КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Покупка недвижимости без риэлтора очень опасна!
Категория: Недвижимость
| Автор: lpi
| Опубликовано: 23.06.2009
Началось все как обычно, поступил звонок по рекламному объявлению. Девушка представилась Еленой и рассказала, что ищет двухкомнатную квартиру для своих родителей, которые перебираются из глубинки поближе к дочери. Деньги для оплаты должны перечислить на счет в местное отделение Сбербанка, короче наличные. Сумма в 3000000 рублей на 20 мая 2009 года достаточная для приобретения хорошей «двушки» в Электростали или Ногинске. Вариантов было достаточно и она пересмотрела практически все квартиры, которые подходили по ценовому диапазону. В конце концов. сказав «мне надо подумать». уехала так ничего и не выбрав. Спустя какое-то время, просматривая записи, наткнулся на ее телефон и решил набрать ее номер.
Елена сняла трубку и поведала, что в услугах агентства не нуждается, так как «нашла квартиру по объявлению от хозяйки. Квартира очень хорошая в новом доме, на промежуточном этаже, с хорошей площадью, и они уже обо всем договорились.» Потом попрощалась и повесила трубку. Я даже не успел ей ничего ответить и, услышав короткие гудки, тоже повесил трубку. «Ну да ладно, бывает!»- подумал я, - «Только бы не кинули!».
Спустя где-то около недели, поздним вечером, у меня раздался звонок на мобильный. Подняв трубку, я вновь услышал ее голос, только говорила она уже как-то испуганно и нервно. Елена просила помочь ей приобрести ту интересную квартиру из Интернета. И рассказала все, что случилось.
Увидев объявление на каком-то из сайтов она позвонила на мобильный номер. Трубку снял мужчина, назвался представителем собственника и подчеркнул что - «это не агентство», дал всю информацию по квартире и телефон той самой хозяйки. Квартира находилась в городе Ногинск в сданной новостройке, с полученным свидетельством о госрегистрации. Елена договорилась с хозяйкой о встрече в квартире для ее просмотра. Хозяйка оказалась, по мнению Елены, вежливой женщиной средних лет, она очень радушно встретила ее у подъезда, потом они вместе поднялись в квартиру. Квартира полностью соответствовала описанию в Интернете, за исключением каких-то мелочей. Не выходя из квартиры, Елена созвонилась с мамой, описала ей состояние и район, а потом сообщила хозяйке. что они согласны заключить сделку если она уступит в цене. Спустя несколько минут, удалось договориться о внушительном торге, так как собственница ссылалась на срочность. Для внесения аванса хозяйка попросила встретиться в Москве в каком-то офисе. Это было немного странным, но Елена согласилась.
На следующий день Елена с мужем приехали в Москву к назначенному времени и по назначенному адресу. Место, конечно, было странное, с одной стороны какие-то склады с другой древние районы послевоенной постройки. В указанном крохотном офисе одного из этих ужасных домов их уже ожидала собственница с мужем и еще двое молодых людей, которые в последствии представились риэлторами. Бегло глянув на оригиналы документов, Елена поставила подпись в авансовом соглашении и передала 50000 рублей наличными. Муж Елены спросил работников офиса, зачем они встречаются в агентстве если в авансовом соглашении агентство не фигурирует и никакой ответственности не несет. Риэлторы объяснили, что именно в их агентстве после продажи двухкомнатной квартиры будет куплена однокомнатная в городе Ногинск. И поэтому, их 50000 рублей передаются дальше, по цепочке, авансом им за однокомнатную. А то, что в авансовом соглашении нет ссылки на их агентство, риэлторы сказали, якобы, «отвечают только за свой объект и баста». И дальше началось самое интересное…
Авансовое соглашение было заключено на две недели, но спустя уже семь дней, после той встречи в Москве, Елене позвонила та «милая хозяйка» и сообщила, что квартиру продать ей не может, так как нашла другого покупателя за большую сумму, а деньги, переданные в качестве аванса, вернет ей в самое ближайшее время, и повесила трубку.
Вечером, когда муж вернулся с работы, Елена рассказала ему об этом странном звонке и что теперь для них все начинается заново, да еще и не очень понятно когда им вернут аванс, ведь «ближайшее время» понятие растяжимое. На следующий день она снова начала обзванивать рекламные объявления, но все что-то было не то, да и настроение было полностью испорчено.
Спустя пять дней Елене снова позвонила хозяйка новостройки и предложила продолжить сотрудничество на тех же условиях, сославшись на то, что новый покупатель отказался покупать ее квартиру. Елена обрадовалась и согласилась, так как выбора уже не было, и квартира ей очень понравилась. Еще очень странным было то, что хозяйка новостройки попросила провести сделку завтра, так как ей нужно срочно расплатиться за проавансированную однушку. Елена была удивлена спешке, но все равно согласилась. Посоветовавшись с мужем, уже глубоким вечером, она решила проконсультироваться и нашла мою визитку…
Я выслушал всю историю до конца и посоветовал не торопиться и постараться перенести сделку на следующую неделю. Елена просила сопроводить сделку, так как очень боится остаться без квартиры и без денег.
Я объяснил ей, что нужно встречаться и смотреть все документы, прежде чем принимать решение о сопровождении сделки, а так же, что же ни каждую квартиру, вообще, возможно купить, так как могут быть выявлены обременения, ограничения права и т.д.
Следующая наша встреча с Еленой и ее мужем состоялась уже в офисе нашего агентства в Электростали. Приехала и «загадочная хозяйка» новостройки. Скажу сразу, что хозяйка квартиры была настроена очень агрессивно и вела себя очень странно: отвечала на вопросы очень резко или «а вам какое дело!». Как потом оказалось Елена, можно сказать, не смотрела документов, хотя это и не важно. Я попросил копии всех документов и, немного побеседовав, мы попрощались.
На следующий день, уже в спокойной обстановке, изучив все бумаги , я понял, почему хозяйка так нервничала…
На первый взгляд криминального ничего нет. Физическое лицо изъявляет желание купить новостройку на стадии строительства за интересную цену и у очень именитого застройщика в 2007 году в городе Ногинск. Заключается предварительный договор купли-продажи и покупатель вносит полную стоимость, только по очень запутанной схеме:
Продавцом квартиры согласно предварительному договору является одно юридическое лицо (ООО-1), именитый застройщик является всего лишь агентом (ООО-2), то есть посредником, а оплата стоимости указанной квартиры производиться на счет третьего юридического лица (ООО-3). Итак, цена новостройки состоит из комиссии именитого застройщика, оплачиваемой на его расчетный счет, и непосредственно стоимости квартиры, оплачиваемой на р/с ООО-3. Связь между всеми этими фирмами и основания сотрудничества, СКОРЕЕ ВСЕГО, подкреплены какими-то договорами, но мы этого не знаем и наверное никогда не узнаем, ну да ладно! У нас же имеется соглашение о замене сторон в договоре и согласно ему все правомерно.
Понятное дело, что, наверняка, все три наших ООО являются частями одной фирмы и созданы для преодоления налогового бремени, так сказать «погонять деньги по счетам». Но в случае возникновения каких-либо разногласий между этими юр.лицами может возникнуть масса проблем у покупателя и концов естественно не будет, так как доказать получение денежных средств ООО-1 от ООО-3 в полном объеме будет, скорее всего, не возможно или оплата будет не полной. В худшем случае, последствия таковы что договор купли-продажи может быть расторгнут судом, а запутанная схема покупки объекта недвижимости лишит доказательной базы.
Честно говоря, мне кажется, что хозяйке злополучной квартиры посоветовали от нее поскорее избавиться, от сюда и нервное поведение, и спешка, и отказ в сопровождении московских риэлторов.
Проанализировав все это, я позвонил Елене и сказал, что не рекомендую покупать данную квартиру, и коротко объяснил почему. Она оплатила аналитику и купила совершенно другую квартиру в нашем агентстве с чистыми документами и у адекватных продавцов, которым нечего скрывать.
Вот такая история. Она может случиться с каждым, кто думает, что он умнее всех, тех цивилизованных людей по всему миру, которые обращаются за квалифицированной помощью в специализированные фирмы. Особенно, когда речь идет о жилье!
copyright LPI
Автор: LPI Наш проект – Информационно-правовой портал «Недвижимость Электросталь», рады будем вам помочь!!! www.elektrostal.my1.ru.
