Обзор рынка здании построенных под офисы в Ташкенте

  Существует принятая в международной практике классификация офисных помещений, схожая с классификацией гостиниц. Все виды офисных помещений делятся на три класса:

   А – Элитные бизнес – комплексы.

   В – Небольшие комфортабельные бизнес – комплексы.

   С – Офисные помещения с ограниченным набором услуг.

  В рамках каждого класса выделяют подклассы, например А- или В+, для того чтобы показать некоторые преимущества или несоответствие офисного здания уровню “своего” класса. Впрочем даже риелторы ташкентских агентств недвижимости подробности не вдаются. Они говорят о пяти основных сегментах офисной недвижимости города:

-  Крупные бизнес – комплексы;  

- Специально построенные офисные здания небольших размеров;

- Частные дома (особняки), отремонтированные или реконструированные для использования под офис;

-Первые этажи многоквартирных домов, в основном “банковских” (Габусы);

-Офисы в административных зданиях, построенных до 1991 года.

   Бизнес – комплексов, по международным стандартам соответствует уровню класса А, их  не так много, но они все-таки есть. В этих зданиях имеются не только крытые или подземные парковки, охрана, кафе и рестораны, но и современные системы отопления и кондиционирования, скоростной доступ в Интернет и система телефонизаций, автономное электроснабжение.

   По общему мнению риелторов, лучшим офисным зданием в Ташкенте считается здание Межбанковского центра финансовых услуг, расположенного около ст. метро “Бунедкор”. Офисы в нем снимают крупные иностранные компании и представительства международных организации. Несмотря на высокий уровень арендной платы (450 долл. США за квадратный метр в год), свободных мест нет.

  Очень высокий уровень услуг обеспечивается в офисных зданиях, расположенных по проспекту Афросиаб и улице Айбека, не подоплеку от станций метро “Айбек” (который относиться к центру города). Арендная плата здесь может доходить до 400 долл. США за квадратный метр в год. Тем не менее такие помещения пользуется спросом. Например, в здании компании Yuman Group есть не только все необходимое для работы, но и Боулинг клуб (City bowling), чего нет ни в одном офисном здании Ташкента, не смотря на высокий уровень обслуживания цена в среднем 200 долл. США в год, что является очень низкой для такого здания такого класса.