Переустройство и перепланировка жилого помещения

Если вы в вашей квартире увеличили площадь гостиной путем разбора стены смежных комнат, то закон оценит ваше творчество, направленное на создание уюта, как самовольную перепланировку жилого помещения.

Если же вы установили в квартире кондиционер (сплит-систему), при этом наружный блок кондиционера был установлен на внешнюю сторону балкона, выходящего во внутренний двор, то обязательно получите предписание от управляющего ТСЖ, в котором будет указано, что вы допустили самовольное переоборудование, ведущее к нарушению конструктивных элементов, с требованием привести вид наружного фасада здания в проектное состояние.

- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Переустройству и перепланировке жилого помещения посвящена глава 4 Жилищного кодекса РФ(ст. 25-29). Особое внимание следует так же уделить Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда"(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель) в администрацию района, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании либо об отказе в согласовании принимается межведомственной комиссией, по результатам рассмотрения соответствующего заявления и прилагаемых документов не позднее чем через 45 дней со дня предоставления указанных документов в данный орган.

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.Приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений осуществляется межведомственной комиссией района и оформляется актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, который утверждается постановлением Главы администрации района.

Приемка выполненных работ по переустройству помещений, расположенных в зданиях, относящихся к объектам культурного наследия, а также к вновь выявленным объектам, представляющим культурную ценность, осуществляется межведомственной комиссией района совместно с представителями органа исполнительной власти Краснодарского края, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия.Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах осуществляют управляющий жилым домом и (или) обслуживающая организация. Оформляется актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, который утверждается постановлением Главы администрации района. Постановление Главы администрации района об утверждении приемочного акта межведомственной комиссией района, является основанием завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Постановление об утверждении акта приемки выполненных работ по переустройству помещений выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня выхода постановления.

Управляющий жилым домом или обслуживающая организация на основании документов, выданных органами технической инвентаризации, в случае изменения общей площади жилой квартиры, произошедшего в результате переустройства и (или) перепланировки помещений, производят перерасчет жилищно-коммунальных платежей.Вы решили сначала ломать стены, а потом получать разрешение, прекрасно, вас в соответствии со ст.29 ЖК РФ, обязательно обяжут привести жилое помещение в прежнее состояние. Если же вы будете отстаивать свое право на уют, то рассмотрения дела в суде вам не избежать. Предусмотрен ряд неблагоприятных правовых последствий для лиц, самовольно осуществивших переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 29 Кодекса, такие лица несут ответственность в соответствии с законодательством. В настоящее время в ст. 7.21 КоАП РФ установлена ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое может выражаться, в частности, в самовольном переоборудовании жилых домов и (или) жилых помещений (ч. 1 ст. 7.21) либо в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (ч. 2 ст. 7.21). Специалисты в области административного права отмечают, что действия по самовольному переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений могут квалифицироваться правоприменительными органами не только по данной статье, но и по ст. 19.1 КоАП РФ как самоуправство. И как следствие применение штрафных санкций.