Главный Каталог Статей РФ
85933 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 131 Статистика
Аватар U30RA

Порядок заключения договора аренды земельного участка.

Категория:  Недвижимость  | Автор:  U30RA | Опубликовано: 22.11.2009
Договорная практика во время заключения договоров аренды земельных участков предусматривает определенные условия, и из-за сложности законодательства, сам договор аренды земельного участка может быть признан ничтожным (недействительным) при нарушении условий подписании договора. Правоотношения возникающие между участниками договора аренды земельного участка регулируются условиями самого договора и в добавок к этим условиям действуют императивные нормы и диспозитивные нормы нашего законодательства. Причем императивные и диспозитивные нормы законодательства применяются в том случаи если условиями договора аренды земельного участка они не исключены. Отсюда вытекает следующее соображение, какие нормы и условия договора должны быть прописаны в договоре аренды, чтобы договор считался легитимным и его нельзя было бы признать ничтожным. Плюс ко всему, какие условия, не прописанные в договоре, будут считаться действительными.
Договор аренды земельного участка заключается сроком от одного года до сорока девяти лет, если договор аренды земельного участка заключается на срок год и более, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Специфика взаимоотношений при заключении сделки состоит в том, что объектом сделки является земельный участок, сформированный земельный участок, с определением границ участка на местности, участок поставлен на государственный кадастровый учет. Теперь перейдем к самому договору аренды земельного участка, согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, основным требованием к договору аренды указывается категория земельных участков, согласно Земельному Кодексу Российской Федерации существует семь категорий земельных участков – это земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, земли лесного фонда, земли оборонного фонда, земли промышленности, земли водного фонда, земли запаса. Хотя в Земельном Кодексе не указанны последствия, которые последуют, если не прописана категория земель. Прописывать категорию земель обязательно, это не предоставляет никакой сложности, но даже если категория земель не прописана, то на судебной практике Российского законодательства такие случаи встречались и сделка не была признана ничтожной, потому что исходя из плана границ земельного участка, кадастрового номера, прилагаемых к договору аренды, озвучена категория границ. Отсутствие категории земель в последствии все же может оказаться условием для признания договора аренды ничтожным, так что прописать в договоре категорию не сложно, и усложнять свои последующие взаимоотношения не стоит. Далее, договор аренды заключается между собственником земельного участка, а это как правило субъекты Российской Федерации и муниципальные власти и арендатором, в договоре аренды они должны быть прописаны, как арендодатель и арендатор, а не как иначе – наниматель и собственник. Далее появляются существенные условия договора аренды земельного участка, если существенные условия не оговорены, то договор считается недействительным. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, существенными условиями договора аренды является предмет договора. Предмет договора – то имущество, которое переходит по результату договора во владение арендатора, то есть какой участок земли, его кадастровый номер, границы, категория. Существенные условия договора прописываются в самом договоре, после заключения договора – эти условия прописаны быть не могут, и будут считаться недействительными, отсюда, прописывать существенные условия договора надо сразу. В судебной практике существует много случаев, когда договор считался недействительным, из-за отсутствия существенных условий договора. К существенным условиям договора аренды земельного участка относится порядок, размер, условия начисления, порядок выплаты арендной платы. Арендная плата порядок и условия ее начисления определяется собственником участка – это может быть как процент с урожая, так и денежные суммы. Подписав договор аренды земельного участка, арендатор приобретает полностью право владения земельным участком на основании разрешенного землепользования.

Продажа и заправка картриджей. Ремонт компьютеров. Продажа квартир, коттеджей и земли Регистрация доменов
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар Badboyby
Internet marketing, SEO

Читать

Аватар activelifeposition
«Эктив Лайф Позишн» (Active Life Position Llc.) – ...

Читать

Аватар mzhelvis82
Занимаюсь продвижением своего сайта на отзовик. Пл...

Читать

Аватар o_style
Компания персонального фитнеса.

Читать

Аватар mmz
mmz
Проектирование и производство станочного оборудова...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам