КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6345)
Дом, семья, дети (4269)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4285)
Мода, стиль (1655)
Наука (1634)
Образование (1346)
Общество (3045)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (935)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7579)
Транспорт и логистика (467)
Пособие арендатору жилья
Категория: Недвижимость
| Автор: Ченушкин Василий
| Опубликовано: 25.11.2008
Далее необходимо прицениться. Для этого возьмите газету по недвижимости, выберете 3-4 крупных и известных агентства недвижимости и позвоните к ним, объясните, что Вы хотите, пусть они Вас сориентируют по цене. Допускаю, что ответ, т.е. цена Вас не обрадует, но по крайней мере Вы будете знать реальную ситуацию. Поверьте, что чудес не бывает. Люди, которые сдают квартиры, в большинстве своем занимаются этим профессионально – это их бизнес. И соответственно с демпингом на рынок никто выходить не будет. Есть, конечно, категория арендодателей, которые только начинают, у кого-то пустует квартира, полученная в наследство, кто-то купил ребенку (на вырост), а пока решил посдавать, другой приобрел новое, более лучшее, жилье, а старое сдает, чтобы не пустовало, и они готовы пустить квартирантов за минимальные деньги, но чтобы люди были хорошие. Но таких очень не много, да и те стараются сдать подороже. Поэтому надо ориентироваться на реальный рынок и трезво подходить к своим возможностям.
Как осуществлять поиск?
Можно пораспрашивать знакомых, друзей, коллег. Можно подать объявление в газеты и Интернет о том, что Вы ищете квартиру. Эти способы немного дешевле, чем работа с риэлторами, но зато растянута во времени. Т.к. не известно, сколько Вам придется ждать. С агентством вопросы решаются в разы быстрее, хотя и дороже.
Если Вы натыкаетесь на объявления типа «Сдается однокомнатная квартира в центре города с хорошим ремонтом, техникой за 100-200 долларов в месяц», то проходите мимо. Чудес не бывает.
Информационные агентства или «холотронщики».
На ряду с нормальными порядочными агентствами недвижимости существуют так называемые информационные агентства, которые Вам якобы предлагают информацию о сдающихся квартирах, причем по смешным деньгам. За такую информацию они берут символическую сумму 1 000-3 000 рублей. Прежде всего, при Вас позвонят «хозяину» жилья поговорят с ним, выяснят, сдается ли еще нужная Вам квартира, получат положительный ответ, передадут трубку Вам, чтобы Вы смогли самостоятельно поговорить с хозяином и убедится, что он существует. Затем Вам необходимо будет подписать договор на оказание информационных услуг, заплатить обозначенную сумму денег. После чего еще раз перезвонят хозяину, чтобы лично Вы договорились с ним о месте и времени встречи, для просмотра квартиры. Далее Вам объявят, что если вдруг квартира не подойдет по каким-либо причинам, то в течение 5-10 дней они обязуются по Вашему требованию предоставлять информацию о новых вариантах. После чего Вы окрыленный приезжаете на место встречи, а там никого нет в помине. Дело в том, что «хозяин» квартиры сидит в соседнем кабинете. Цель данного агентства получить от Вас деньги, а т.к. агентство информационное, то никакой ответственности и обязательств по Вашему заселению оно не несет. Информацию вам предоставили? Да. Значит, договорные обязательства выполнены и деньги получены честно. Потом Вы будете звонить, приезжать требовать других вариантов, и Вы их получите. Вам предоставят распечатку с несколькими десятками адресов и контактов. Но дозвониться туда будет невозможно, а если и получится, то выяснится, что на другом конце провода никто ничего не сдает или уже давным-давно сдал. На этом, в общем-то, все и закончится. Судится с ними бесполезно. Все по договору, никакого обмана. Информацию Вам предоставили, а что она пустая, то за это агентство ответственности не несет. Они же не обязывались предоставлять достоверную и актуальную информацию.
Агентства недвижимости.
Вот они работают в большинстве своем честно. Если понимают, что Ваши запросы и возможности реальны, то Вам гарантируют заселение в ближайшие несколько дней. И расчеты Вы произведете только после заселения, подписания договора аренды и получения ключей. Только вот цена будет другой. Обычно комиссионное вознаграждение такого риэлтора составляет 100% от месячной арендной платы.
Кроме этого, Вам необходимо иметь на руках еще сумму денег равную 2-м ежемесячным арендным платежам. Дело в том, что хозяин квартиры, как правило, берет одну сумму за первый месяц аренды, а вторую в качестве залога, на случай если Вы что-нибудь сломаете, испортите или сбежите, не заплатив за последний месяц. Если ничего подобного не произойдет, то эти деньги в конце аренды Вам вернут.
Таким образом, Вам сразу необходимо иметь деньги в размере 3-х ежемесячных арендных платежей.
Заключаем договор.
Настоятельно рекомендую заключать договоры с собственниками. В договоре должно быть прописано, на какой срок Вам сдают жилье, за какую цену, каким образом производятся расчеты. В случае если хозяева захотят расторгнуть с вами договор, и выселить Вас, то за какой период они должны Вам сообщить о своем намерении (обычно это 30 дней). Также укажите, сколько раз в месяц, в какое время хозяева имеют право приходить в квартиру и в присутствии кого. Это необходимо, чтобы в Ваше отсутствие никто не мог находиться в квартире. Составьте список передаваемой мебели, техники и других дорогостоящих вещей, передаваемых Вам вместе с квартирой. Обязательно проверьте работоспособность и состояние и отразите это в акте. Укажите, как часто и за чей счет будет проводиться текущий, косметический или капитальный ремонт. Также укажите, что в период действия договора цена аренды подниматься не будет.
Все это нужно для того, чтобы в один прекрасный день, Вам не предъявили счет за испорченную мебель и технику, которой Вы не только не пользовались, но даже и не видели. Или не оказались на улице, т.к. хозяин передумал сдавать жилье, а сообщил Вам об этом и потребовал выселения завтра, или не начали повышать плату каждые 2-3 месяца.
При расчетах старайтесь брать расписку от собственника о том, что деньги за аренду за такой-то месяц он получил. В идеале конечно расчеты проводить через банк, осуществляя переводы на счет хозяина с указанием платежа. Подтверждение оплаты необходимо для того, чтобы хозяин не мог Вас выселить в любой момент за неоплату аренды.
Вот это основные рекомендации, которые, надеюсь, помогут Вам без особых хлопот и потрясений снять жилье.
Автор: Ченушкин Василий источник: www.nyr23.ru
