Нанимаем и сдаем коттедж: распространенные неприятности, с которыми чаще всего сталкиваются арендаторы и владельцы

Какие меры принять
Прежде всего, проведите перепись всего имущества, составьте полную опись вещей, помещений, участка, а так же их состояния. Оформите данный документ в виде приложения к договору аренды (в документе помечается соответствующая сноска).

Кроме того, можно обозначить в документе регулярное посещение загородного дома хозяевами. Иногда домовладельцы уславливаются, что сами будут прибирать коттедж и обихаживать участок: таким образом можно следить за их состоянием и еще подзаработать.

Договоритесь о страховом депозите. Данную сумму – обычно в размере арендной платы за месяц – заказчик отдает хозяину имущества при оформлении договора. Если наниматель либо люди, проживающие вместе с ним, повредят имущество, то хозяин моментально получает средства из страхового депозита.

Каким рискам подвержены оба участника сделки
Любой из них может «подложить свинью» и досрочно разорвать соглашение об аренде: наниматель захочет переехать до указанного в договоре времени, либо наоборот владелец неожиданно не захочет сдавать недвижимость больше.

Что следует сделать
Перво-наперво обязательно добавьте к документу приписку об условиях и последовательности действий в случае досрочного разрыва документа аренды инициализированного одной из его сторон. Обычно, договариваются, что о таком «сюрпризе» надо предупредить более чем за 30 дней. Кроме того, можно также условить неустойку, которую обязан выплатить «виновник» преждевременного расторжения.

Затем, при подписании соглашения арендодателю необходимо сразу забрать плату за последние тридцать дней найма. Это как раз компенсирует те тридцать дней, которые следуют за уведомлением о переезде.

Чем рискует арендатор
Владелец дома сдал его без ведома остальных совладельцев. Например, имел место случай, когда человек подписал акт, не договорившись с сестрой-совладелицей доставшегося им в наследство дома. Затем, когда она пришла и обнаружила гостей, то настояла, чтобы те сей час же покинули её собственность. Возникла необходимость быстро искать пострадавшим новый особняк.

Что следует сделать
Перед заключением соглашения требуйте подтверждение прав на участок и дом. Когда помещение вам сдает один из владельцев, то ему необходимо предъявить доверенности от остальных хозяев.

Тщательно сверьте имя владельца недвижимости в правоподтверждающих документах с данными из паспорта арендодателя. Эти же данные следует указывать в договоре сдачи.

Внесите следующие пункты в договор аренды!
Кроме общих пунктов, которые имеются в каждом типовом документе (его легко скачать в Internet), ушлые риэлторы предлагают внести следующие уточнения:

- Перепись жильцов, которые поселятся в доме, в том числе возможность и условия завоза домашней живности.

- Учтите, по законодательству РФ арендатор имеет право, не уведомляя арендодателя вселить своих не достигших совершеннолетия детей (см. статья 679 Гражданского кодекса России).

- Расписание визитов владельца помещения.

- Условия использования и оплаты телефона и электричества.

- Условия уборки коттеджа и территории: кто, с какой регулярностью и за сколько будет это реализовывать.

- Устранение поломок в доме: в каком порядке, за чей счет и в какие сроки требуется их исправлять.

- Имейте в виду, что во вновь построенных коттеджах случаются неисправности с санузлом, напором воды в кранах, подводом газа и т.д.

- Порядок починки «полетевшей» домашней техники: стиральных машин, телевизоров, холодильников и др.

- Страховка: недвижимости, техники и др.

Следующие траты ждут нанимателя:
- оплата риэлтора (в случае, когда подыскиваете и нанимаете коттедж с помощью агентства) – как правило, в сумме месячной арендной платы;

- собственно деньги за аренду;

- страховочный депозит (см. «Чем рискует хозяин дома») – от одного до двух объемов арендной платы за месяц;

- плата за последний месяц найма;

- приобретение побочных услуг (уборка дома, стирка вещей, и проч.).

Это пригодится
Арендуя временно дом, смотрите на:

...месторасположение поселка
Тем более если вы планируете жить за городом и в это же время продолжать ездить в город. Обратите внимание на положение подходных дорог.

...доступ к глобальной сети Интернет
Обратите внимание, что в поселениях советской застройки (1970 - 1980 гг.) вероятно не будет условий для включения в Интернет.

...охрану территории
Конечно вы не сможете сидеть в коттедже безвылазно - по столичным тусовкам стоскуетесь, или появятся дела. В этот момент ваша дача – лакомый кусочек для любителей чужого добра. Так что к вопросу охраны нужно отнестись посерьезнее.
загородного дома нанимаете коттедж помощью агентства