КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Особенности покупки недвижимости в португалии
Категория: Недвижимость
| Автор: portugal.forum2x2.ru
| Опубликовано: 28.09.2009
Но как, это ведь в первый раз? Информация от знакомых и друзей, уже купивших свои квартиры, конечно, дала вам некоторое представление о процессе покупки, но, тут я с определённой уверенностью скажу, вам придётся делать ваши первые шажки и на личном опыте узнавать всё заново. Чтобы облегчить ваш путь я и решила поделиться моим опытом работы в сфере недвижимости.
Итак, для начала об этапах процесса покупки жилья. Их несколько... Первый и, несомненно, самый важный этап - это получение кредита. Сredito Habitação по- прежнему является одним из основных источников дохода банков. Но ситуация выдачи кредитов португальскими банками в 2009 году коренным образом изменилась. После начала экономического кризиса, увеличился объём не выплат банковских платежей от займов прошлых лет, название этому - "crédito mal parado", в результате чего, сократился денежный фонд самих банков. Всё это привело к ужесточению требований к претендентам на ипотеку. Сегодня при анализе процесса crédito habitação банки требуют максимум гарантий со стороны просителя. Что под этим подразумевается? Это и стабильность на работе
работник " efectivo" - более выгоден для банка, чем человек, проработавший на фирме всего несколько месяцев или работающий на временной работе. Это и высокий IRS, более легко проходят кредиты у человека с уже постоянной резиденцией, а так же наличие доли собственного капитала, который вносится сразу при покупке выбранного жилья. Что я всем этим хочу сказать? В наши дни нужно более серьёзно подходить к вопросу кредитования!
Теперь о документах, которые потребуются банку для финансового анализа.
1- Título Residência ( BI ) и Номер Контрибуента ( NIF)
2- Справка (декларация) с места работы (о трудовом статусе и месячном зароботке)
3- Корешки зарплаты за 3 последних месяца
4- Декларация из налоговой о доходе за год (último IRS)
5- Письмо из налоговой, подтверждающее урегулирование долгов (carta de liquidação)
6- Распечатка всех имеющихся банковских счетов за последние 3-6 мес.
7- Документы (пункт 1-6) жены (мужа), при отсутствии таковых, поручителя.
Поручителем может выступать любой человек, предпочтительнее родственник, имеющий соответствующий доход и все необходимые документы перечисленные выше.
В некоторых случаях полезно будет добавить для анализа такие документы, как контракт на аренду жилья с 3 последними квитанциями об оплате, а так же, квитанции переводов денежных сумм, например на родину, если таковые являются регулярными.
Второй этап – это выбор объекта недвижимости. Для экономии Вашего времени я бы советовала заранее определиться с регионом Португалии, в котором Вы бы хотели приобрести недвижимость, а также с типом самой недвижимости.
Когда выбор сделан, и кредит проведён, можно приступить к следующему этапу - оформлению сделки (escritura). Вы можете оформить этот акт о передаче недвижимости как у нотариуса (иногда даже при банке), так и напрямую в регистрационной палате (conservatória registo predial) на специализированных балконах " casa pronta" открытых с начала 2009 года. Такая процедура должна заметить, более выгодна для покупателя в материальном плане, поскольку он может сэкономить на ней около 500 евро.
До подписания самого акта о передачи недвижимости вам нужно будет так же оплатить определённые государством налоги на передачу собственности - это IMT (муниципальный налог от операций с недвижимостью) и Imposto Selo ( гос.пошлина). Названные налоги могут изменяться в процентном соотношении из года в год. Например, шкала IMT в 2009 году подразумевает не обложение этим налогом переходящую в собственность недвижимость стоимостью до 89.700 евро, тогда как два года назад эта планка была ниже - только до 85.500 евро.
Заключительным этапом в приобретении жилья является заявление в налоговой службе ( apresentação declaração nas finanças) о состоявшейся сделки и расчёт IMI (муниципального налога на имущество).
Теперь я бы хотела сказать пару слов о том, почему выгодно работать с агентством недвижимости и личным агентом, а не с отдельным продавцом. Агент по недвижимости имеет богатый опыт подобной работы, умеет "правильно" составить прошение о кредитовании, прекрасно разбирается в рынке недвижимости: ценах, тенденциях, разнице в оценках недвижимости в том или ином районе и прочем... Агентство предоставляет оплачиваемого юриста, который будет вести и контролировать всю сделку. После заключения контракта, агентства регистрируют нового владельца в соответствующих органах, не взимая дополнительной платы.
«Русская Португалия» http://portugal.forum2x2.ru
