КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Окно в Европу
Категория: Недвижимость
| Автор: sbee1
| Опубликовано: 17.02.2008
Поэтому мы вновь встретились с заместителем генерального директора агентства недвижимости «Новация»
Митяевой Ириной Николаевной.
- Скажите, много ли людей заинтересовались возможностью приобрести жилье в Испании?
- Да. Тема действительно оказалась очень интересной. Звонков и обращений было достаточно, чтобы мы могли сделать такой вывод. Вопросы были самые разные: от на сколько это действительно реально и доступно, до цен на продукты и бензин. Одни рассматривают приобретение жилья в качестве способа вложения денег. Другим понравилась идея поселиться на постоянное место жительства в каком-нибудь испанском городе.
- Расскажите более подробно о том, как Вы организуете работу с клиентами, которые готовы купить квартиру в Испании.
- Мы выясняем, на какую сумму рассчитывает клиент, и предоставляем ему информацию – что он может приобрести за эти деньги. Показываем каталоги, буклеты, карты. Рекомендуем варианты оплаты и выбор региона. В настоящее время в агентстве есть до 1000 вариантов различных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Но, в любом случае. Вопрос о покупке того или иного жилья клиент решает на месте, в Испании.
- А каким образом он туда попадет?
- Для выбора объекта недвижимости у нас существует такая услуга, как обзорная поездка. Что это такое? Наше агентство подготавливает документы клиента на выезд зарубеж: визы, загранпаспорта, билеты. Решает с местом размещения в стране пребывания. В Испании клиента встречает принимающая сторона – наши партнеры, испанская компания РУНИГА, представителями которой мы являемся. Ему предоставляется русскоговорящий менеджер, который ознакомит клиента с регионами Испании, покажет конкретные объекты и проконсультирует по всем вопросам приобретения. Обычно показывается от 10 до 30 объектов, так что без покупки обычно клиенты не уезжают.
-И если объект выбран?
Если объект выбран – заключается предварительный договор и вносится задаток. Размер – от 2000 до 5000 евро. Сроки оформления сделки – от 2-х дней до 1 месяца (в случае приобретения жилья по ипотеке). Можно увеличить по просьбе покупателя до 2-х месяцев, если на руках нет всей необходимой суммы для покупки.
- Но вы же понимаете, чужая страна, незнакомая испанская компания – где гарантии, защита интересов наших граждан?
Дело в том, что компания никоим образом не прикасается к деньгам клиента. В Испании все сделки, все расчеты и оформления совершаются у нотариуса. Нотариус – самый высокооплачиваемый и уважаемый в Испании человек. На нем лежит обязанность проверки юридической чистоты объекта, документов продавца и покупателя, составление договора купли-продажи (Эскритура), контроль за расчетами покупателя и продавца, подача в регистрирующий орган – Регистр. А пакет документов для сделки компания собирает сама. Так что риск признания сделки недействительной в Испании сведен к нулю. Там не может быть такого случая, как у нас в России, что после подписания договора купли-продажи регистрация сделки приостановлена или, не дай бог, в регистрации отказано.
- Как быть в том случае, если покупателю, чтобы приобрести жилье в Испании необходимо продать квартиру в России?
- В Испании подписывается договор, в котором оговаривается срок, необходимый для продажи квартиры в России. «Новация» поможет своему клиенту продать жилье за оговоренный срок. Клиент может и сам продать свою недвижимость. Купив любую недвижимость в Испании, собственник может прописаться в ней, а также прописать своих родственников и пользоваться в полном объеме. Приобретая жилье, Вы автоматически получаете шенгенскую возобновляемую мультивизу. Шесть месяцев в году Вы можете провести в Испании, без получения дополнительной визы, в том порядке, в каком Вам удобно. Также по этой визе Вы можете посетить любую страну-член Шенгенского соглашения, например, Францию, Германию, Италию, Люксембург – тоже без получения визы. Только купить билеты на самолет – и вперед.
- Расскажите подробнее об ипотеке.
В Испании налажена система ипотечного кредитования, которой активно пользуются россияне. Мы помогаем оформить кредит на покупку под залог приобретаемого жилья. Вы можете рассчитывать на сумму до 70 % от стоимости объекта под 5- 5,5 % годовых на срок до 30 лет в зависимости от Вашего возраста (до 70 лет) с возможностью досрочного погашения кредита. Ипотека – это выгодно. В нашей стране мы не можем оформить кредит под такие проценты. Недвижимость выгоднее покупать в кредит, поскольку не придется отрывать деньги от себя и от своего бизнеса. Кроме того, приобретенное жилье можно сдавать в наем, компания будет следить за этим и содержать его в надлежащем состоянии. Сдавая квартиру, владелец может полностью перекрывать ипотеку.
Недвижимость Новороссийск, недвижимость в Европе - АН "Новация"
