Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Последовательность оценки коммерческой недвижимости

Процесс оценки коммерческой недвижимости довольно трудоемкий и выполняется в несколько этапов. Первоначально с клиентом согласовываются параметры оценочного договора, определяется объект и цель проводимой работы, оговаривается стоимость заказа и сроки его выполнения. Затем эксперт – оценщик производит фактический осмотр недвижимости, проверяя правильность предоставленной заказчиком технической документации и анализируя общее физическое состояние, как в целом, так и отдельных элементов (при необходимости).

Анализируя все данные об объекте недвижимости, определяется наиболее эффективное его использование, которое в значительной степени влияет на рыночную стоимость – цену, по которой он может быть реализован. Нужно отметить, что на оценку стоимости коммерческой недвижимости существенное влияние оказывают факторы, благодаря которым объект будет приносить определенную экономическую выгоду. Среди этих факторов наиболее значимыми являются: географическое расположение объекта, наличие коммуникаций, его качественное и функциональное состояние, а также функциональное предназначение. В зависимости от типажа коммерческой недвижимости в оценке используются определенные ее принципы и подходы.

- Затратный подход основывается на определения суммы финансовых вложений, необходимых для восстановления или реконструкции объекта с учетом существующего износа.

- Доходный подход фиксирует оценку стоимости с точки зрения приносимой финансовой прибыли. - А сравнительный (рыночный) подход определяет стоимость исходя из сравнительного анализа аналогичных объектов с конкретизированной ценой.

Применяемые в оценке принципы непосредственно связаны с определенными параметрами:

·        Представлением пользователя о полезности объекта, его замещении более дешевым аналогом и величиной ожидаемой прибыли;

·        Связь земельных участков с размещенными на них зданиями, взаимодействие между которыми дает возможность минимизировать часть затрат, извлекать дополнительные доходы или же обеспечивать земельными ресурсами определенные потребности объектов коммерческой недвижимости.

·        Связь с рыночной средой позволяет определить стоимость недвижимость анализируя спрос и востребованность объекта данного типа на рынке, размер ожидаемой выгоды, необходимость несения затрат на модернизацию.

·        Максимально эффективное использование основывается на композиции всех предыдущих принципов и подразумевает максимально эффективное применение и эксплуатацию объекта недвижимости, приводящее к наивысшей оценочной стоимости.

После проведения всех этапов оценки коммерческой недвижимости наши специалисты предоставят вам отчет установленной формы, в котором содержится вся необходимая информация.

Он состоит из:

·         данных о компании-оценщике, заказчике экспертной оценки и их реквизиты;

·         сведений об используемой методике оценки;

·         полной характеристики объекта недвижимости;

·         произведенного анализа рынка недвижимости в разрезе конкретного типа объектов;

·        конечный расчет стоимости коммерческой недвижимости.

В отчете обязательно присутствуют фотографии оцениваемого объекта, а также копии документов, подтверждающих право собственности владельца, квалификацию и полномочия эксперта – оценщика.

Срок и стоимость проведения оценочных работ непосредственно зависят от типа коммерческой недвижимости, площади, ее конструктивных особенностей, местоположения и целей определения стоимости. 

 http://profiocenka.ru/otsenka-kommercheskoy-nedvizhimosti