Главный Каталог Статей РФ
85933 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 116 Статистика
Аватар Veter_do_it

Полезные рекомендации арендаторам

Категория:  Недвижимость  | Автор:  Veter_do_it | Опубликовано: 27.01.2014
В реалиях сегодняшнего дня для миллионов россиян, не имеющих собственное жилье, решением проблемы является аренда. Снять недвижимость в аренду достаточно просто, но лишь на первый взгляд. Из средств массовой информации известно о масштабных аферах, которые проворачиваются при сдаче недвижимости в аренду.

Чтобы избежать ненужных проблем, потерь денежных средств и нервов, необходимо знать все юридические тонкости, которые имеются при сдаче недвижимости в аренду.

Рассмотрим случай, когда Вам предлагают арендовать недвижимость без заключения договора, мотивируя это излишней беготней и налогами, которые потенциально могут увеличить сумму арендных платежей. Не поддавайтесь первым эмоциям сэкономить на арендных платежах. Практика показала, что «скупой платит дважды». Добросовестный арендодатель не меньше Вашего заинтересован в заключении договора, в целях обеспечения сохранности своей собственности. Отказ от заключения договора должен Вас насторожить. Юридически правильно составленный договор является основным документом, дающим Вам право на проживание в арендуемой недвижимости. Владельцам имущества необходимы веские основания, чтобы они послужили поводом для Вашего выселения из арендуемого жилья в течение срока действия договора. Так, причинами для выселения могут быть нарушения условий договора (например, несвоевременная оплата счетов). Договор является основным документом для разбирательств в случае возникновения разногласий с арендодателем.

Прежде чем подписать договор, необходимо внимательно изучить его и собрать сведения о недвижимости, которую Вы планируете арендовать. В частности, необходимо установить собственника недвижимости, т.к. сдавать имущество в аренду имеет право только собственник или уполномоченное им по доверенности лицо (прежде чем заключать договор по доверенности, изучите требования к доверенности, а также не поленитесь проверить правоустанавливающие документы, доверенность и паспорт). Договор аренды, заключенный с лицом, не являющимся собственником, может обернуться для Вас денежными потерями. Так, настоящий владелец может потребовать освободить помещение, при этом отстоять право занимать арендуемое имущество Вы не сможете даже в суде.

Юридически правильно составленный договор обязательно должен содержать нижеследующие данные и реквизиты:

- сумму ежемесячных арендных платежей;

- ответственного за оплату коммунальных платежей (кто платит за коммунальные услуги);

-срок, на который заключается аренда;

- паспортные данные всех участников договора;

- точные данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче в аренду (адрес, общая площадь, количество комнат, этаж и общая этажность дома, правоустанавливающие документы);

- информацию о лицах, имеющих право проживания;

- права и обязанности участников договора (здесь полезно уточнить будет ли арендодатель посещать объект аренды). В случае положительного ответа, необходимо указать периодичность посещений и возможность/невозможность посещения во время отсутствия арендатора;

- причины для расторжения договора;

- форс-мажорные ситуации;

- неустойки за неисполнение условий договора;

- прочие реквизиты.

Договор необходимо скрепить подписями обеих сторон.

Далее рассмотрим случай, когда Владелец недвижимости просит Вас освободить объект недвижимость, в связи с намерением продать ее, когда срок аренды еще не истек. В соответствии с ГК РФ, выселить Вас из арендуемой недвижимости, срок аренды которой не истек, не имеет право даже новый собственник недвижимости. Освободить арендуемую собственность Вы можете самостоятельно, но при этом обязательно укажите в договоре о таких ситуациях и обязательно оговорите выплаты, в случае их наступления.

При заключении договора аренды с физическим лицом надо помнить, что «Закон о защите прав потребителей» не защитит Ваше право как арендатора, если Вы не заключили договор оказания услуг с риэлторским агентством.
Ниже приведены общие рекомендации Арендатору, которые необходимо помнить до и после заключения договора аренды:

1. Изучите правоустанавливающие документы и регистрацию в Едином Государственном реестре. Сопоставьте данные на правоустанавливающих документах и в паспорте арендодателя.

2. Для подтверждения арендных платежей обязательно просите расписку с указанием даты, суммы и срока, за который была осуществлена оплата.
В первый день аренды сделайте фотографию арендуемой недвижимости и приложите ее к составленному Акту/Описи передачи недвижимости в аренду.
В Акте/Описи, также, подробно опишите состояние недвижимости, мебели, техники, сантехники и других предметов быта.

Надеемся, предлагаемая статья поможет Вам избежать потерь и ошибок при аренде объекта недвижимости.
Для того, что бы снять квартиру в Кирове, достаточно определиться с необходимым вариантом, например однокомнатные квартиры или квартиры посуточно.
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар tanir23
создать сайт самому
Posting в форуме позволит В...

Читать

Аватар itarget1
imaginationtarget.info - IT, блокчейн, криптовалют...

Читать

Аватар protanksu
Танкист

Читать

Аватар Павел Скачков
Профессионально занимаюсь массажем.

Читать

Аватар barsikoff1
АВТОЗАПЧАСТИ ИЗ ЕВРОПЫ В НАЛИЧИИ И ПОД ЗАКАЗ. гАРа...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам