Перепланировка - что необходимо знать.

Вы готовитесь к тому, чтобы обустроить свою квартиру. У Вас уже появилось много идей! Вы думаете о том, чтобы переоборудовать бывшую детскую в кабинет, сделать гостиную более просторной, а может даже и сделать второй этаж из чердака!

Вы считаете, что нужно начать ремонтные работы и перепланировку с выбора строительной компании или приобретения стройматериалов? Ответ - нет. Начать нужно с проекта перепланировки и его согласования. По законодательству Санкт-Петербурга, перепланировка требует предварительного согласования и получения соответствующих документов. Крушить стены и перегородки мы советуем Вам лишь после того, как Вы получите все необходимы документы - согласование перепланировки - непростая задача, на решение которой уйдет от 15 до 50 дней.

Самовольная перепланировка может окончиться серьезными последствиями - лишение права обмена и продажи квартиры, возможно привлечение к административной ответственности.

К перепланировке относятся следующие виды работ:

• перенос или снос перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• увелечение комнат в многокомнатной квартире за счет других комнат;
• установка дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

• Переустройство помещения без согласия собственника (владельца);
• Переоборудование и перепланировка помещений, приводящие к:
• нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,
• ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
• нарушению противопожарных устройств,
• затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

Как Вы могли заметить: согласование перепланировки - трудоемкий и сложный процесс. Согласование проходит в несколько этапов и может отнять несколько недель. Особенностью согласования перепланировки является то, что в разных районах Петербурга контролирующие органы требуют различные документы, поэтому в разных районах Санкт-Петербурга согласование одного и того же помещения будет требовать разных действий. Вот список шагов, которые нужно сделать, чтобы получить разрешение на перепланировку:

• Разработка проектной документации;
• Получение справок;
• Получение заключения о возможности перепланировки в Межведомственной комиссии;
• После проведения ремонтных работ: Сверка фактических проделанных работ с первоначальным планом перепланировки в Межведомственной комиссии;
• Внесение изменения в ПИБ;
• Получения нового свидетельства собственности.