Недвижимость: как провести оценку квартиры

Специалист-оценщик определит стоимость недвижимости с высокой степенью достоверности и зафиксирует свои выводы на официальной бумаге. Риэлтор может провести оценку как непосредственно на месте, так и по телефону. Проанализировать стоимость жилья можно и самостоятельно. В этом случае потребуются знания об обязательных критериях оценки недвижимости.

Один из них касается места расположения. Похожие квартиры, расположенные в разных районах, будут иметь неодинаковую цену. В каждом городе - свои характерные особенности. Если говорить о Москве, то наиболее престижным называют Центральный округ, в котором - самые дорогостоящие квартиры. Недорогими обозначаются Юг, Юго-восток. Как правило, жилье в центре любого города - лакомый кусочек, и это соответственно сказывается на цене. Так, наиболее дорогостоящая недвижимость в Твери расположена в Центральном районе, а дешевая – на окраине.

Следующий критерий – это близость к транспорту. Большая удаленность от остановки автобуса или метро может снизить цену на несколько тысяч долларов. На цену оказывает влияние характерная для места расположения дома инфраструктура, куда входят: супермаркеты, детские сады, школы, поликлиники, спортивные комплексы. Немаловажный критерий – ситуация с экологией. Соседство с теплоэлектроцентралью не сделает жилье привлекательным.

Обращают внимание на качество дома – важен год постройки, состояние здания, материал стен, количество этажей и прочее. Условно дома можно подразделить на «сталинские», панельные и блочные пятиэтажки-хрущевки, современные многоэтажки, а также кирпичные элитные строения. По логике дороже всего обойдутся квартиры в новостройках. Однако жилье в хрущевке может оцениваться на порядок выше. Причина тому – статус «под снос». Через некоторое время взамен будет дана комфортабельная квартира в престижном районе. Недвижимость в Твери и прочих городах с таким статусом особенно востребована. Имеют значение такие особенности, как этажность и площадь. Жилье на первом этаже традиционно оценивается дешевле, чем на среднем. Что касается площади, то тут важное значение имеют: число комнат, наличие лоджии, кладовых и других подсобных помещений.

При оценке жилья берутся во внимание и юридические аспекты. Наиболее предпочтителен вариант, при котором не бывает никаких сложностей при оформлении документов на квартиру (в ней никто не прописан, она не подлежит расселению и так далее).

Агентство недвижимости «Калинино» - недвижимость в Твери