Недвижимость в Португалии - лучший выбор для жизни!

Предпосылки - страна

Там, где кончается земля и начинается море, так описывает в Луизиадах Португалию ее известнейший поэт Луиш Камоэнс. 80% населения страны проживает на прибрежных территориях, но не только из-за любви к морю... На прибрежных территориях сконцентрирована политическая и экономическая активность страны. Именно здесь расположены виллы и апартаменты построенные с применением новейших технологий и лучших отделочных материалов, с видом на океан который удовлетворит вкус самого изысканного покупателя.  Португалию еще называют "terra de luz" или  "Lusitânia"  - земля света, именно такой она предстала пришедшим на эти территории римлянам. Здесь много солнца, божественный климат и здесь просто приятно и спокойно жить. Если Вас привлекает безбрежный морской простор посеребренный лучами закатного солнца, если Вы любите гольф или серфинг - лучшего места Вам не найти.

• Недвижимость

Португалия это 200 000 объектов недвижимости, что для страны с 10 миллионным населением – хватает с избытком. В настоящее время предложение превалирует над спросом, и продажа объектов занимает больше времени. Так данные по продажам за 1-й квартал 2010 г. свидетельствуют о том, что среднее время продажи новых объектов в  зоне Лиссабона увеличилось на 6 месяцев по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составляет порядка 18 месяцев. Аналогично продажа объектов на вторичном рынке занимает до 17 месяцев (10 в 2009г.). Позитивным является факт, что количество объектов, которые продаются, на 500 единиц превышает количество объектов поступающим в базу продаж (1500 и 1000 из расчета на 1 район в зоне Большого Лиссабона). Это свидетельствует в пользу  того что избыточное предложение на рынке постепенно абсорбируется. Основными игроками рынка являются агентства недвижимости Remax, Era, Century21 и объединение  Comprarcasa.  

• Цены

  

Если взглянуть на цены в сегменте прайм, то по среднеевропейским меркам португальская недвижимость очень прилично выглядит. Цены в соседней Испании примерно на 40% выше.(таблица справа). В то же время если отталкиваться от данных публикуемых португальским институтом статистики базирующейся на оценке объектов банковскими учреждениями* средняя цена квадратного метра недвижимости в Португалии в 1-м квартале 2010 года составила 1189,00 евро. Как видно на диаграмме построенной на стат. данный цены прошли свой минимум в 1-м квартале 2009 г. и с того времени демонстрируют возрастающую тенденцию.

Средняя стоимость м.кв. в евро

Квартиры

Недвижимость в среднем

Дома

• Регионы

Если принять средневзвешенную стоимость квадратного метра за 100%, и построить карту (справа) то мы увидим наиболее яркую окраску в зонах Лиссабон, Алгарве и Мадейра. Средневзвешенная стоимость здесь будет на 25-30% выше чем в среднем по стране. Северо-восточные области граничащие с Испанией - представляют наиболее низкие цены. Стоимость квадратного метра в столицах - Лиссабон -2039,00 евро, Порто 1452,00 евро. Как видно хотя Порто и соревнуется с Лиссабоном за звание столицы - в стоимости жилья значительно уступает. Если говорить более конкретно то например в Алентежу или Траж уж Монтеш Вы можете приобрести приличный домик за 50 000, в тоже время на линии Кашкайш или в Алгарве, Вы заплатите вдвое больше только за вид на море.

• Покупатели

Подавляющее большинство португальской недвижимости приобретается с использованием банковского кредита. Так на одного жителя Лиссабона приходится около 9000 евро кредита на недвижимость в абсолютных цифрах. Если говорить о  покупателях иностранцах, то до кризиса это были англичане и немцы. Английские пенсионеры с удовольствием выбирают алгарве для жизни, по нескольким причинам - низкий уровень потребительских цен, климат, спокойствие, среди прочих. Русские покупали курортную недвижимость, чтобы было, куда поехать отдохнуть. Но в последнее время россияне тоже стали разборчивее. Их интересует жилье как инвестиционный вариант с гарантированным доходом: месяц отдыхаешь, остальное время получаешь дивиденды.

• Тенденции

Долговой кризис который потряс страны южной Европы конечно не мог не отразится на стоимости недвижимости. И скорее всего во  2-м и 3-м квартале мы будем наблюдать определенное снижение цен на недвижимость в Португалии. Вместе с тем как отмечают специалисты - такое снижение может быть в сегменте среднего класса. Жильё премиум-класса в меньшей степени подвержено колебаниям - шикарные виллы на первой линии моря всегда в цене. Как пример - португальская Ривьера. Дома и апартаменты в Эшториле и Кашкайше с начала кризиса не подешевели. Застройщики уверены, что смогут их продать и так.