Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным методом
Категория: Недвижимость
| Автор: deather
| Опубликовано: 03.11.2009
- оценивается восстановительная или заменяющая стоимость объекта на дату оценки;
- рассчитываются косвенные затраты, имеющие место в период после окончания строительства и до начала его нормального функционирования.
- оценивается подходящая для данного объекта величина предпринимательской прибыли;
- определяется накопленный износ сооружения;
- определяется восстановительная или заменяющая стоимость сооружения с учетом износа;
- оценивается восстановительная или заменяющая стоимость вспомогательных сооружений с учетом износа;
- оценивается рыночная стоимость полного права собственности недвижимости.
Применение затратного метода является наиболее целесообразным и даже единственно возможным в следующих случаях:
анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка земли;
технико-экономический анализ нового строительства и улучшений;
окончательное согласование величины рыночной стоимости;
оценка рыночной стоимости общественно-государственных и специальных объектов;
оценка рыночной стоимости недвижимости на малоактивных рынках;
оценка рыночной стоимости для целей страхования и налогообложения.
Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным методом производится по формуле:
V = Vl +Vb - Ин+ Кос+ Пр , где
Vl –стоимость участка земли,
Vb – стоимость улучшений (прямых затрат на строительство зданий, сооружений),
Ин –накопленный износ улучшений (зданий и сооружений),
Кос- косвенные затраты,
Пр- предпринимательская прибыль.
http://bysmeta.ru