Преступники на рынке недвижимости

Пожалуй, нынче в каждом городе есть свои асы мошенничества, промышляющие на рынке недвижимости.

Примеры.
Некий строитель зарегистрировал фирму Х., которая своим названием почти не отличалась от предприятия, уполномоченного заключать инвестиционные контракты в строящейся высотке. По сути, это была фирма-двойник, предложившая клиентам ложные, как потом выяснилось, договора. Людей даже водили на стройплощадку и показывали будущие квартиры. Естественно, посредники располагали необходимыми бланками договоров, имели кучу разных справок, не говоря уже о визитках.

Конторы-двойники. Клиенту, обратившемуся в офис, кажется, что здесь не может быть подвоха, поскольку есть вывеска с названием, в помещении установлена компьютерная оргтехника. А еще работает секретарь, периодически сюда-туда снуют сотрудники с какими-то бумагами. Но бедолага не догадывается, что все документы данного ООО - поддельные. И как только контора "снимет банк", она тут же растворится. Исчезнет навсегда. Ну а настоящая фирма тут же поспешит заявить, что к деятельности обманщиков не имеет никакого отношения.

"забота о больных". "Черные маклеры" выискивают одиноких граждан, в основном пенсионеров, и любой ценой, под любым предлогом пытаются взять у них генеральную доверенность. В поле их зрения часто попадают пожилые люди, которым нужна помощь психиатра. А это как раз на руку аферистам. Они всеми правдами и неправдами добиваются, чтобы стариков госпитализировали в больницы, помещали в интернаты. Разумеется, после прохождения курса лечения таким людям уже некуда возвращаться, ведь их родные квадратные метры уже проданы.

Давно уже не является секретом тот факт, что многие дельцы потянулись в больницы, выискивая там смертельно больных одиноких граждан. Отбирают квартиры и у душевнобольных. Знающие люди утверждают, что сегодня достаточно недели, чтобы отобрать у душевнобольного его квадратные метры. А вот вернуть - непросто. В прессе уже звучало, что лишь 20% квартирных дел, "проходящих" через суд, удается решить в пользу людей с психическими отклонениями.

Однажды московские оперативники задержали 27-летнюю украинку, выискивавшую горожан, собирающихся продать жилплощадь. У нее тоже было свое ноу-хау. Она... строила глазки одиноким мужчинам. И главное - за небольшие комиссионные предлагала помочь то ли в выборе брокера, то ли биржи. Дабы никто не заподозрил ее в шулерстве, визитерша оставляла в залог тысячу долларов. И довольные москвичи отдавали ей документы на квартиры. Далее щедрая обольстительница составляла липовую гендоверенность на право продажи квартиры и начинала второй этап операции. Как правило, она сбывала жилье по низким ценам. И это понятно, ведь главное - быстро улизнуть.

Еще одна довольно распространенная технология. Доверчивого клиента, особенно иногороднего, приводят "на смотрины" хорошей квартиры в престижном районе. Естественно, клиент на седьмом небе от счастья. Он жаждет побыстрее получить ключи... И получает их, правда, жилье - старое, в обветшалом доме на окраине. Вот вам и ловкость маклерских рук!

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

1. Прежде чем начать торговый диалог с маклером, предлагающим свои услуги, попросите удостоверение фирмы, которую он представляет. Сверьте телефон на визитке со справочником и уточните, значится ли этот представитель среди сотрудников фирмы.

2. Надежнее всего иметь дело не с "черными маклерами", а с риэлторской фирмой и ее представителями. Обязательно проверьте наличие лицензии на операции с жильем. Договор на продажу или покупку квартиры необходимо заключать только в офисе фирмы.