Перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд достаточно новая и популярная услуга, предоставляемая компаниями на рынке недвижимости. Действительно, при переводе помещения в нежилой фонд значительно повышается его коммерческая стоимость.

Это можно понять, даже проанализировав рынок аренды жилого и нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома. Другой вопрос как использовать переведенное помещение. При переводе в нежилой фонд составляется техническое заключение, проект перепланировки, проект реконструктивных работ (если изменения затронули фасадную часть), в проекте перепланировки существуют разделы конкретно применимые для выбранного функционального назначения, так же проект должен соответствовать всем нормативным нормам и правилам. Это требование необходимо не только что бы пройти процедуру согласования и перевода в нежилой фонд но и для ввода объекта (ресторана, стоматологической клиники, фитнес центра и тд.) в эксплуатацию.

Есть ограничения по архитектурному изменению помещения, переводимого в нежилой фонд, но обычно они не существенны и существуют пути решения этих вопросов совместно с командой архитекторов, конструкторов и тд. Имеются трудности технического характера, например наличие газовой трубы в переводимом помещении. Газ должен быть выведен, труба демонтирована, при невозможности демонтировать трубу в нежилом помещении, Мосгаз имеет возможность переложить ее, но в этом случае необходимо согласование с соседями и стоит эта процедура достаточно дорого, около 300.000 руб на сегодняшний момент. Существует ряд ограничений, регламентируемых Жилищным Кодексом РФ. В настоящее время существуют правовые акты г. Москвы, вносящие коррективы и дополнительные ограничения по вопросу перевода жилого фонда в нежилой. Многие ограничения не имеет смысла перечислять по одной простой причине, многие из них противоречат Жилищному кодексу, что неприемлемо.

Правительство Москвы выпускает нормативные документы, пытаясь привести в соответствие нормативную базу Москвы с Жилищным кодексом, но на практике это пока неосуществимо по одной простой причине: исполнители на местах или в силу своей безграмотности либо по каким то другим причинам тормозят и сознательно идут на нарушения законодательства. Правительство Москвы внедрило систему одного окна, лично на мой взгляд, лучше не стало нисколько. Наоборот, если до недавнего времени можно было проконсультироваться с исполнителем на месте, принять замечания, внести изменения в проект и отделаться не большой благодарностью, то в настоящее время принимают только начальники отделов, руководители департаментов и во многих случаях, когда вопрос можно решить законным путем, решается он не совсем корректно. Профессиональные юристы уже придумали термин, которым называют таких чиновников «Якоря».

В каком государстве нормативная база меняется 2 раза в год?

Думаю, будет достаточно затруднительно ответить на этот вопрос. Так или иначе, но процесс перевода затягивается некоторыми компаниями или агентствами недвижимости, но конечный потребитель услуги остается бесправным и поделать ничего не может, изменилось законодательная база! Чтобы избежать глобальных проблем при заказе такой услуги как перевод в нежилой фонд наиболее целесообразно заключать договор с организацией на условиях поэтапного выполнения работ.

Понятно, что ни одна организация не начнет процедуру перевода без поступления на счет авансового платежа, но сумма авансового платежа и этапы после которых Доверитель или Заказчик оплачивает работы должны быть разумными.