Недвижимость в Болгарии в "водовороте" кризиса. Хвастовство закончилось!

Почувствуйте разницу в поведении российского обывателя в период кризиса конца 90-х годов, и наученного жизнью и собственным государством, закалённого инвестора сегодняшнего дня. Когда рынок "опрокинулся" в дефолте, а при отсутствии альтернативных механизмов инвестирования, огромная масса денег вновь вернулась в ненасытную "утробу" столичной и питерской недвижимости. Сегодня же ситуация кардинально изменилась. Россияне, даже с небольшими деньгами, принципиально не хотят поддерживать "кучерявые" аппетиты наших строителей. Перевод цен в условные единицы лишний раз доказывает, что ценовую монополию на российском строительном рынке не убить никаким мировым кризисом. Тем более, что покупка недвижимости за рубежом из разряда эксклюзива перешла в дела обыденные.

По данным аналитических агентств спрос на зарубежную недвижимость в 2009 году увеличился на 32 процента, по сравнению с январём 2008 года. Итог спроса в 2008 году составил плюсом 28 процентов. Впечатляет! Россияне не сразу, но почувствовали разницу между кривобокой фазендой на сотом километре Ярославского шоссе и шикарными апартаментами с видом на морскую синь. Недвижимость в Болгарии на этом конкурентном рынке лидирует в течении нескольких лет. На Болгарию приходится 20-25 процентов продаж всей зарубежной недвижимости в России. Обуславливалось это первоначально низкой ценой и поэтому высоким интересом со стороны инвесторов: британцев, ирландцев, скандинавов, а затем и россиян. Посмотрим динамику роста цен на недвижимость в Болгарии: 2005год-увеличение на 37%, 2006 год-16%, 2007 год-27%, 2008 год-18%. Только в пяти странах мира рост цен на недвижимость в 2008г имел положительную динамику. Хвастовство на этом заканчивается! Болгарские строители "спускаются" с небес на землю, обнаруживая при этом, что недвижимость в Болгарии затягивает "водоворот" мирового кризиса.

Основную неприятность строительному рынку Болгарии "устроили" крупные инвесторы из Британии, Германии и прочие шведы: они просто ушли до лучших времён. Частные же инвесторы из европейских стран, заработав на раннем входе в рынок, выставили свою недвижимость на продажу, тем самым уронив рост болгарской недвижимости в "минус". Да ещё болгарские банки повысили ставки по ипотечным кредитам, тем самым сократили, почти наполовину, потенциальных клиентов-жителей самой Болгарии. Цены на недвижимость в Болгарии вернулись на уровень середины 2007 года. Серьёзный спад цен наблюдается по всему черноморскому побережью. Диапазон продаж эконом класса варьируется в пределах 500-900 евро за кв.метр. Недвижимость на горных курортах Болгарии в ценовом отношении не росла с осени 2007 года, а кризис так "наклонил" цену продаж, что многие объекты "висят"по цене 500 евро за кв.метр. Средняя цена в"горах"-1000 евро за квадрат. Поубавился "аппетит" у застройщиков Софии, Пловдива, Варны, Бургаса и.т.д.- смело "режем" 20-30% цены. Бальнеологические курорты Болгарии, где предложения строителей ограничены, а это в г.Сандански, Велинграде, Хисаря и др. меньше всего потеряли в цене - минус 15%. Продажи начинаются с 650 евро за кв. метр. Средняя цена 900 за кв.м. Не удержали "оборону" объекты класса "люкс". Любителей платить 2-3 тыс. евро за кв.метр сильно поубавилось, хотя они стоят этих денег. Делать общий прогноз дело неблагодарное. Все объекты неравнозначны, только кризис резко обозначил границы между объектами качественными, с интересной инфраструктурой, территориально привлекательными, и объектами "тяп-ляп-проскочит" да ещё "на краю Ойкумены". Рынок недвижимости Болгарии образца 2003-2008 года умер. Кризис отрезвил застройщиков, нетерпеливых частных инвесторов из Европы с рисковым кредитным "карманом", а также легкомысленных банкиров. Рынок стал честным по отношению к покупателю.

Вкусить "сладкого пирога" болгарской недвижимости настроился "средний" класс бывшего СССР, а также братья по социалистическому лагерю. Россияне, конечно, впереди этой когорты. Мы как всегда "долго запрягали", но успели "прискакать" к раздаче лакомых кусков. Да ещё по реальным ценам, да со скидочкой, да с рассрочкой платежа до 10 лет и полной мебелировкой, да трёхгодичной визой в кармане. На каждый кризис страха не напасёшься. Пришло время действовать! Это подтвердил и заместитель главы МИД Болгарии Милен Керемедчиев: ..."интерес россиян к болгарской недвижимости растёт. Может быть, этот интерес способствует уменьшению финансового кризиса в Болгарии". Также анализируя высказывания участников двух весенних международных выставок недвижимости в Санкт-Петербурге в 2009 году, а там участвовало более 40 болгарских фирм, можно сделать вывод, что третье пришествие России на Балканы началось. Россиянам за 2008 год выдано 280 тыс. виз, рост составил 20%. Болгария ждёт нас с нетерпеньем и надеждой. Первозданная снежность балканских гор, оазисы болгарского черноморья, животворная нега минеральных родников и искренние обьятия братьев-славян. Остается только сказать: "Доставай, братушки, кружки, выпьем доброго вина!"

Пантелеймон Владимиров http://www.donatex-bg.ru/