Главный Каталог Статей РФ
85933 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 130 Статистика
Аватар metrkvadr

На каких этажах квартиры лучше?

Категория:  Недвижимость  | Автор:  metrkvadr | Опубликовано: 28.04.2008

В советское время, когда большинство городов было застроено панельными пятиэтажками, самым лучшим этажом считался третий.

Проживание в «золотой середине» не омрачалось вечно протекающей крышей и не усугублялось сыростью из подвала. 

С появлением многоэтажных новостроек вкусы покупателей стали меняться: многим захотелось жить повыше. Действительно, жизнь "наверху" имеет массу как экологических, так и чисто эстетических преимуществ. Правда, за такое удовольствие приходится доплачивать. По словам риэлторов, в настоящий момент пентхаусы, расположенные на верхних этажах, стоят почти в 2 раза дороже квартир, размещающихся на нижних этажах. Многие покупатели, намереваясь приобрести в собственность квартиру, в первую очередь задумываются об этаже, на котором должна располагаться жилплощадь.

Если рассматривать пятиэтажки, то, выбор, здесь очевиден: большинство покупателей выберут именно третий или второй этаж. Верхние этажи в подобных домах не слишком привлекают клиентов из-за близости крыши, которая имеет особенность зимой «морозить» жильцов, а весной и осенью протекать. Кроме того, как показывает практика, на верхние этажи с большим трудом поднимается вода, поэтому в выходные, либо праздники, когда большинство жильцов находится дома, то есть когда водопровод работает на полную мощность, умываться приходится тоненькой струйкой. Поэтому покупатели и останавливают свой выбор на золотой середине и, если есть возможность, стараются поселиться именно на третьем этаже. 

А вот в многоэтажках окончательное решение по поводу желаемой высоты проживания принять сложнее. Как заявил первый вице-президент корпорации «БЕСТ-недвижимость» Михаил Гороховский, сегодня все большую ценность приобретают квартиры, расположенные на более высоких этажах. «Связано это, в первую очередь, с лучшим видом из окна, ведь чем выше, тем лучше пейзаж. Кроме того, "наверху" и экологическая обстановка более благоприятна, поскольку меньше ощущается загазованность воздуха», - отметил эксперт. Его поддерживает и руководитель отдела элитной городской недвижимости HomeHunter Татьяна Вакуленко, отмечая, что времена типовых домов с холодной и протекающей крышей, а также плохой вентиляцией уже прошли. Соответственно, покупатели строящихся в настоящее время многоквартирных домов уже могут забыть об этих проблемах. «В этой связи, на первый план выходят такие характеристики жилья, как панорамный вид из окна и чистота воздуха. Таким образом, спрос все больше смещается на квартиры, расположенные выше 5 этажа», - подчеркивает специалист. Кроме того, на последних этажах высотных новостроек все чаще размещают элитные жилые объекты - пентхаусы, которые пользуются повышенным спросом среди покупателей элитного жилья. Собственники подобных объектов получают возможность эксплуатации кровли, устройства бассейна или зимнего сада. Если речь не идет о престижных пентхаусах или эксклюзивных видах, то большинство покупателей, по словам ведущего маркетолога компании «Инком - недвижимость» Ирины Егоровой, предпочтут средние этажи.( загородная недвижимость в псковской области )

Как отметила И. Егорова, спрос на лишенные особых преимуществ квартиры, находящиеся выше 20 этажа, снижается, поскольку многие люди испытывают дискомфорт от проживания в большом удалении от поверхности земли. При этом проживание на верхних этажах в построенных с учетом современных архитектурных и инженерных решений высотных домах, подчеркивают специалисты, имеет ряд неоспоримых плюсов. Во-первых, в новых домах чем выше, тем теплее зимой, поскольку разводка отопления идет сверху. Кроме того, на верхних этажах несравненно чище и тише.

Но не все так прекрасно, как кажется. По словам специалиста АН «Эверест» Василия Тихорецкого, слабым местом верхних этажей являются лифты, которые имеют способность ломаться в самый неподходящий момент. Немаловажным аспектом верхних этажей становится и пожарная безопасность. Если живущие на нижних этажах люди могут спастись, просто сбежав по лестнице вниз, то верхние этажи часто бывают просто отрезаны огнем от спасительной земли. Впрочем, как заверил маркетолог компании «Участок» Владислав Бирюков, сейчас архитекторы при проектировке высотных зданий требуют предусматривать вертолетные площадки на крышах жилищных комплексов. Эта мера, по словам экспертов, позволит помочь жильцам верхних этажей в случае непредвиденных ЧП. Кстати, собственников квартир, расположенных на верхних этажах, могут подстерегать ЧП и природного характера. К примеру, небольшие землетрясения силой в 2-3 балла жители нижних этажей даже не почувствуют, а вот обитатели верхних квартир ощутят вполне. А поскольку подобные «незаметные» толчки весьма частое явление для Москвы, риэлторы советуют людям со слабым сердцем, либо расстроенной психикой не селиться высоко. Такой категории граждан подойдут 4-7 этажи. Начиная именно с этих этажей, жильцы могут довольствоваться атмосферой чистого воздуха. По словам В. Тихорецкого, выхлопные газы автомобилей тяжелы по своему химическому составу, поэтому не поднимаются выше 3-го этажа. Зато этажам ниже третьего приходится несладко, и дело здесь не только в кислороде. Как заметил М. Гороховский, сегодня на нижних этажах покупатели хотят меньше всего покупать квартиры из-за того, что там слишком шумно и менее безопасно. «Также всегда существует опасность затопления - прорвет у кого-нибудь сверху кран и как минимум 3-4 нижних этажа окажутся "подмоченными". Многих эти факторы сильно пугают, поэтому реализовать квартиры на нижних этажах всегда сложнее», - добавил эксперт. «Большинство клиентов не любят первый этаж, так как хотят, чтобы квартира была светлая и с хорошим видом, что на первом этаже невозможно», - говорит пресс-секретарь ГК «МИАН» Светлана Фуфаева. По ее словам, кроме того, если рядом проходит оживленная трасса, то для жителей первых этажей это становится настоящим испытанием, так же как и постоянно подъезжающие и отъезжающие машины во дворе. Но зато в цене жители нижних этажей могут существенно выиграть, и это становится решающим фактором для тех, кто ищет квартиру в данном районе, но стеснен в денежных средствах.

Стоимость квартир, по словам Т. Вакуленко из HomeHunter, расположенных на более высоких этажах, как правило, значительно дороже. Шаговый прирост стоимости в зависимости от этажа варьируется от 500 до 2000 долл.

Что касается пентхаусов расположенных на последних этажах домов, то в данном случае стоимость объекта будет практически в два раза выше по сравнению с ценой квартир расположенных на первых этажах дома. Тем не менее, данная тенденция зависит от класса многоэтажного дома, а также планировок, которые на последних этажах значительно лучше, чем на первых. Как добавляет С. Фуфаева из ГК «МИАН», на цену влияют и видовые характеристики. «Если дом расположен в зеленой зоне или, скажем, в центральном округе, то в зависимости от этажа могут быть совершенно различные виды; окна также могут выходить на оживленную трассу или на лесопарковую зону. В зависимости от видовых характеристик цена может варьироваться от 10 до 20%», - подчеркнула эксперт. В целом же, как заключил М. Гороховский, «жилье "наверху" стоит в среднем на 15% дороже, чем квартиры нижних этажей».

Подобная дефрагментация рынка даже в пределах одного дома, по мнению экспертов,Информационный портал Жилищного комплекса Санкт-Петербурга
Жилищный комплекс Санкт-Петебурга. Объединяя информацию делаем ее доступной. говорит о формировании всего рынка в целом, где каждый может выбрать себе жилье по вкусу, карману и возможностям.

Средняя стоимость квадратного метра на разных этажах в современных ЖК:

Этаж / Средняя цена кв. м (долл.):

1-2 / 5100

3-4 / 5200-5400

5-8 / 5450-5750

8-12 / 5750-6000

12-16 / 6000-6400

16-20 / 7000-7300 ( )

20-25 / 7300- 9000 

 


по материалам всероссийского портала недвижимости Metrkv.ru с информационного раздела рынок вторичной недвижимости
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар Leema
Вплотную занимаюсь проектом BIRRA.RU,именно с него...

Читать

Аватар Hydraulicline
Украинская компания "Гидравлик Лайн" - лидер в Укр...

Читать

Аватар Викентий Винокуров
Винокуров Викентий - частный инвестор, автор совре...

Читать

Аватар DoctorNout.ru
Ремонт ноутбуков любых моделей и марок doctornout.ru

Читать

Аватар Цифровая Витрина
Цифровая Витрина - это Ваш собственный магазин кни...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам