Оценка стоимости земли

- нотариальном оформлении сделок по купле-продаже земли;

- оформлении кредитного договора под залог участка земли;

- оформлении залога участка при выступлении в качестве гаранта;

- вложении инвестиций;

- внесении земли в уставной фонд организации;

- продаже земли в следствии банкротства; - определении доли в совместной собственности;

- страховании или отчуждении земли коммунальной или государственной собственности;

- определении убытков владельцев или землепользователей после нанесения ущерба;

- исчислении стоимости земельного участка или ставки арендной платы для использования в бухгалтерском учете.    

- жилищный фонд;

- промышленный фонд;

- земли сельхозназначения;

- земли запаса;

- особо охраняемые территории;

- лесной фонд;

- водный фонд;

- земли сервитута;

- кадастровая стоимость участка. 

1. Определяется цель установления оценочной стоимости земельного участка и в месте с тем, основные вопросы оценки.

2. Проводится Анализ информации по участку. Собираются общие и специальные данные, где общие формируются из характеристики природных данных и географического расположения, а специальные состоят исключительно из информации относящейся непосредственно к земле подлежащей оценке.

3. Определяются критерии, по которым проводится анализ наиболее рационального использования земли с точки зрения эффективности.

4. Определяются методы оценки земли, которые соответствуют данному случаю.

5. Происходит расчет стоимости земли.

6. Формируется отчет о проведенных оценочных работах с окончательными результатами.  

Теоретически, существует две точки зрения, исходя из которых производится оценка стоимости земельного участка:

Земля может выполнять функции не связанные с прямым получением дохода. В таких случаях оценочная стоимость определяется исходя из природных качеств участка с учетом качества почвы, наличия вод, растительности и животного мира, т.д.  

Земля, являющаяся объектом, приносящим конкретный доход, оценивается сточки зрения полезности и возможностей ее использования. Определяются максимально возможные выгоды, которые учитываются при определении ее стоимости.   

1. Замещение.   Проводится сравнительный анализ аналогичных земельных участков в данной местности и их стоимости. Стоимость участка подлежащего оценке не может превышать стоимости подобных ему. Для снижения или повышения стоимости участка относительно аналогичных, должны быть видимые, документально подтвержденные причины.  

2. Полезность.   Определяется степень полезности участка земли на протяжении всего времени его использования. При применении данного принципа исходят из целевого использования владельцем этого участка.  

3. Предложение и спрос.   Стоимость любого товара определяется количеством предложений и спросом на него. Земля, является предметом лимитированного предложения, который не может сильно колебаться в численности, в то время как спрос на земельные участки полностью зависит от покупательской способности населения. Таким образом, в нашей стране цена на землю складывается в основном исходя из спроса. Учитывая данное определение, значимым этапом в установлении оценочной стоимости земельного участка, является анализ покупательской способности населения и спрос на участки земли в принципе и в данном регионе в частности.  

4. Ожидание.   Принцип ожидания исходит из предполагаемых в будущем получаемых доходов в результате предпринимательской деятельности определенной направленности, ранее не проводимой на данном участке.  

5. Остаточная продуктивность.   Принцип остаточной продуктивности, исходит из исчисления чистых доходов получаемых в результате предпринимательской деятельности. В данном случае, вычитаются затраты на повышение рентабельности, выплату заработной платы сотрудникам работающим на данном участке и так далее. Оценка в результате исходит из разницы между общей рыночной стоимости земли и затрат по ее улучшению.  

6. Эффективное использование.   Данный принцип позволяет произвести оценку земли учитывая максимальные возможности получения прибыли от ее использования. Так же принцип эффективного использования называют экономической оценкой земли. В результате проведения оценки по данному принципу, можно определить несколько наиболее рациональных способов использования земельного участка.   Методы использования рассчитываются исходя из деятельности в рамках закона со всеми финансовыми показателями на начало эксплуатации и на момент получения максимальной прибыли. Для оценки земли согласно данного принципа собираются наиболее обширные и точные данные касательно всех сфер. Значение имеют геодезические свойства земли, географическое расположение, индустриальное развитие данной местности, составляется прогноз возможных изменений и так далее. Данный принцип можно считать наиболее скрупулезным и результативным.  

7. Зависимость или местоположение.   В данном принципе, основополагающими критериями являются правовые, физические, экологические параметры, географическое положение и целевое использование участков земли в данном регионе. Под целевым использованием окружающих участков подразумевается наиболее эффективные, приносящие реальный доход, способы использования земли. Имеют значение так же социальные и экологические факторы.   ·        

Наша компания поможет оценить землю и ее возможности!   Оценка стоимости земли может выступать не только как метод определения ее денежного эквивалента, она может помочь найти способ ее наиболее эффективного использования. Если вы желаете получить квалифицированную помощь от специалистов хорошо разбирающихся в вопросах цен и реальной стоимости земли, обращайтесь к нам. Мы поможем найти оптимальное решение для владельцев земельных участков и желающих их приобрести. Кроме того, земля, часто выступает в последнее время в качестве предмета инвестирования. Как не ошибиться с участком при вложении средств и получить максимальную прибыль? Мы знаем!   ·         Краткий курс землевладельца по факторам, влияющим на стоимость земельного участка:   - площадь участка и его расположение; - целевое использование земли; - подъездные пути - количество и качество; - наличие и возможность проведения коммуникаций; - ограждение, охрана, постройки и прочие улучшения; - расположение в близости от земельного участка объектов, ухудшающих его привлекательность и сокращающих возможности использования.   Для земли находящейся в аренде, стоимость определяется с учетом срока действия права аренды.   

Для оценки стоимости земельного участка потребуются следующие документы:  

- ксерокопия паспорта лица оформившего заказ на проведение оценки земли;

- выписка из кадастрового реестра на земельный участок подлежащий оценке (паспорт участка);

- документы подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о регистрации права собственности).

http://profiocenka.ru/ 

http://profiocenka.ru/otsenka-stoimosti-zemli