О пользе перемен

Категория: Недвижимость | Автор: Realist | Опубликовано: 22.03.2010

«Вкладывать или не вкладывать инвестиции в зарубежную недвижимость?» - вопрос, который наверняка беспокоит сегодня большинство инвесторов. И беспокоит неспроста - мировой финансовый кризис не лучшим образом сказался на рынке недвижимости многих стран: в одних снижаются цены, в других замораживаются стройки. Однако, не все так плохо и бесперспективно, как может показаться на первый взгляд. Более того, из сложившей ситуации можно, при правильном подходе, извлечь немалую выгоду. Прежде всего, вот почему: кризис сыграл нам на руку уже тем, что подействовал на мировую экономику, как лакмусовая бумажка. Например, стало ясно, в каких странах надувались финансовые «пузыри»: ведь эти пузыри теперь лопнули, вызвав падение цен на недвижимость, заморозку строек и банкротство строительных компаний (такие обвалы мы наблюдаем, например, в Египте, Турции и даже в Испании). С другой стороны, тот же самый кризис дал нам понять, в каких странах цены на недвижимость изначально соответствовали реальности: там мы наблюдаем «выжидательную» стагнацию, но паники нет: спрос на недвижимость снижается, но цены не падают, а начатые стройки доводятся до конца (так происходит, например, в Италии, Германии и Венгрии).
О недвижимости в Венгрии я хочу рассказать подробнее, ведь, на первый взгляд, удивительно, что Венгрия – страна с развивающейся экономикой - выдержала кризис не хуже, чем Германия и Италия - страны с развитой экономикой. Однако, если изучить вопрос тщательнее, оказывается, ничего удивительно в этом нет. Все, что я узнал о рынке венгерской недвижимости, подкрепляет мнение эксперта Эндре Эрдоша, бывшего постоянного представителя Венгрии в ООН и заместителя государственного секретаря МИД Венгрии. Эрдош считает, что можно назвать несколько причин стабильности и безопасности, которых добилась Венгрия сегодня: во-первых, еще до вступления страны в ЕС венгерская экономика отличалась стабильностью, а система законов - логичностью, во-вторых, с наступлением кризиса свою эффективность доказала банковская система и система государственного субсидирования, наконец, в-третьих, недвижимость в Венгрии не была такой раскрученной, как, например, в Болгарии или Египте, то есть цены на венгерскую недвижимость искусственно не завышались, а потому и не рухнули.
Преимущества сегодняшней ситуации еще и в том, что, хотя в 2009 году в Венгрии начались новые стройки, в общем объеме строительства ведется меньше, чем в предыдущие годы. А значит, пройдет несколько лет, и спрос на недвижимость в Венгрии будет превышать предложение. Кроме того, сейчас продавцы недвижимости в Венгрии заинтересованы в покупателе как никогда прежде, а значит – у инвестора больше возможностей для выбора. Эксперты считают, что расклад в пользу покупателя на рынке недвижимости в Венгрии сохранится еще два-три года, затем спрос снова возрастет, и цены на жилье поползут вверх.
Здесь уместно сказать несколько слов о выборе недвижимости. Отечественный инвестор нередко бурно и молниеносно реагирует на рекламу: по статистике, чем больше рекламы, тем значительнее объем инвестиций в рекламируемую страну, что, к сожалению, не всегда приносит удовольствие от покупки и ожидаемый доход. На мой взгляд, выбирая недвижимость за рубежом, важно изучить не только саму страну (рынок, экономику, законы, интересующий объект) и найти надежного риэлтора, но и изучить самого себя, понять что мне нужно, зачем и какую сумму я готов вложить.
По моему личному опыту, инвестор, четко понимающий, что ему необходимо, более удачлив. И все же везение в нашем нелегком деле – штука нужная. Вспомнить хотя бы случай с незастроенными пляжами Никарагуа, куда мне несколько лет назад довелось вложить немалую сумму денег. Риск был максимальным, потому как все зависело от того, проведут на этих самых пляжах электричество или не проведут. При этом просчитать было невозможно: Центральная Америка, сами понимаете. А электричество провели-таки, и земля за один год подорожала более, чем на 35 %.
Так что желаю вам следить за рынками, держать руку на пульсе и удачи!
недвижимость в Венгрии О пользе перемен

Комментарии

К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.

Свежие комментарии

Комментарий эксперта: Как изменения в налоговом законодательстве 2025 года перевернут привычный бухга...

Читать >>

Узбекистан является одним из крупнейших производителей текстильной продукции в Центральной Азии. Страна исторически специализировалась на выращивании ...
Читать >>

Читая статью про "зарождение инвестиций в Древнем Вавилоне", поймал себя на мысли, что мы упорно пытаемся натянуть современные экономические концепции...
Читать >>

Если раньше много времени уходило на подготовку материалов для конкурса, отправке по почте, то теперь это намного проще. И доступнее для каждого учите...
Читать >>

Зря вы так про аниме, есть прям крутые ужастики, с кровью и кишками, а есть где головой думать надо. К примеру доктор Стоун....
Читать >>