Недвижимость Турции

Рынок Турции –это развивающийся рынок. Важной  и быстро растущей частью экономики является частный сектор, он играет важную роль в промышленности, банковском деле, транспортной отрасли и в области коммуникаций. Благодаря реформам, проведенным  в экономической сфере, в течение последних пяти лет, рост ВВП достиг в среднем 7.2 % и 6.1 % за 2006год, что делает экономическую систему Турции одной из быстро растущих систем в мире.

Прекрасный климат, наличие множества исторических достопримечательностей, великолепные пляжи делают Турцию одним из самых популярных туристических направлений, привлекая около 20 миллионов туристов ежегодно. Экономический рост Турции усилится, в случае вероятного вступления Турции в Европейский союз. Продолжающиеся  правительственные реформы и их поддержка со стороны турецких бизнесменов, приток иностранного  капитала, способствуют росту рынка недвижимости в Турции.

В законодательстве Турции закреплен принцип взаимности (де-юре и де-факто). Это принцип означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательство которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции. Причём данное право должно быть закреплено в законодательстве страны и осуществимо фактически. Граждане России и Украины  имеют право приобретать жилье в Турции.

Согласно турецкому налоговому законодательству, иностранные граждане уплачивают такие же налоги и сборы, какие уплачивают граждане Турции, разницы нет даже в процентных ставках. В Турции установлены следующие налоги и сборы на недвижимость: налог на наследование недвижимого имущества(в случае открытия наследства),НДС(уплачивается организациями, в случае совершения коммерческой сделки), налог на недвижимость, налог на доходы физических лиц( уплачивается в случае сдачи имущества в аренду и в случае получения прибыли от продажи Вашей недвижимости), налог на приобретение и продажу имущества, гербовый сбор, экологический налог, налог с доходов корпорации(в случае совершения компанией коммерческой сделки с недвижимостью). Также законодательством Турции предусмотрено обязательное страхование жилья на случай землетрясения.

Стоимость проживания - уровень цен на продукты, хозяйственные товары в  Турции примерно такой же как в России. Стоимость фруктов и овощей значительно дешевле.

Оплата услуг управляющей компании- зависит от объема оказываемых компанией услуг.

Налог на строение : составляет 0.2% от стоимости объекта. Муниципалитет проводит переоценку стоимости объекта каждые 5 лет.

Страхование объекта- размер страховки зависит от объекта страховки, выбранных Вами страховых случаев и страховой премии.

Налог на вывоз мусора- составляет 25€ в год.

Электричество- (для физических лиц) стоимость 1кВт составляет 0,11 €, при расходе электричества до 150 кВт(месячная норма расхода). При расходе выше 150 кВт в месяц, стоимость  1кВт составляет 0,17€ .

Вода � (для физических лиц) стоимость 1куб.метра воды составляет 0,31€ при расходе до 20куб.метров (месячная норма расхода) и 0,47€ при расходе от 21 до 40куб.метров(месячная норма расхода). Абонентская плата за водоснабжение составляет 8,75€ в месяц. Обратите внимание, что указаны текущие тарифы, которые могут измениться.

Средний годовой доход от сдачи жилья в аренду составит от 4 % до 7%  от стоимости жилья. Это нормальный доход от сдачи жилья  в аренду в прибрежных районах Турции, конечно, если Вы купили хорошую собственность. Необходимо учесть, что рынок аренды в Турции подвержен сезонным колебаниям, стоимость аренды жилья возрастает в туристический сезон: с мая по октябрь и падает в зимнее время.

Почему стоит вкладывать капитал в Турцию?

·         Турция является кандидатом в члены ЕС, вопрос о вступлении будет рассматриваться в 2015.

·         Стабильный рост экономики.

·         Увеличивающийся поток туристов, что вызывает рост спроса на аренду жилья.

·         Постоянный рост внутреннего спроса на недвижимость, в результате прироста населения Турции, значительную часть которого составляет молодежь.

·         Развитие инфраструктуры Турции-появление новых, качественных дорог, пристаней, аэропортов.

·         Время перелёта из Турции в Россию составляет несколько часов(в зависимости от вашего места жительства).

·         Согласно данным Всемирной торговой организации – Турция является динамично развивающейся страной.

·         Либеральный инвестиционный климат.

·         Освобождение от уплаты налога на прибыль после 5 лет владения.

·         Доступность кредитов.

·        О Алании

·         Внушительная крепость эпохи Сельджуков, построенная в своей окончательной форме в 13 веке, является напоминанием о славном историческом прошлом и удачно вписывается в современную часть города. Алания продолжает развиваться и в наши дни, строительство нового аэропорта, в 35км. от Алании является тому примером. Наличие развитой инфраструктуры, прекрасных пляжей, оптимальных погодных условий в течение всего года, явилось причиной того, что Алания стала вторым домом для многих иностранцев. Рост числа иностранных жителей является  одной из причин всё увеличивающегося спроса и соответственно роста цен на недвижимость.

Инвестируем в Аланию! Почему?

·         Более чем 300 солнечных дней в году.

·         Великолепная природа Турецкой Ривьеры, не испорченная деятельностью человека

·         Возможность получать доход от аренды квартиры, путём сдачи её в аренду отдыхающим на побережье.

·         Спокойный, размеренный, средиземноморский образ жизни.

·         Благодаря тому, что международный аэропорт находится в Анталии, т.е. рядом –вы можете путешествовать  по всему миру.

·          Цены на жилье в Турции намного ниже чем в России и имеют хороший потенциал к дальнейшему росту.

·         Постоянное развитие инфраструктуры города(аэропорт, поля для гольфа, дороги, парки и т.д.).

·         Строительство нового аэропорта в местечке Газипаша, рядом с Аланией.

·         Наличие разнообразных магазинов, ресторанов с международной  кухней и захватывающая ночная жизнь.

РЕКОМЕНДАЦИИ

4  главные правила,  которые необходимо учитывать, при покупке строящегося жилья с инвестиционной целью:

1.    Месторасположение, месторасположение и еще раз месторасположение (наличие развитой инфраструктуры, вида на море, близость к пляжу).

2.    Низкая плотность застройки по соседству – в этом случае жилье легко сдать в аренду или перепродать.

3.    Компании, которые стоят за проектом(строительная, управляющая и т.д.).

4.    Качество. Вы должны получить то, за что Вы заплатили.

Статья предоставлена Яной Шерстневой

http://www.evro-real-estate.ru