Недвижимость на Крите

Природа Крита

Разнообразие климатических зон создает уникальную природу: горные озера, реки, впадающие в море, где живут черепахи.  Головокружительный серпантин рядом с драматическим ущельем с отвесными скалами, вдруг сменяется идиллическим пейзажем - зелеными лугами, где пасутся овечки. Разнообразие пышно цветущих почти круглый год растений, цветов и деревьев, пышные цитрусовые и оливковые рощи. Местный климат позволяет собирать по два урожая в год, и круглый год есть свежие овощи, фрукты и горные травы, которые здесь особенно популярны. На Крите нет ярко выраженной смены года, точнее нет осени и весны, лето переходит в сезон дождей и бурного роста зелени. Зима характерна заснеженными вершинами гор, только там бывает снег, который так любит местная детвора.  А внизу, в городе, светит теплое солнце,  и зовут мили песчаных берегов с  бирюзовыми бухтами, то пологим берегом, то скалистым обрывом.

Особенности национального менталитета

Об острове Крит, хоть он и является, частью Греции, надо писать отдельно, как об обособленном мини государстве. Менталитет критян сильно отличается от обычных греков, здесь живет особая очень темпераментная народность. По этой причине, на праздник Пасхи здесь не только непременно жарят на вертеле целого барана, но и палят из ружей. А игорные дома здесь вообще запрещены. Но не смотря на такой темперамент, критяне совсем не агрессивны, а напротив очень радушны и гостеприимны, часто в туристических магазинах угощают клиентов цикудьей.

 Какая она, Ханья?

Абсолютно несправедливо и не заслуженно, не многие русские туристы знают о существовании изумительно красивого города в наиболее зеленой, западной части Крита, городе Chania (Ханья), которую называют южной Венецией.  Ханья разделяется на старый и новый город, гармонично соединяющийся друг с другом в единый комплекс. Старый город является историческим центром и считается заповедником. Он окружён знаменитыми венецианскими стенами XV века и представляет собой характерный образец венецианской архитектуры. В западном квартале Ханьи, сохранились венецианские дворцы с узкими средневековыми улочками. Сейчас Ханья имеет население 60.000 человек. Сохранилось много домов неоклассического стиля, рынок и постройки,  времён венецианского и турецкого владычества.  Городские улицы и пригороды переполняют зелёные насаждения и цветы, по этой причине, Ханью зачастую называют «городом цветов».

Недвижимость на Крите

Много лет иностранцы не могли свободно приобретать недвижимость в Греции, т. к. существовали некоторые ограничения. Однако так как эти ограничения для резидентов Европейского союза были сняты в 1990 году,  собственность на острове Крит активно стали покупать европейцы, и это привело к увеличению интереса европейскими инвесторами.  В результате Крит теперь испытывает инвестиционный бум в области недвижимости, устойчиво увеличивающийся год за годом, рост цен на недвижимость в прибрежной части достигает до 30 %. Эта тенденция продолжиться, что делает покупку прибыльными финансовыми инвестициями.

Все еще можно, если очень поискать, найти дома на побережье стоимостью от 1300 евро за кв. м.  Но в целом, цена около моря, колеблется в пределах 2000-3000 евро за кв. м., столько же стоят новые апартаменты в городе. Участки для строительства отдельной виллы стоят от 200 до 500 евро за кв. м. Строительство обойдется в среднем 1500 за кв. м.

С каждым годом все больше иностранцев покупают здесь недвижимость, ведомые следующими причинами:

• Чудесный климат – теплая, мягкая зима и продолжительное солнечное лето
• Завораживающая красота природы
• Низкий прожиточный минимум – ниже, чем в других странах средиземноморья, на 30-40% дешевле, чем в Москве
• Высокий европейский уровень жизни, но при этом очень спокойный и размеренный
• Полная безопасность, очень низкий уровень преступности.
• Экономическая стабильность – рост экономики от  3.8-4.2%  в год и в среднем 16% в год на недвижимость.
• Здоровый образ жизни – доступные, не дорогие овощи и фрукты круглый год. Традиционная критская кухня, где используется натуральное оливковое масло. Известная медитерантская диета, активный образ жизни, к которому располагает климат и возможность плавать 6 месяцев в году.
• Гостеприимные, радушные люди –  с гордостью готовые показать Вам свой любимый остров.
• Низкая популяционная плотность (только 600.000 жителей на 8.300 кв. км.) с высоким уровнем жизни, университетами, частными и общественными больницами, и т.д.
• Продолжающаяся программа городской регенерации и      непрерывной модернизации инфраструктуры Острова Крит.
• На острове Крит нет ни одного химического производства или завода, это абсолютно экологически чистый район.
• Низкие цены на недвижимость - по цене однокомнатной московской квартиры можно купить дом с садом, что дает Криту бесспорное конкурентное превосходство. И много, много других преимуществ, которые Вы обнаружите, открывая для себя область Ханьи.

 Процесс покупки недвижимости на Крите

В Греции действуют ограничения на покупку и владение недвижимостью. Их цель - охрана археологического наследия и природы страны. Не разрешается приобретать земли рядом с археологическими территориями, в природных заповедниках и ближе, чем в 100 м. от моря, запрещено разделение лесов оградами. Крит является приграничной зоной, и для приобретения недвижимости иностранцу, не являющемуся гражданином страны ЕС, необходимо получить разрешение в Министерстве Обороны Греции. Но если документы подготовлены грамотным адвокатом и деньги на покупку недвижимости получены легальным путем, то отказы в разрешение бывают редко.
Большинство записей о владении недвижимости в Греции занесено в Реестр Недвижимости.
После того, как вы выбрали для себя недвижимость в Греции, вам необходимо заключить договор с адвокатом. По закону участие адвоката обязательно для обеих сторон сделки. Адвокат готовит договор купли-продажи и проверяет историю объекта и его чистоту: получен ли он законным путем, не является ли объектом залога, имеет ли продавец юридические права на продажу объекта и т.п. Если во время проверки обнаружатся какие-нибудь проблемы, то Вы получите ваш депозит назад полностью. Минимальная стоимость услуг адвоката составляет 1-2% от суммы сделки. Большинство покупателей предоставляют доверенность на адвоката, которая позволяет ему подписать документы в отсутствии покупателя.

Вы или Ваш адвокат откроет счет в греческом банке и все платежи будут сделаны через этот счет, факт перевода денег из за границы служит доказательством, что денежные средства, используемые для покупки недвижимости, не подлежат налогообложению в Греции.

Предоплата составляет 10% от суммы сделки и вносится на банковский депозит. В случае отказа от Министерства Обороны Греции (что бывает крайне редко) предоплата возвращается покупателю.

Сделка по купле-продаже и договор о передаче недвижимости обязательно заверяются нотариусом. Стоимость услуг нотариуса составляет 2% от суммы сделки.
После этого, можно переходить к заключительному контракту. Этот контракт подписывается между продавцом и покупателем снова в присутствии нотариуса. Альтернативно, Ваш  адвокат может расписаться за Вас. После завершения заключительного контракта, нужно заплатить все пошлины и налоги. Основной налог составляет 19 %, но не от рыночной цены или той, за которую Вы купили, а специальная комиссия оценит объект по всегда более заниженной цене, чем рыночная, и от этой цены платится налог.

Если Вы захотите приобрести недвижимость на Крите напрямую от строителя, мы будем рады Вам помочь, наши объекты можно увидеть на сайте artechomes.ru

Мария Гога.