Пафос и пиар Сочинской недвижимости

С одной стороны в городе Сочи, жизнь только начинается, в экономику города вливаются огромные инвестиции, начался строительный бум. А с другой – цены на сочинскую недвижимость уже приблизились к московским, так за однокомнатную квартиру в хрущевке в центре просят по $5-6 тыс. за 1 кв. м. И конечно же шокируют всех цены на земельные участки, когда цена за сотку в нормальном месте начинается от ста тысяч долларов, что несоизмеримо с развивающимся рынком недвижимости в Сочи.

Еще один парадокс в том, что высокие цены никак не отражают нынешнего состояния города, в городе Сочи огромное количество проблем. Здесь ужасная система канализации – местные жители предпочитают не купаться на городских пляжах, экстренные вызовы в городе Сочи работают плохо. В Сочи постоянные пробки, транспорт в городе Сочи стоит и просвета ждать неоткуда – все резервные земли для дорог давно плотно застроены, вместо того чтобы перенести железнодорожные пути с побережья. Линии электроснабжения постоянно рвутся в горах, а Аварийная служба Электросети Сочи работает плохо, система электроснабжения давно устарела и требует не меньших инвестиций чем строительство недвижимости.

То есть нынешние цены на недвижимость в Сочи – это цены завтрашнего дня. Они уже подразумевают, что все обещанное построено: и новые линии электропередачи под водой (провода в горах постоянно рвутся зимой), и новая система канализации, и новые дороги, и нормальный аэропорт Сочи, нормальное сообщение Москва Сочи, и многое другое. Другими словами, ожидания уже давно включены в цену.

В Сочи поверили. В город хлынули крупные инвесторы, строительство Сочи постоянно растет. Но некоторые особенности местного строительного бума вызывают вопросы.

Сочи – курорт и люди хотят быть ближе к морю, поэтому и приобретают коттеджи, таунхаусы или малоэтажное жилье. Но несмотря на это и практику заграничных курортов в Сочи больше всего строят многоэтажные комплексы типа «Александрийский маяк» - жилой комплекс из-за которого разгорелся целый скандал. Во-первых, он строится у моря, в первой санитарной зоне, где разрешено присутствие только санаториев и пансионатов. Застройщик этот щекотливый момент обошел за счет названия: "гостиница апартаментного типа". А во-вторых, Территория Сочи – сейсмически опасная зона и строительство высотных зданий в советское время было категорически запрещено.

После «Александрийского маяка» появилось сразу несколько высотных проектов. Кроме того, уплотнение города ведет к дискомфорту отдыхающих и снижению уровня курорта. Возможно, в сочетании с высокими ценами это одна из причин того, почему рынок недвижимости Сочи в последние месяцы ощутимо затормозился.

А самая сильная сторона г Сочи это конечно же грамотно примененный PR и реклама. Еще полтора года назад глава крупной риэлтерской компании публично рассказывал, как хорошо в скором времени будет в Сочи. На практике же за 1.5 года прошедших с того времени ничего координально нового не случилось, разве, что открытие Макдоналдса, «Пятерочки» и пару ресторанчиков. В этом таиться один из ключей к пониманию ситуации в Сочи. Проделанный многолетний PR Сочи не привел к требуемым результатам – город строиться, а инфраструктура далеко отстала.

Весьма характерна для Сочи: район Сочи Красная Поляна и здешняя ситуация. Горы в этих местах очень красивые. Сам же горнолыжный курорт, расположенный в 40 минутах езды от центра города, находится на самой ранней стадии развития и практически не изменился за последние годы.

Давно было заявлено, что в районе Сочи Красная поляна откроются сразу три новых горнолыжных зоны. Каждый год объявляют, что уже в следующем сезоне они точно вступят в строй. Процесс вроде бы идет, но ни одного нового подъемника так и не появилось. Вот так и получается, что реально действует только «Альпики-сервис» - старый подъемник, цены на который постоянно растут. Несмотря на предлагаемый сервис цены на катание сравнялись с ценой катания в Альпах.

Если брать мировой рынок то перспективы Сочи при нынешних ценах не очень радужны. Да, Сочи еще дешевле Ниццы, где апартаменты стоят от 6 тыс. евро за метр. Но качество жизни совершенно разное и при этом Сочи намного дороже многих других приморских территорий: к примеру, дома здесь стоят раза в три дороже, чем на Кипре! Конкурентное же преимущество у Сочи всего лишь одно: это российская территория и сюда не надо виз,  здесь все говорят по-русски. Маловато будет для столичных цен …