КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Откровения про испанскую недвижимость...
Категория: Недвижимость
| Автор: bakuyuliya
| Опубликовано: 18.03.2009
- Падение цен «в среднем» фиксируется уже второй год подряд и, видимо, продолжится в году наступившем. Но происходит это неравномерно: на Средиземноморском побережье цены опускаются незначительно, кроме Каталонии, где их спад ощутим. Например, на лучшем в климатическом плане побережье Испании Коста-Бланка средний уровень цен опустился процентов на десять, не более. Цены снижаются, и весьма заметно, на коммерческую недвижимость любого назначения, а также на жилье эконом-класса. Причем на вторичном рынке произошло, в основном, не снижение цен как таковое, а просто появилось много дешевых объектов от населения, не выдержавшего увеличения ставок по ипотечному кредиту. Владельцы жилья категории de luxe цен практически не снижали, ведь этой недвижимости не так уж и много.
- До недавних пор особой популярностью среди российских жилищных инвесторов пользовалось испанское Средиземное море. Что там происходит сегодня?
- Последние 10-15 лет в Торревьехе велось мощное жилищное строительство, и большой объем вводимого в эксплуатацию жилья держал сбалансированными спрос и предложение, что не давало сильно расти ценам. Поэтому в Торревьехе цены были и остаются самыми низкими среди курортных городов во всей Испании. Число покупателей росло постоянно, даже, несмотря на то, что с ростом объема строительства его качество падало, росли до недавнего времени и цены.
Сейчас поток покупателей схлынул, и объемы строительства заметно упали. То, что находится на конечной стадии строительства, с помощью правительственной антикризисной программы достраивают, а вот новые стройки стали редкостью. И если строителей-испанцев удалось трудоустроить на возведение муниципальных объектов, таких как несколько новых школ, консерватория, на прокладку дорог, то работавшие на стройках города десятки тысяч украинцев, молдаван, литовцев попали в весьма сложное положение. Аналогичная картина и в крупнейшем туристическом центре Европы - Бенидорме. А в провинции Мурсия кризис гораздо заметнее, как и в районе Барселоны. Пока держится Мадрид. Но к весне все ждут существенных экономических трудностей.
- Что происходит в строительном секторе страны?
- Строительные компании, как правило, строят на заемные деньги. А так как с 2002 по 2006 год в Испании массово скупали недвижимость сотни тысяч, если не миллионы англичан и ирландцев, для которых местные цены по сравнению с лондонскими казались просто смешными, то испанские строители, войдя во вкус, стали без устали брать кредиты и наращивать объемы возводимого жилья среднего качества. В прошлом году весь этот покупательский ажиотаж внезапно прекратился из-за кризиса британской и ирландской экономик. А банковские кредиты никуда не делись, зато ставки по ним повысились. Строительные компании зашатались. Сейчас они снижают цены, объявляют о всевозможных бонусах и взывают к правительству с просьбами о помощи.
Испания подала заявку на проведение чемпионата мира по футболу 2018 года. Страна, которая последний раз принимала ЧМ в 1982 году, сегодня борется за это право с Англией, Австралией, Мексикой, Россией и Китаем. Если FIFA примет в отношении Испании положительное решение, это однозначно поднимет строительную отрасль и даст мощный толчок как экономике в целом, так и рынку недвижимости в частности.
Падение цен на недвижимость в Испании началось гораздо раньше, чем в других европейских странах, и в общей сложности длится уже почти два года. Сегодня эксперты в один голос уверяют, что этот рынок первым в Европе пройдет «дно» и начнет расти. Правда, расходятся во мнениях относительно того, когда это случится. Пожалуй, трудно вообразить себе более перспективный и заманчивый объект для вложения средств, каким был рынок жилья в Испании еще каких-то три года назад. С показателями, которые он демонстрировал на тот момент, не смог бы конкурировать ни один европейский банк: десятилетний непрерывный подъем, 12% годовых, даже без учета возможного дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Причем, какими именно гарантиями защищен банковский вклад, понятно не всегда, а преимущество активов Королевства Испания - наглядность. Королевский дворец и Парк Ретиро в Мадриде, музей Колумба в Барселоне, средневековые соборы Сарагосы, знаменитая коррида, футбольный клуб «Реал» и белый песок пляжа с пихтово-сосновым ароматом на Коста-Брава - вещи вполне осязаемые. Покупая себе «кусочек Испании», можно было с одной стороны, получить неплохую прибыль, а с другой - присоединиться к шумному пиренейскому празднику жизни. Неудивительно поэтому, что очень многие, инвестируя в испанскую недвижимость, выбрали именно такой вид «накопительного» вклада.
Источник: Чемодан
