Налог и недвижимость

Государственная Дума РФ уже не первый год разрабатывает закон «О налоге на недвижимость». Впервые о нем заговорили еще в 2007, но по неизвестным причинам отложили в ящик, теперь вопрос о введении закона снова стал беспокоить умы россиян. Цель нового закона заменить новым налогом на недвижимость, два существующих на землю и имущество.

Согласно новому закону налог на недвижимость будет взиматься с рыночной стоимости объекта. Для чего это сделано?

Просто стоимость квартир и домовладений на рынке недвижимости как вторичном так и первичном сильно разнится, если речь идет об объектах в центре города. «Благодаря» новому налогу, собственники недвижимости в центре российских городов, будут платить больше чем сейчас. Хотя в целом, выгоду от налога вполне могут получить те, кто живет далеко не в элитных городских районах, ибо там стоимость жилья, будет значительно ниже чем в центре.

Согласно новому закону базовая ставка будет определена на федеральном уровне, и по предварительным данным составит примерно 0,1% от стоимости недвижимости. Проводить оценку объектов будут нанятые регионами профессиональные оценщики. По словам чиновников – с введением нового закона общая налоговая нагрузка не должна вырасти. Однако на настоящий момент в законопроекте много спорных моментов.

Ведь новый налог должен будет уплачиваться конкретно каждым физическим лицом, собственником какой либо недвижимости. И здесь не играет роли олигарх это или старушка – собирающая на похороны со своей пенсии.

В основе расчета налога на имущество, который мы платим, сегодня заложена так называемая инвентаризационная стоимость недвижимости. Поэтому от рыночных цен она существенно отличается. Например, инвентаризационная стоимость большой трехкомнатной квартиры в Ростове-на-Дону вполне может составить 1 млн. рублей, но на рынке по такой цене квартиру не найдешь. И стоить она будет не менее 3 млн. рублей, а то и больше.

По словам заместителя директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства Финансов России Сергея Разгулина «Налог будет исчисляться исходя из рыночной стоимости недвижимости. Мы предполагаем сейчас очень небольшую ставку — 0,1%.»

Свои действия чиновники оправдывают тем, что во многих городах России уже давно люди, имеющие хорошие доходы отстроили себе дома, стоимость которых исчисляется десятками, а то и сотнями миллионов. Вот им-то и придется раскошелиться. А будем мы страдать или нет, это мало кого интересует. Главное – пополнять казну.

Однако давайте подумаем, ведь мы зачем то проценты в школе изучали? Если я сейчас плачу, налог на имущество в размере 600-700 рублей, то благодаря новому закону мне придется раскошелиться. В Ростове-на-Дону стоимость 1 метра жилья во вторичном фонде составляет 57 тысяч рублей, следовательно, с одного метра придется заплатить 57 рублей, умножим на количество метров… А если цены на жилье в моем районе возрастут, что тогда? При той цене, которая сейчас держится на квадратуру в хрущевках, благодаря новому закону я уже буду платить более 2000 рублей, и думаю что это далеко не предел.

В настоящее время многие лица, владеющие недвижимостью, платят налог на имущество физических лиц. Исчисление этого налога регламентируется большим количеством нормативных актов. Но по замечанию юристов очень часто эти акты конфликтуют с Налоговым кодексом РФ.

Говоря откровенно и называя все своими именами. Хочется сказать у нас в стране такой маразм, как налог на недвижимость никак нельзя вводить без учёта дифференциации населения по доходам. Ибо, если не посчитать реальные деньги простого населения подобный закон приведёт нас всех только к переделу собственности. Появятся такие люди, которые просто не смогут ее содержать. Кроме того, необходимо вести учет для чего человек владеет тем или иным объектом недвижимости. Для жилья или для вложения лишних денежных средств. Необходимо также учитывать и социальный состав семей. Иначе последствия введения такого сбора могут быть непредсказуемыми.

Пока утешает лишь одно, что полностью данный законопроект планируют принять в конце 2012 года, а воплотить его в жизнь в 2013. Будем надеться, что новый закон доработают, а если нет, то многие из наших городских районов вполне со временем могут превратиться в настоящие гетто.