Допустим, что стоимость жилья составляет 200,000 евро, тогда расходы будут выглядеть следующим образом:

·         Налог на добавленную стоимость 7% - 14 ,000 евро.

·         Расходы по оформлению сделки купли-продажи составят примерно 1,000 евро (из них, услуги нотариуса 500 евро, государственный регистр частной собственности 300 евро, и  услуги по регистрации недвижимости 200 евро). Указанные суммы могут немного варьироваться.

·         Страховка жилья до 300 евро в год.

·         Страховка жизни также примерно до 300 евро в год (в зависимости от возраста покупателя).

Итого, стоимость квартиры со всеми расходами составит 215,600 евро.

2.      При оформлении ипотечного кредита к вышеуказанной сумме добавляются дополнительные статьи расходов. 

Допустим, что банковская оценка данного жилья составила 200,000 евро и банк выдает кредит в размере 60% от оценки, т.е.  120,000 евро. Тогда расходы составят:

·       Банковская оценка квартиры –  до 300 евро.

·         Комиссионные по открытию кредита - 2% от суммы кредита (от 120,000 евро ) = 2,400 евро (взимает банк).

·         Расходы по оформлению ипотеки (от суммы 120,000 евро) составят примерно 3,400 евро (из них, услуги нотариуса 600 евро, государственный регистр частной собственности 300 евро, налоговая 2300 евро и централизованная бухгалтерия банка – услуги по регистрации недвижимости 200 евро). Указанные суммы могут немного варьироваться.

Итого, стоимость квартиры со всеми расходами составит 221,700 евро (11-12%) от стоимости жилья.

Чтобы снизить расходы при покупке недвижимости, по договоренности с продавцом в договоре купли-продажи указывается немного заниженная цена жилья, тем самым уменьшается сумма НДС. 

Централизованная бухгалтерия банка, оказывающая услуги по регистрации недвижимости производит предварительный расчет сумм по всем статьям расходов. Все оплаты производятся (новым собственником жилья) в момент подписания сделки. Впоследствии, после занесения недвижимости в регистр и получения на нее оригиналов всех документов, бухгалтерия банка предоставляет новому собственнику все оплаченные фактуры. Если фактически оплаченные суммы будут ниже предварительно рассчитанных, денежная разница возвращается собственнику.

В последние несколько месяцев финансовые организации, в основном банки, значительно преумножили количество своей недвижимости. По информации Центрального Банка Испании по итогам 2008 года семь крупнейших банков страны располагают недвижимым имуществом почти на 8 миллиардов евро. В этом смысле, по заявлению президента Испанской Ассоциации Банков (AEB) Мигеля Мартина, финансовые учреждения превращаются в «крупные агентства недвижимости». Таким образом, банки предлагают очень выгодные условия для приобретения недвижимости, снижая цены на жилье более чем на 30%
Многие банки создают специальные интернет порталы, где представляют свои объекты недвижимости. Наша компания сотрудничает с Крупными банками – Bancaja , CAM, Caja Madrid которые  были одними из первых создателей специализированных подразделениий, занимающихся продажей недвижимости.

Наше агентство полностью отвечает за качество предоставляемого сервиса – комфортный транспорт, демонстрация объектов вдоль всего побережья, финансирование, полное юридическое сопровождение сделки и послепродажный сервис. Мы дорожим своей безупречной репутацией и своими клиентами, к каждому из которых относимся с большим  вниманием и уважением.

Осадчук Г.А.

http://www.evro-real-estate.ru