Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным методом

Категория: Недвижимость | Автор: deather | Опубликовано: 03.11.2009

- определяется стоимость земли как свободной и доступной для эффективного использования;

- оценивается восстановительная или заменяющая стоимость объекта на дату оценки;
- рассчитываются косвенные затраты, имеющие место в период после окончания строительства и до начала его нормального функционирования.
- оценивается подходящая для данного объекта величина предпринимательской прибыли;
- определяется накопленный износ сооружения;
- определяется восстановительная или заменяющая стоимость сооружения с учетом износа;
- оценивается восстановительная или заменяющая стоимость вспомогательных сооружений с учетом износа;
- оценивается рыночная стоимость полного права собственности недвижимости.
Применение затратного метода является наиболее целесообразным и даже единственно возможным в следующих случаях:
анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка земли;
технико-экономический анализ нового строительства и улучшений;
окончательное согласование величины рыночной стоимости;
оценка рыночной стоимости общественно-государственных и специальных объектов;
оценка рыночной стоимости недвижимости на малоактивных рынках;
оценка рыночной стоимости для целей страхования и налогообложения.
Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным методом производится по формуле:
V = Vl +Vb - Ин+ Кос+ Пр , где
Vl –стоимость участка земли,
Vb – стоимость улучшений (прямых затрат на строительство зданий, сооружений),
Ин –накопленный износ улучшений (зданий и сооружений),
Кос- косвенные затраты,
Пр- предпринимательская прибыль.
http://bysmeta.ru

Комментарии

К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.

Свежие комментарии

Комментарий эксперта: Как изменения в налоговом законодательстве 2025 года перевернут привычный бухга...

Читать >>

Узбекистан является одним из крупнейших производителей текстильной продукции в Центральной Азии. Страна исторически специализировалась на выращивании ...
Читать >>

Читая статью про "зарождение инвестиций в Древнем Вавилоне", поймал себя на мысли, что мы упорно пытаемся натянуть современные экономические концепции...
Читать >>

Если раньше много времени уходило на подготовку материалов для конкурса, отправке по почте, то теперь это намного проще. И доступнее для каждого учите...
Читать >>

Зря вы так про аниме, есть прям крутые ужастики, с кровью и кишками, а есть где головой думать надо. К примеру доктор Стоун....
Читать >>