Главный Каталог Статей РФ
85933 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 104 Статистика
Аватар bakuyuliya

Откровения про испанскую недвижимость...

Категория:  Недвижимость  | Автор:  bakuyuliya | Опубликовано: 18.03.2009
- Юрий, цены на жилье в Испании снизились, но оценивается это явление по-разному: кто-то говорит о «косметических» изменениях, в местной прессе можно встретить такие определения, как «крах» и «обвал». Что происходит на самом деле?
- Падение цен «в среднем» фиксируется уже второй год подряд и, видимо, продолжится в году наступившем. Но происходит это неравномерно: на Средиземноморском побережье цены опускаются незначительно, кроме Каталонии, где их спад ощутим. Например, на лучшем в климатическом плане побережье Испании Коста-Бланка средний уровень цен опустился процентов на десять, не более. Цены снижаются, и весьма заметно, на коммерческую недвижимость любого назначения, а также на жилье эконом-класса. Причем на вторичном рынке произошло, в основном, не снижение цен как таковое, а просто появилось много дешевых объектов от населения, не выдержавшего увеличения ставок по ипотечному кредиту. Владельцы жилья категории de luxe цен практически не снижали, ведь этой недвижимости не так уж и много.

- До недавних пор особой популярностью среди российских жилищных инвесторов пользовалось испанское Средиземное море. Что там происходит сегодня?
- Последние 10-15 лет в Торревьехе велось мощное жилищное строительство, и большой объем вводимого в эксплуатацию жилья держал сбалансированными спрос и предложение, что не давало сильно расти ценам. Поэтому в Торревьехе цены были и остаются самыми низкими среди курортных городов во всей Испании. Число покупателей росло постоянно, даже, несмотря на то, что с ростом объема строительства его качество падало, росли до недавнего времени и цены.

Сейчас поток покупателей схлынул, и объемы строительства заметно упали. То, что находится на конечной стадии строительства, с помощью правительственной антикризисной программы достраивают, а вот новые стройки стали редкостью. И если строителей-испанцев удалось трудоустроить на возведение муниципальных объектов, таких как несколько новых школ, консерватория, на прокладку дорог, то работавшие на стройках города десятки тысяч украинцев, молдаван, литовцев попали в весьма сложное положение. Аналогичная картина и в крупнейшем туристическом центре Европы - Бенидорме. А в провинции Мурсия кризис гораздо заметнее, как и в районе Барселоны. Пока держится Мадрид. Но к весне все ждут существенных экономических трудностей.

- Что происходит в строительном секторе страны?
- Строительные компании, как правило, строят на заемные деньги. А так как с 2002 по 2006 год в Испании массово скупали недвижимость сотни тысяч, если не миллионы англичан и ирландцев, для которых местные цены по сравнению с лондонскими казались просто смешными, то испанские строители, войдя во вкус, стали без устали брать кредиты и наращивать объемы возводимого жилья среднего качества. В прошлом году весь этот покупательский ажиотаж внезапно прекратился из-за кризиса британской и ирландской экономик. А банковские кредиты никуда не делись, зато ставки по ним повысились. Строительные компании зашатались. Сейчас они снижают цены, объявляют о всевозможных бонусах и взывают к правительству с просьбами о помощи.

Испания подала заявку на проведение чемпионата мира по футболу 2018 года. Страна, которая последний раз принимала ЧМ в 1982 году, сегодня борется за это право с Англией, Австралией, Мексикой, Россией и Китаем. Если FIFA примет в отношении Испании положительное решение, это однозначно поднимет строительную отрасль и даст мощный толчок как экономике в целом, так и рынку недвижимости в частности.

Падение цен на недвижимость в Испании началось гораздо раньше, чем в других европейских странах, и в общей сложности длится уже почти два года. Сегодня эксперты в один голос уверяют, что этот рынок первым в Европе пройдет «дно» и начнет расти. Правда, расходятся во мнениях относительно того, когда это случится. Пожалуй, трудно вообразить себе более перспективный и заманчивый объект для вложения средств, каким был рынок жилья в Испании еще каких-то три года назад. С показателями, которые он демонстрировал на тот момент, не смог бы конкурировать ни один европейский банк: десятилетний непрерывный подъем, 12% годовых, даже без учета возможного дохода от сдачи недвижимости в аренду.

Причем, какими именно гарантиями защищен банковский вклад, понятно не всегда, а преимущество активов Королевства Испания - наглядность. Королевский дворец и Парк Ретиро в Мадриде, музей Колумба в Барселоне, средневековые соборы Сарагосы, знаменитая коррида, футбольный клуб «Реал» и белый песок пляжа с пихтово-сосновым ароматом на Коста-Брава - вещи вполне осязаемые. Покупая себе «кусочек Испании», можно было с одной стороны, получить неплохую прибыль, а с другой - присоединиться к шумному пиренейскому празднику жизни. Неудивительно поэтому, что очень многие, инвестируя в испанскую недвижимость, выбрали именно такой вид «накопительного» вклада.

Источник: Чемодан
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар georgi58
Человек простой, кто бы хотел научится любит всех.

Читать

Аватар Ave
Ave
Мне двадцать лет и я бородат.

Читать

Аватар Юрий1234
Люблю рыбалку, спорт и путешествия.

Читать

Аватар Liberta
Валентина Тунаева.
Тринадцать лет в индустрии с...

Читать

Аватар nord37
Являюсь владельцем блога Наш мир

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам