Недвижимость в Болгарии-это о чем я мечтал!

В последнее время Болгария постоянно доказывает, что она является для российских покупателей недвижимого имущества самой позитивной державой для вкладывания капиталов. Спрос на дома и квартиры, а также всеразличную нежилую недвижимость в Болгарии увеличивается ежедневно, но и число предложений постоянно повышается. Если брать во внимание только Рунет, то по массе выставленных на продажу недвижимого имущества, Болгария впереди планеты всей. Наши продавцы недвижимости подсчитали, что в прошлом году из россиян, приобретших дачи за рубежом, около четверти приходится на тех, кто приобрел дачу в Болгарии.

Полагают, что первыми в Болгарию пришли британские покупатели недвижимости, которые, как говорят, "большие специалисты в этом деле". Практика показывает, - там, куда пришли и начали приобретать недвижимость британцы, страна начинает переживать небывалый экономический бум в этой области. Закономерность последнего времени - за англичанами в страну приходят российские бизнесмены. Как это и приключилось с Болгарией в начале 21 века.

Если провести анализ какие формы недвижимости влекут наших бизнесменов и рядовых покупателей, то удастся увидеть, что приобретаются: коттеджи и квартиры, находящиеся в строительной стадии, возводимые на водных, горных или бальнеологических курортах; земельные участки, которые должны быть использованы для последующего строительства коттеджа с целью жилья или продажи; апартаменты и коммерческая недвижимость в столице и крупных городах для эксплуатации, аренды или выгодной перепродажи.

Не секрет, что сейчас наши соотечественники чаще интересуются вариантом с покупкой жилья для собственных нужд, зачастую для летнего отдыха и проживания, чем для эмиграции и будущего получения гражданства Болгарии.

Граждане России больше довольствуются простым вариантом, так как чаще всего вкладываются в объекты недвижимости не ради выгодных инвестиций, а ради летнего отдыха или же для эмиграции.

Все крупные аналитические агентства, отслеживающие и изучающие ситуацию с болгарской недвижимостью, как один утверждают, что перспективы динамики рынка недвижимого имущества этой страны пока очень и очень хорошие. Цены на объекты недвижимости в Болгарии возрастают везде, постоянно и с бешеными темпами. Лидерами здесь являются столица, а также бальнеологические курорты. Чуть скромнее "ведут себя" площади, расположенные на побережье и на горнолыжных курортах. Но не возникает сомнения, что и эти объекты недвижимости в будущем собираются только дорожать.

Удивляться здесь, вообще-то, нечему. Рынок недвижимости Болгарии является молодым и в большей степени еще очень неоткрытым. Кроме того, цены на недвижимость пока низкие еще и из-за того, что Болгария пока не входит в Евросоюз. Соответственно, можно ожидать, что как только Болгария войдет в зону общеевропейскую валюту, цены на недвижимое имущество получат мощнейший толчок к росту и серьезно приблизятся к европейским.

Бесспорно, сегодняшняя цена на объекты недвижимости и те возможности, которые, как ожидают ее в не таком уж далеком будущем, представляются одним из главных, а для некоторых и основным аргументом для приобретения недвижимого имущества в этом государстве. Однако одной хорошей конъюнктуры вряд ли достаточно. Объекты недвижимости у воды или в горных районах можно отыскать и более дешево в какой-нибудь восточной или африканской стране. Но почему-то нет ажиотажа.

Имеется некоторое количество обстоятельств, на который должен ориентироваться и уже ориентируется отечественный покупатель недвижимости за рубежом. Кроме ценовых порядков на недвижимое имущество, перспектив их увеличения, издержек на обслуживание недвижимости и налога на недвижимость в какой-либо стране, тонкостей законов в отношении иностранцев, следует принять во внимание и еще группе обстоятельств, важнейшими из которых, возможно, является общность исторического наследия и менталитета, а также непосредственное отношение населения того государства, куда человек вкладывает деньги и, тем паче, эмигрирует, к россиянам. Болгария, в этом смысле оптимальная и, более того, родная страна, где, даже на общебытовом уровне, отношение к гражданам России более чем дружелюбное.

Радует, что для приобретения недвижимости в Болгарии россияне могут воспользоваться ипотекой. Кстати, стоимость кредита в барках Болгарии, существенно ниже, чем в России и составляет 9-11%. Но, гражданину России, желающему взять кредит, предстоит представить доказательства, что его доход составляет не менее 12000 евро ежегодно, а также еще ряд документов, которые, как показывает практика, не всегда легко получить.

Те, кто не хочет брать кредит, может купить недвижимость в рассрочку, ибо большинство строительных компаний, привлекая покупателей, легко идут на такой вариант сотрудничества. Конституция Болгарии запрещает покупать землю иностранцам, что вызывает гнев негодования тех, кто желает купить себе красивый дом на побережье. Однако болгарское законодательство имеет множество возможностей сделать так, чтобы и волки, то бишь, государство, были сыты, и овцы, то бишь иностранцы, были целы. Стоит только образовать на территории Болгарии фирму, с 1% местного капитала, предоставить Болгарии 10 рабочих мест или просто инвестировать в нее $500000, и «дело в шляпе». Что касается покупки апартаментов, например в Софии, то там такие сложности вообще не могут существовать.

Человечным является и налогообложение Болгарии в отношении недвижимости. Налогов на имущество в Болгарии 2. Первый из них, называемый «Данък имот», равен 0, 15% от стоимости налоговой оценки имущества для граждан и столько же для организаций, но от балансовой стоимости недвижимого имущества. Второй налог - «Данък смет», или т.н. коммунальный налог, ставка определяется районными органами власти. Он равен примерно одному проценту ежегодно от цены недвижимости. Мы вспомнили совсем не все факты в пользу вложения капиталов в недвижимое имущество Болгарии, но, как мы убеждены, и изложенных аргументов достаточно, чтобы осознать - эту "золотую жилу" нельзя потерять и нужно разработать на 100%.