Главный Каталог Статей РФ
85949 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 174 Статистика
Аватар aram111

Оценка стоимости земли

Категория:  Недвижимость  | Автор:  aram111 | Опубликовано: 03.11.2015
Возникает необходимость оценки стоимости земельного участка при: 

- нотариальном оформлении сделок по купле-продаже земли;

- оформлении кредитного договора под залог участка земли;

- оформлении залога участка при выступлении в качестве гаранта;

- вложении инвестиций;

- внесении земли в уставной фонд организации;

- продаже земли в следствии банкротства; - определении доли в совместной собственности;

- страховании или отчуждении земли коммунальной или государственной собственности;

- определении убытков владельцев или землепользователей после нанесения ущерба;

- исчислении стоимости земельного участка или ставки арендной платы для использования в бухгалтерском учете.    

Специалисты нашей компании имеют большой опыт в определении оценочной стоимости земли любого назначения:  

- жилищный фонд;

- промышленный фонд;

- земли сельхозназначения;

- земли запаса;

- особо охраняемые территории;

- лесной фонд;

- водный фонд;

- земли сервитута;

- кадастровая стоимость участка. 

images zemelnye_uchastki_na_ocenku kadastroviy_reestr-485x323

 Шесть этапов оценки стоимости земли

1. Определяется цель установления оценочной стоимости земельного участка и в месте с тем, основные вопросы оценки.

2. Проводится Анализ информации по участку. Собираются общие и специальные данные, где общие формируются из характеристики природных данных и географического расположения, а специальные состоят исключительно из информации относящейся непосредственно к земле подлежащей оценке.

3. Определяются критерии, по которым проводится анализ наиболее рационального использования земли с точки зрения эффективности.

4. Определяются методы оценки земли, которые соответствуют данному случаю.

5. Происходит расчет стоимости земли.

6. Формируется отчет о проведенных оценочных работах с окончательными результатами.  

Теоретически, существует две точки зрения, исходя из которых производится оценка стоимости земельного участка:

Земля может выполнять функции не связанные с прямым получением дохода. В таких случаях оценочная стоимость определяется исходя из природных качеств участка с учетом качества почвы, наличия вод, растительности и животного мира, т.д.  

Земля, являющаяся объектом, приносящим конкретный доход, оценивается сточки зрения полезности и возможностей ее использования. Определяются максимально возможные выгоды, которые учитываются при определении ее стоимости.   

470-cat14

Принципы оценки земли

1. Замещение.   Проводится сравнительный анализ аналогичных земельных участков в данной местности и их стоимости. Стоимость участка подлежащего оценке не может превышать стоимости подобных ему. Для снижения или повышения стоимости участка относительно аналогичных, должны быть видимые, документально подтвержденные причины.  

2. Полезность.   Определяется степень полезности участка земли на протяжении всего времени его использования. При применении данного принципа исходят из целевого использования владельцем этого участка.  

3. Предложение и спрос.   Стоимость любого товара определяется количеством предложений и спросом на него. Земля, является предметом лимитированного предложения, который не может сильно колебаться в численности, в то время как спрос на земельные участки полностью зависит от покупательской способности населения. Таким образом, в нашей стране цена на землю складывается в основном исходя из спроса. Учитывая данное определение, значимым этапом в установлении оценочной стоимости земельного участка, является анализ покупательской способности населения и спрос на участки земли в принципе и в данном регионе в частности.  

4. Ожидание.   Принцип ожидания исходит из предполагаемых в будущем получаемых доходов в результате предпринимательской деятельности определенной направленности, ранее не проводимой на данном участке.  

5. Остаточная продуктивность.   Принцип остаточной продуктивности, исходит из исчисления чистых доходов получаемых в результате предпринимательской деятельности. В данном случае, вычитаются затраты на повышение рентабельности, выплату заработной платы сотрудникам работающим на данном участке и так далее. Оценка в результате исходит из разницы между общей рыночной стоимости земли и затрат по ее улучшению.  

6. Эффективное использование.   Данный принцип позволяет произвести оценку земли учитывая максимальные возможности получения прибыли от ее использования. Так же принцип эффективного использования называют экономической оценкой земли. В результате проведения оценки по данному принципу, можно определить несколько наиболее рациональных способов использования земельного участка.   Методы использования рассчитываются исходя из деятельности в рамках закона со всеми финансовыми показателями на начало эксплуатации и на момент получения максимальной прибыли. Для оценки земли согласно данного принципа собираются наиболее обширные и точные данные касательно всех сфер. Значение имеют геодезические свойства земли, географическое расположение, индустриальное развитие данной местности, составляется прогноз возможных изменений и так далее. Данный принцип можно считать наиболее скрупулезным и результативным.  

7. Зависимость или местоположение.   В данном принципе, основополагающими критериями являются правовые, физические, экологические параметры, географическое положение и целевое использование участков земли в данном регионе. Под целевым использованием окружающих участков подразумевается наиболее эффективные, приносящие реальный доход, способы использования земли. Имеют значение так же социальные и экологические факторы.   ·        

Наша компания поможет оценить землю и ее возможности!   Оценка стоимости земли может выступать не только как метод определения ее денежного эквивалента, она может помочь найти способ ее наиболее эффективного использования. Если вы желаете получить квалифицированную помощь от специалистов хорошо разбирающихся в вопросах цен и реальной стоимости земли, обращайтесь к нам. Мы поможем найти оптимальное решение для владельцев земельных участков и желающих их приобрести. Кроме того, земля, часто выступает в последнее время в качестве предмета инвестирования. Как не ошибиться с участком при вложении средств и получить максимальную прибыль? Мы знаем!   ·         Краткий курс землевладельца по факторам, влияющим на стоимость земельного участка:   - площадь участка и его расположение; - целевое использование земли; - подъездные пути - количество и качество; - наличие и возможность проведения коммуникаций; - ограждение, охрана, постройки и прочие улучшения; - расположение в близости от земельного участка объектов, ухудшающих его привлекательность и сокращающих возможности использования.   Для земли находящейся в аренде, стоимость определяется с учетом срока действия права аренды.   

Для оценки стоимости земельного участка потребуются следующие документы:  

- ксерокопия паспорта лица оформившего заказ на проведение оценки земли;

- выписка из кадастрового реестра на земельный участок подлежащий оценке (паспорт участка);

- документы подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о регистрации права собственности).

http://profiocenka.ru/ 


http://profiocenka.ru/otsenka-stoimosti-zemli
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар Lizka
закончила факультет журналистики. люблю азартные и...

Читать

Аватар azart.tech
Кто мы
Современное объединение профессионалов, ...

Читать

Аватар dmbeard
Все примеры заработка, которые я описал на сайте (...

Читать

Аватар Aleksandr-sites
Создание, реализация сайтов.
Поддержка бизнес-проектов.

Читать

Аватар sharos
По образованию физик, в настоящий момент м.н.с. в ...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам