Главный Каталог Статей РФ
85933 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 120 Статистика
Аватар Артем Кузнецов

Накопить на квартиру – инструкция по применению

Категория:  Недвижимость  | Автор:  Артем Кузнецов | Опубликовано: 16.09.2009

Однако экономический прогресс не стоит на месте и участники рынка недвижимости пытаются найти новые способы решить жилищные проблемы граждан. Одним из таких способов является решения в области накопления средств на квартиру. Не секрет, что последние двадцать лет ничего особо нового в этой сфере изобретено не было – потенциальные покупатели предпочитают пользоваться депозитами в банках (в т.ч. мультивалютными), часть средств вкладывается в отечественный фондовый рынок и, пожалуй, только появление паевых инвестиционных фондов ориентированных на недвижимость можно считать новой формой подготовки к будущему приобретению заветных квадратных метров.


Однако у всех этих способов есть ряд недостатков. Так доходность вложения в депозиты даже не покрывает официальную инфляцию и уж тем более в период роста цен на квартиры банковские проценты не могли отбить даже сотой доли темпов удорожания жилья. Что касается ПИФов недвижимости, то инвестиции в данный продукт эффективны в долгосрочном масштабе и здорово проигрывают фондовому рынку в вопросе скорости ввода\вывода средств, ликвидности... Идеальным решением были бы инвестиции в индекс недвижимости, торги по которому проходили бы каждый день и стоимость которого рассчитывалась бы по понятной и прозрачной формуле, отражающей изменение цен в реальности.


И такой индекс был изобретен. Компания Калита-Финанс и федеральный телеканал Вести предложили широкой общественности индекс московской недвижимости MARPI (Moscow average realty price index). Предложенная экспертами модель ценообразования представляет собой алгоритм, рассчитывающий стоимость среднего квадратного метра жилой недвижимости (первичный рынок) в Москве на основе текущих котировок нефти (текущая фьючерсная цена на нефть марки Brent) и курса USDRUR в режиме реального времени. Индекс среднего московского кв. метра (MARPI) позволяет не только отслеживать текущую динамику цен на недвижимость, но и совершать с этим инструментом сделки. Т.е. зарабатывать как на росте цен (покупка индекса), так и на падении («короткая продажа индекса»).


Но заработок на спекуляциях – это лишь одна из возможностей, которые возникают при торговле MARPI. Другая, более важная функция – накопление средств на будущее жилье. Последние несколько лет цена квадратного метра в Москве устойчиво росла. Вполне возможно, что с окончанием кризиса начнутся перемены и на рынке столичного жилья, что означает очередной виток роста цен. А это значит, что квартиры вновь станут менее доступными для рядовых граждан. Не исключен вариант, когда квадратные метры в Москве будут дорожать опережающими темпами по отношению к доходам населения. Индекс московской недвижимости – MARPI – поможет решить эту проблему.


Если Вы планируете купить новую квартиру и копите на нее средства, то, используя наш индекс, Вы можете застраховать себя от роста цен. Для этого необходимо открыть длинную позицию по данному инструменту в объеме планируемого метража будущей квартиры, и тогда прибыль по данной позиции компенсирует галопирующие цены. Стоит также обратит внимание на то, что совершать сделки с индексом можно, начиная с объема всего в 1 кв. метр – другими словами, начинать страховаться от роста цен можно, имея денежные накопления всего на 1 кв. метр будущего жилья. Кроме того, (и это важно!) Калита-Финанс предоставляет своим клиентам финансовый рычаг (кредитное плечо) для совершения операций с индексом недвижимости. Чтобы совершить сделку покупки/продажи с 1-м лотом MARPI, необходимо иметь на торговом счете всего 6% от стоимости среднего квадратного метра. При текущей средней цене около $3900 за метр необходимая маржа (6%) составляет около 8 тыс. рублей ($234). Другими словами, начать копить средства, используя индекс MARPI, можно уже начиная с суммы в 8 тыс. рублей. При этом инвестиции в индекс выгодны даже на падающем рынке. Дабы не быть голословным, рассмотрим конкретный пример.


Представим, что семья с совокупным доходом в 80 000 руб. в месяц, регулярно откладывает из нее по 35 тыс. руб. на покупку будущей квартиры (например 45 кв. м. по цене $175000 ($3888 за кв. м.)). Даже если мы отбросим влияние инфляции (0%), курса рубля (33 руб./$), волатильность (изменчивость) на рынке недвижимости ($3888 кв. м = const), то для того, чтобы накопить нужную сумму этой семье понадобится около 14 лет!


Теперь рассмотрим другой вариант. Предположим, что в ближайшие 3 года цены на московскую недвижимость будут демонстрировать следующую динамику: своего дна рынок достигнет в конце следующего года, после чего начнется плавный рост стоимости квадратного метра (что вполне соответствует текущим экономическим прогнозам – консервативный сценарий). На протяжении трех лет человек каждый месяц приобретал по одному лоту индекса MARPI (первоначальная маржа 1 лота все эти три года не превышала 8000 руб.). В последние 9 месяцев он увеличил кол-во приобретаемых лотов до двух. В итоге за три года подобных операций у человека была открыта позиция на покупку 45 лотов MARPI (т.е. 45 кв. метров) по средней цене $3724. Таким образом, к концу рассматриваемого периода с каждого лота человек имел прибыль ($4200 (цена кв. метра на конец 2012 г.) - $3724) = $476. Общая прибыль за три года составила $21420 – и это откладывая ежемесячно не более 8 тыс. руб. (в последние 9 мес. – 16 тыс.). Если бы человек просто решил накопить эту сумму, то для того, чтобы достичь этого же уровня, за три года из зарплаты ему ежемесячно необходимо было бы откладывать более 19 тыс. руб. и это при условии, что курс рубля бы не менялся.


Таким образом, можно сделать вывод, что даже при консервативном сценарии (сначала цена кв. метра падает, потом слегка растет) накопить на собственную квартиру, используя совместный индекс московской недвижимости MARPI телеканала Вести и компании Калита-Финанс – получается значительно выгоднее и быстрее.


Артем Кузнецов, на основе материалов сайта http://www.kf-forex.ru/uniqi/mosned
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар Компания Антарес
Менеджер компании "Антарес"

Читать

Аватар strongatlet
тот самый

Читать

Аватар Laesus De Liro
Невролог

Читать

Аватар Смирнова Ирина
Образование - биохимик. Мое хобби и дело - здоровы...

Читать

Аватар demnn
Люблю рыбалку.

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам