Необходимость оценки земельных участков в городах

Формирование рыночной экономики в РБ требует углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс акционирования белорусских предприятий, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче ипотечных кредитов создают необходимость в новой услуге - оценке стоимости предприятия.

Земля как место расположения предприятия, имущества, является основой всех процессов жизни общества, имеющих место в политической, социально-экономической, производственной, коммунальной и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью и адекватная оценка земли является одним из главных условий нормального функционирования и процветания экономики и общества. Необходимость в результатах адекватной достоверной оценки земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами так и частные лица при совершении разного рода сделок с землей, для целей определения наиболее рационального и выгодного развития того или иного региона, или того или иного конкретного участка земли.

С развитием рыночных отношений в современной Беларуси земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар земля должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок земли с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на кардинально новый уровень отношений его субъектов. Скорость его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений.

Основопологающей целью государственной политики в области земли и недвижимости является обеспечение наиболее выгодных условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан.

Земля в Республике Беларусь как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства подлежит стоимостной оценке. В переходный период к рыночной экономике отдельная оценка стоимости собственно земельного участка становится особенно необходимой, так как этот подход к оценке недвижимости позволяет с относительно меньшими затратами средств и времени:

• способствовать процессу рыночного ценообразования;
• обеспечивать в более короткие сроки возврат бюджетных средств муниципалитетов на осуществленное ими благоустройство и общественные улучшения;
• объективно оценивать реальный ущерб, упущенную выгоду или иные компенсационные выплаты в случаях, предусмотренных законодательством;
• устанавливать заинтересованными сторонами договорные цены, включая арендную плату, размер ипотечного кредитования и т.д.

Оценка - это расчетная или экспертная цена объекта недвижимости, либо какого-либо вещного интереса в ней, проводимая уполномоченным лицом, специалистом по анализу недвижимости и ее оценке.

Процесс оценивания - строго установленная очередность процедур, применяемая для получения достоверной и точной оценки. Необходимо строго соблюдать технологию оценки имущества, которая включает в себя ряд последовательных этапов: определение цели и функции оценки, разработка плана оценки объекта, определение наилучшего и наиболее эффективного способа использования объекта, сбор и анализ необходимой информации. Точность оценки зависит также и от адекватности использования методов оценки и их валидности.