Покупка квартиры в крупном городе: проблемы и перспективы

Цена вопроса

Первое, что подрезает крылья мечте о петербургской квартире – это цена. Если говорить об элитных апартаментах в центре города, то они по карману только очень состоятельным людям. А есть ли перспективы у простых граждан и какие?

Самыми доступными в Санкт-Петербурге на сегодняшний день признаны квартиры в новых домах и микрорайонах на окраине города, а не вторичный рынок. Как правило, это мини-городки в непосредственной близости от конечных станций метро, имеющие современную систему коммуникаций, собственную инфраструктуру – магазины, школы, детские сады, автостоянки. Экономные собственники неожиданно выигрывают: вместо шумного, пыльного, суетливого центра они попадают в «зеленую» зону.

Кто покупает

Если посмотреть статистику риэлторов, картина спроса на недвижимость удивительна. Большинство покупателей квартир – люди среднего возраста и достатка, рабочие и служащие. Из них более 20 % жилья в Санкт-Петербурге покупают именно иногородние.

Каким образом удается простым российским гражданам с очень средним достатком стать собственниками жилой недвижимости в Северной столице? Повезло тем, у кого есть стартовый капитал – квартира в регионе. Скопить на погашение разницы в стоимости, как правило, реально выполнимая задача.

Схема покупки

Однако новую квартиру, даже «эконом-класса», вряд ли кто рассчитывает купить за наличные. Ипотека за рубежом давно стала основным способом приобретения собственного жилья. Что же касается Санкт-Петербурга, то сегодня в городе действует несколько схем ипотечного кредитования.

Самая распространенная - это трехсторонний договор с участием продавца, покупателя и банка. Приобретаемая недвижимость становится для банка залогом возвращения денег. При наличии у покупателя собственной квартиры – например, в регионе – банк может предоставить кредит под залог имеющейся недвижимости.

Для покупателей строящегося жилья некоторые банки предлагают схему ипотеки с оформлением договора кредитования долевого участия с последующим заключением трехстороннего ипотечного договора. Наиболее распространенный размер кредита – 80-90 %. Сроки ипотеки колеблются от 5 до 25лет.

Первоначальный ипотечный взнос – часть стоимости жилья, которую необходимо иметь для получения кредита - может составлять от 0 % до 90 % стоимости приобретаемого жилья.

Однако даже этот очевидный способ решения жилищной проблемы, не всем кажется простым и доступным. Дело в том, что до недавнего времени от получателя кредита требовалось официальное подтверждение дохода, которое не все покупатели могут предоставить. А уж без штампа о местной регистрации к банку нельзя было и близко подойти. Сегодня система стала более гибкой – появились банки, принимающие устную форму подтверждения доходов от работодателя. Кроме того, появилась возможность и оформления ипотеки без наличия питерской прописки.

Но все это хорошо и удобно для тех, кто де-факто является жителем Петербурга и желает им стать де-юре – с собственной жилплощадью и законной постоянной регистрацией. А как быть жителям удаленных регионов? Представишь себе необходимость наматывать тысячи километров для изучения рынка жилья, встреч с риэлторами, строителями… и уже никакой питерской жилплощади не хочется.

Дистанционные продажи

Существуют строительные компании, которые предоставляют возможность дистанционного приобретения жилья, в том числе и строящегося, через Интернет. В серьезных организациях алгоритм покупки всегда прозрачен. Обычно на сайте продавца можно прочитать описание района, посмотреть фотографии со стройплощадки, ознакомиться с предложениями продажи, планом этажа и планировкой квартир. Часто на сайте также размещается проект Договора долевого участия на покупку квартиры и есть возможность связи с юристом, консультантом, отделом продаж.

Договор оформляется на основе копий документов, удостоверяющих личность покупателя. Их можно отослать по факсу или электронной почте. Продавец, в свою очередь, отправляет договор на подпись покупателю Экспресс-почтой. После того, как фирма подтвердит получение договора, покупатель осуществляет оплату согласно графику внесения платежей в любом подходящем местном банке. А после внесения платежей – можно уже и поехать в Санкт-Петербург за ключами от собственной квартиры.