Оценка коммерческой недвижимости: критерии

Под коммерческой недвижимостью подразумеваются нежилые объекты, которые задействованы в осуществлении коммерческой деятельности. К ним относятся производственные площади, магазины, офисные здания, базы рестораны, склады, торговые центры, гостиницы и другие объекты. Основным критерием, определяющим коммерческую направленность, является доходность недвижимости.

Независимая оценка недвижимости как основа для бизнес решений
Стоимость недвижимого имущества коммерческого назначения со временем может меняться вследствие различного рода факторов – таких как износ, темпы инфляции и ситуация на рынке коммерческой недвижимости. По этой причине в решении об инвестировании средств или о продаже такого имущества необходимо основываться на официальные заключения независимого оценщика.

Услуги по определению стоимости недвижимости могут быть оказаны в отношении части здания – (к примеру, площади в торговом центре), или в отношении отдельно стоящего здания - таком, как магазин или склад. Из-за того, что на цену такой недвижимости влияют разные факторы, методики оценки тоже будут разными.

Критерии оценки
Что учитывается в процессе оценки? Местоположение объекта, его назначение, общий уровень состояния, а также размер дохода, который он приносит и факторы, которые влияют на его прибыльность, все имеющиеся риски. Отдельно учитывается отсутствие или наоборот, наличие разных видов обременений недвижимости коммерческого назначения.

В каких случаях востребована услуга оценки коммерческой недвижимости?
 Как правило, ей пользуются при определении стоимости страхуемого имущества, для получения заемных средств, для использования юридическим лицом недвижимости как вложение в уставной капитал. Также к таким причинам относится реорганизация компании и вступление в наследство. Обладая информацией о фактической стоимости объектов коммерческой недвижимости, их будущий владелец может заранее просчитать риски, которые связаны с приобретением этого объекта и его дальнейшей эксплуатацией.

Для того чтобы оценка стоимости коммерческой недвижимости была произведена правильно, необходимо обладать богатым практическим опытом, знаниями на уровне эксперта и иметь сертификат, дающий право на такой вид деятельности. Если вам необходима оценка обратитесь к профессионалам