Приобретение квартиры в новостройке

Сегодня понятие «новостройки» ассоциируется с такими несомненными преимуществами нового жилья, как большие, удобно спланированные квартиры, имеющие множество удобств, и располагающие большим свободным пространством комнат. При этом то, что когда-то «хрущевки» были новостройками и желанными новыми квартирами многие уже забыли. Тем не менее, это так. В 60-е они были украшением Владивостока. Кухня в 5 квадратных метров, причем отдельная, казалась просто верхом комфорта. Сейчас это уже странно — чтобы кухня была меньше 9-ти квадратных метров. Поэтому жители «хрущевок» теперь хотят жить в домах современной, новой планировки.

И этот процесс бесконечен. Сколько бы ни строили во Владивостоке новых домов или целых районов, все равно потребность в жилье будет расти и расти. Те, кто сейчас живет в «хрущевках» — хотят иметь квартиру новой планировки. Те, кто уже имеет квартиру чуть более поздней планировки, тоже хочет улучшений в жилье, чтобы соответствовать духу времени.

К тому же, так как Владивосток в последние годы стараются превратить в «город-сказку», население Владивостока скорее всего будет увеличиваться. Новым жителям города также нужно будет жилье. А приезжие, хоть и жили где-то в плохих условиях, приезжая в столицу Приморья, стремятся опять же обзавестись жильем из новостроек. Поэтому цена за квадратный метр жилья во Владивостоке еще долго не будет снижаться, по крайней мере, в существенных масштабах.

Основная причина, почему жители старых квартир хотят иметь жилье в новостройках — это лучшие бытовые условия в новых квартирах.

Во первых, в новостройках удобная и комфортная общая площадь. Большие площадки перед квартирами, безопасно обустроенные запасные выходы, продуманно подключенные лифты. В самих квартирах — большие по территории прихожие, кухни и балконы. Комнаты — приближенные к квадратной форме, просторные, позволяющие расположить новую, комфортную мебель. Санузел дает возможность установить все необходимое оборудование и еще чувствовать себя в нем свободно. То есть, отличия от минимализма 60-х очень хорошо заметны.

Не секрет, что такие квартиры, несомненно, стоят очень дорого. По карману они не каждому, а только преуспевающим в этой жизни людям. Поэтому, поселившись в такой новостройке, можно быть почти на 100% уверенной, что соседи будут из благополучных семей. По крайней мере, не из числа нуждающихся. И смогут оплачивать все коммунальные расходы наравне со всеми, не создавая проблем для соседей, а также не создадут проблем, например, для Вашего ребенка, не научат его плохому.

Один из выгодных способов приобретения жилья в новостройке — это покупка его на стадии строительства, в еще недостроенном доме. При этом оформляется ипотечный договор, в котором в качестве залога указывается имущество, которое уже Вам принадлежит. В недостроенном жилье цена квадратного метра ниже, чем готовом доме. Чем меньше осталось времени до его сдачи, тем выше цена жилья в нем. Но если дом будет достраиваться дольше, чем планировалось-то Вам придется дожидаться, когда строительство закончится, не имея возможности ни переехать в новую квартиру, ни воспользоваться вложенными деньгами. Ваши деньги, выходит, будут заморожены так же, как и строительство.

Так происходит в тех случаях, когда строительство ведется небольшой компанией. Как правило, ведет его она на кредиты, получаемые из банка. Но так как в нынешнее кризисное время банки не дают поблажек никому, в том числе и девелоперам, часто мелкие строительные фирмы не могут поддерживать и обслуживать кредит, что ведет к отказу его продлевать. В результате фирма дальше строить не может, и дом стоит незавершенным. К сожалению во Владивостоке таких домов сейчас хватает.

Чтобы выйти из этого положения, поставленные в такие условия строительные фирмы часто идут на всевозможные скидки и льготы для тех покупателей, кто станет вкладывать деньги в замороженное строительство. В этом случае цена квадратного метра становится еще привлекательнее.

Так кризисные цены на жилье дают гораздо больше возможностей для представителей среднего класса улучшить свои жилищные условия и перебраться в престижные новостройки.

Алексей, портал ДОМА25