Покупка участка или как это было.

Краткая история как мы покупали участок (удачно) и какие подводные камни могут быть!

Первым делом мы выбрали направление это не мало важно, если даже не один из важных факторов. Так как существующая дача находится между Владимиром и Суздалем и от дома до дома составляет 250 км и не менее 3-4 бывало и по 6 часов пути.

Почему так долго занимала время дорога? Все просто и глупо. Пробки и Деревни на пути следования! Ездили по горьковскому шоссе приблизительно в 7-7:30 утра и первая пробка встречала нас на шоссе энтузиастов.

Нельзя сказать, что она была сильно большой, но все-таки от 15 до 25 минут на расстояние от третьего кольца до МКАД уходило. Потом великая пробка Балашиха. За все время в течение 5 лет мы удачно проезжали ее раз 5-6 и то ночами в 3-4 часа ночи. Или в будни с 3 до 5 примерно так. Пробка в Балашихе начиналась от моста.

Время занимала от 30 минут то одного часа. Виной всему большое количество светофоров. Миновав Балашиху упираемся в Ногинск тут пробки в последнее время занимают 15-20 минут. И виноват снова светофор, который просто нагло держит всех из Москвы и пропускает преимущественно тех кто двигается из Ногинска.

Проехав Ногинск следующий пункт остановки Малая дубна. В лучшем случае 10-15 минут но можно простоять и 40 причем легко. И виноват опять светофор и большое количество фур. Проползли М.Дубну упираемся в Покров ну тут не так плохо минут 10 от конца до конца. И пошли до следующего пункта Петушки из Москвы пробок мало минут на 5-7 а вот следующий город Лакинск удается проскочить часто за 5 минут. Но довольно часто стояли там по 30 минут. Владимир занимал минут 20 по пекинке не так много. Ну и поворот на Суздаль.

Скорость по все дороги от Москвы до деревни составляет 90-100 км/ч. на некоторых участках можно больше, но состояние дороги просто ужасное. Хоть ее и чинят достаточно часто но толку мало. И родилась мысль купить, что-то другое! Выбор пал на Варшавское шоссе этому послужило не мало факторов о нем можно сказать что это автострада, разрешенная скорость 110 км/ч. По дороге нет деревень которые граничат с трассой в начале 4 полосы далее 2 но все равно лучше чем Горьковское. Участок в 100 км от МКАД теперь дорога занимает от часа до двух. Но после прежних поездок это очень быстро. Вернемся к участку. Искали долго. Осмотрели десятки сайтов обзвонили 100 фирм но все не нравилось. СНТ отвергли сразу поборы, сборы и прочее прелести пугали подключение электричества 250 т.р

Нашли участок размеров 15 соток с хорошей ценой и большой запрудой в 500 метрах. Поехали смотреть. На улице осень моросит дождь, осмотр прошел быстро глянули, где примерно и вернулись в Москву. Ездили первый раз без вызова агента так, сами смотрели о чем в дальнейшем и не сожалели. Осмотрев примерное место участка не пожалев обувь и машину полезли по разным дорожкам осматривать что вокруг. Нашли запруду красиво не далеко. Нравится. Пообщались с жителями окрестных домов и деревень что и как нас важные для нам вопросы: Глубина колодцев. Кто продает дома и почему. (данный вопрос был важен смотрели до этого участок в соседней области продавали дешево все вроде классно но у соседей случайно услышали что через год в 400 метрах от них пойдет большое шоссе следствие расширение Москвы) Прогулялись по ближайшему лесу. Все понравилось, осталось решить вопрос о покупке. Встреча с агентом прошла не просто сначала долго искали друг друга в поселке .

Но вроде нашлись сразу смутили номера на машине она была у него зарегистрирована совсем в другой области. Не так страшно, но как факт принял на заметку. Он смог нам показать участок достаточно точно, где он и его размеры. Из документов у него была только доверенность от хозяина на продажу. Аванс о котором мы договорились, передавали при включенной видеокамере все документы и весь разговор снимался на видео и фотографировались все документы что нам показывали на экране ноутбука. Деньги передали, получили расписку проверили все по документам паспорт, права все что было у агента.

И поехали по домам. Следующая поездка была в само агентство, где нам надо было, познакомится с хозяином и подписать договор купли продажи + отдать документы на оформление и получить новое свидетельство на участок. Встреча назначена была в 12 часов, вся процедура заняла полтора часа. Прочитали договор, проверили все данные и передали сумму (уже) бывшему хозяину участка. Сам агент все это время бегал по зданию и занимал очереди в различные кабинеты. Сдача документов прошла быстро. С тех пор прошло 20 дней и как обещали свидетельство готово. Осталось его забрать. Теперь некоторые моменты которые я обозначил для себя важными:

Покупая участок пустой земли вам нужно знать о нем все.

От глубины колодцев на соседних участках до электрических мощностей которые вам могут выделить и выделят ли вообще. Разговаривайте с соседями. Лучше с пожилыми.

Смотрите что растет на вашем участке! Трава кусты помогут вам понять как глубоко находится вода. В интернете все это есть!

Осматривая другой участок была ситуация что стоял столб с электричеством. Мы обрадовались что есть ток. Но потом пообщавшись с местными поняли что это линия передач в другую деревню и подключится к ней нельзя! но это не все когда нам показали план участка и мы померили его границы и столб попадал как раз на участок. Что и стало отказом от этого надела земли. Не знаю удалось бы нам добиться перемещения столба с участка или нет пробовать не стали.

Обязательно присутствуйте при выносе точек на земля. И обязательно заказывайте эту услугу! Стоимость одной точки 1000 рублей не так много но зато не будет проблем в будущем с определением где ваш участок а где уже сосед!

 Снимайте все на камеру! От передачи аванса до получения свидетельства на участок!

 Не пугайтесь ЛПХ не чего страшного минус только один, соседи могу разводить и свиней на данном типе земли :)

 Теперь вот что ищите в интернете участки по местным сайтам! Не стоит связываться с агентством которое расположено в Москве а продает участок в Новгороде!

 Смотрите по доскам объявлений! на них агенты выкладывают свои предложения. Крупные агентства ломят большой кусок себе вследствие чего участки с слишком завышенной ценой. Кстати не верьте словам агентов "Не покупайте у них вы не подключите свет газ и.т.д" Выясняйте все сами!