Недвижимость в Германии
Категория: Недвижимость
| Автор: Адвокат Пильщиков
| Опубликовано: 22.10.2009
Обусловлен этот феномен несколькими факторами, удачное сочетание которых способствовало устойчивости цен. Во-первых, многие собственники придержали свои объекты до окончания «неспокойного времени» и тем самым ослабили перенасыщение. Во-вторых, значительно сократился ввод нового жилья, что подстегнуло цены в Мюнхене, Франкфурте на Майне, Штуттгарте и Кёльне. В-третьих, состоятельные люди увидели привлекательность недвижимости для вложения денег по сравнению с финансовыми инструментами и увеличили спрос. В-четвёртых, цены на недвижимость в Германии до начала кризиса не были «перегреты», как в некоторых других странах.
Покупать имеет смысл объекты, которые в перспективе как минимум сохранят свою стоимость, как максимум увеличат её на 4 - 6 % в год. Именно такое увеличение стоимости интересно для собственника, так как компенсирует инфляцию и общий рост цен. Залогом успешной покупки служат также, как и раньше расположение в крупном мегаполисе, близость к центру и транспортным узлам, отсутствие шума и присутствие зелени, приличные соседи. Лидером по ценам и темпам их роста остаётся Мюнхен с ценами от 2500 до 4000 евро за квадратный метр и темпами удорожания 5-8 % в год, недалеко отстают Франкфурт на Майне, Штуттгарт и Кёльн. Осторожность следует проявлять при покупке объектов в знаменитом пригороде Мюнхена - Грюнвальд, цены на устаревшие виллы часто крайне завышены, престижность района падает. Ещё более осторожно нужно относиться к предложениям о продаже из восточных земель, очень привлекательные цены оборачиваются иногда крайне низким качеством строительства, стагнирующей инфраструктурой и социально-напряжённым соседством.
недвижимость в германии