Оценка недвижимости, оценочные подходы

Категория: Недвижимость | Автор: ocenka44 | Опубликовано: 28.01.2009

Основное значение оценка недвижимости имеет при решении об инвестировании денежных средств в коммерческой недвижимости, оценка которой осуществляется. В данное время одним из самых востребованных видов оценки является именно оценка недвижимости, включающая в себя определение стоимости права собственности или иных прав. А независимая оценка недвижимости является, в сущности, расчетом ее настоящей рыночной стоимости. Оценщики как правило предлагают услуги по оценке коммерческой недвижимости нескольких основных видов. Так, можно произвести оценку недвижимости торговой, оценку недвижимости офисной, оценку коммерческой недвижимости складской, оценку недвижимости производственной и другой недвижимости.
В процессе определении стоимости недвижимости принимается во внимание размер дохода, риск и период, связанный с его получением. Также рыночная оценка приносящей доход недвижимости принимает во внимание множество других факторов, влияющих на способность объектов коммерческой недвижимости, оценка которых осуществляется, приносить доход. Базируется же оценка недвижимости на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.

Проводя оценку коммерческой недвижимости, анализ собственности, местоположение недвижимости, окружения коммерческой недвижимости, оценщик определяет конкретную рыночную стоимость недвижимости, оценку которой он проводит. При этом для осуществления оценки коммерческой недвижимости оценщик использует различные оценочные подходы, в рамках каждого из которых существует множество своих оригинальных методов оценки.

Вообще существует три основных подхода к оценке приносящей доход недвижимости: затратный, сравнительный (рыночный) и доходный. Затратный метод оценки недвижимости отвечает на вопрос: сколько сегодня стоит построить данное здание коммерческой недвижимости? Сравнительный подход к определению рыночной стоимости коммерческой недвижимости учитывает, по какой цене был бы продан в данный момент времени объект недвижимости, определение рыночной стоимости которого производится. В рамках же доходного подхода к оценке недвижимости в основном рассматривается потенциальный доход, который может принести своим владельцам объект недвижимости, определение рыночной стоимости которого производится в данном случае.
В случае с оценкой коммерческой недвижимости основное значение имеет доходный подход.
Услуг оценщика не избежать во многих случаях. Фактически, профессиональная оценка недвижимости является необходимостью при любой сделке с недвижимостью. А отчет об оценке недвижимости является официальным документом, обязательным при получении кредита и организации компании.

Подчеркнем, что рыночную оценку коммерческой недвижимости может осуществить только профессиональный оценщик.
УП "Белпромоценка" - оценка недвижимости для любых целей.

Комментарии

К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.

Свежие комментарии

Нормальная тема.

Читать

Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Можно выбрать.

Ой, шутник.

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...