Повышение цен на недвижимость в Челябинске: что нас ждет?

Осеннее повышение цен на недвижимость в новостройках провоцирует возникновение многих вопросов:

• на сколько процентов выросла цена на жилье за период с января 2012 года? 
• Что способствует повышению цен? 
• Есть ли единая политика ценообразования, или же это остается на усмотрение каждой компании? 
• Какова ситуация с разрывом спроса на жилье экономкласса и сегмента люкс? 
• Будет ли расти цена на вторичное жилье в ближайшие месяцы? 
• Какой прогноз по ценообразованию можно сделать на 2013 год? И какие районы будут застроены в первую очередь?

На эти вопросы ответили эксперты в области недвижимости.

Денис Суханов, директор по развитию компании «Служба недвижимости», утверждает, что желание людей приобрести недвижимость в Челябинске возросло. Сегодня внимание обращено на новые квартиры, преимущественно с доступным метражом – 43-45 м2, особенно в северо-западном районе. Средняя цена на подобное жилье увеличилась на 1,5% за период с января по сентябрь 2012 года.

Как известно, на рынке новостроек существует 3 сегмента:

• жилье экономкласса; 
• жилье повышенной комфортности; 
• жилье элиткласса.

Разумеется, наиболее популярным является жилье экономкласса.

По данным Валентина Корытного, президента региональной гильдии риелторов «Южный Урал»,  цена на вторичное жилье экономкласса площадью 43-45 м2 выросла на 15-18% за период с января 2012 по сентябрь текущего года.

Жилье повышенной комфортности подорожало на 10-12% за аналогичный период времени.

На предложение жилья элитного класса наблюдается даже снижение цен для покупателей квартир с большим метражом от 120 м2 как с наличной оплатой, так и с кредитом.

Рост цен на вторичное жилье повышенной комфортности составил от 3 до 5% с января по сентябрь 2012 года. Это связано не с осенней активностью покупателей, а с продажей определенных объектов в течение весны и летнего периода, так как в элитном сегменте количество качественных предложений небольшое.

Прайсы меняются по 2-3 раза в год. Цена зачастую зависит от того, сдан ли объект в эксплуатацию. Возникает вопрос – как формируется политика ценообразования?

По мнению Алексея Сахарова, заместителя директора по развитию СК «Легион», каждая строительная компания выбирает собственную стратегию продвижения продукции на рынке. И в соответствии с этой стратегией действует. Начало осени – время, когда проявляется деловая активность, подводятся предварительные итоги года и происходит повышение цен на все продукты первой необходимости. Как и планировалось, подорожание жилья в сегменте «комфорт» составило приблизительно 9%.

Андрей Коблов, начальник отдела маркетинга компании «Западный луч Девелопмент», добавляет, что изменение цен связано не только с наступлением осени, но и с активным спросом платежеспособных покупателей на жилье за летний период. Критериями спроса являются рост готовности микрорайонов и наличие инвестиционных сделок. Эти два фактора привели к возможности роста цены на 10%. Однако цены корректируются при помощи акций, которые позволяют компенсировать рост цен практически полностью.

На рынке наибольшим спросом пользуются квартиры экономкласса. Каков разрыв спроса на вышеуказанное жилье и жилье элиткласса?

На этот вопрос ответил Денис Стукалов, директор по развитию компании «Служба недвижимости». Он отмечает, что дорогое жилье больших метражей строится по современным технологиям с расположением в центре или приближенным к нему. И людей, которые способны приобрести такое жилье, не так много. Денис Стукалов добавляет, что основная масса покупателей ищет экономичные предложения – квартиры за 1 – 1,5 миллиона, комфортное жилье – не выше 2 – 2,2 миллиона за однокомнатную квартиру.

Покупатели очень тщательно подходят к приобретению жилья класса люкс. Зачастую окончательное решение о покупке принимается не раньше, чем через полгода – год. Предъявляются высокие требования не только к качеству строительства, но и к его технологии, к подходу самого застройщика к управлению этим домом. Становится важным, кому будет передано жилье в эксплуатацию, что будет происходить рядом. Здесь очень много тонкостей.

Алексей Сахаров, заместитель директора по развитию СК «Легион», добавляет, что такой потребитель оценивает не просто стоимость квадратных метров и месторасположение, но и тот дополнительный набор потребительских свойств, который дает это жилье. Также Алексей Сахаров отмечает, что современные строительные технологии позволяют экономить  при эксплуатации, так как расчет коммунальных платежей производится не по средним тарифам, как в старых домах, а по фактически потребленной электроэнергии. Эта разница существенна.

Как же будет развиваться рынок вторичного жилья? Ожидается ли повышение цен в ближайшее время?

Валентин Корытный, президент региональной гильдии риелторов «Южный Урал», уверяет, что резких скачков в цене не будет, так как для этого нет причин. При продаже вторичного жилья иная ситуация – достойных предложений однокомнатных квартир с хорошим метражом практически нет. Застройщикам нужно обращать внимание на спрос потребителя, так как далеко не все могут позволить себе таун-хаусы из бизнес-сегмента.

Открытым остается вопрос о политике ценообразования на 2013 год. После активного строительства жилья на северо-западе возникает закономерный интерес: какие районы будут осваиваться в будущем году?

Роман Шарипов, директор АН «Абсолют-недвижимость», отмечает, что цены на недвижимость с нового года стабилизируются. Резких изменений в прайсе не будет, так как для этого нет предпосылок. Рост стоимости на жилье сохранится в наиболее популярном сегменте – экономклассе. Он будет составлять приблизительно 2% в месяц. Застраиваться будут новые районы, такие как Академ-сити, малоэтажное загородное жилье (Просторы, Залесье). Массовых проектов в Челябинске, подобно Парковому району, не ожидается. Примечательно, что дома будут возводиться только по монолитно-каркасной технологии.

Подводя итог, можно сделать вывод, что на рынке недвижимости сегодня наблюдается дефицит квартир экономкласса при некотором перевесе в пользу домов класса элит. В будущем этот перевес может стать настоящим переизбытком.

Источник: официальный блог сайта 100500domov.ru