На что обратить внимание при выборе таунхауса

В последнее время набирает популярность такое явление, как поселки таунхаусов в пригородной зоне крупных городов. Это новое явление, которое совмещает в себе многие черты дома и квартиры. На практике это означает, что таунхаус представляет из себя множество небольших двухэтажных домиков-квартир, объединенных в одно здание.

Такой вид жилья имеет множество преимуществ перед квартирами, таких, как сравнительно небольшая цена, простота содержания по сравнению с обычным загородным домом. Однако существуют различные юридические аспекты, которые следует учитывать при покупке таунхауса.

Прохождение госэкспертизы
В первую очередь поинтересуйтесь у застройщика, была ли проведена экспертиза для поселка. При этом следует знать, что частные варианты экспертизы не учитываются при выдаче разрешения на введение в эксплуатацию.

Экспертиза является обязательной для оформления застройщиком документов на крупные таунхаусы, поэтому внимательно проверьте их количество. Если этажей больше, чем три, а «домиков» в поселке больше, чем десять, то лучше не приступать к покупке таунхауса до прохождения застройщиком государственной экспертизы.

Место для строительства
Немаловажным фактором при выборе таунхауса является вид земель, на которых он построен — для индивидуального жилищного строительства, малоэтажного или, в редких случаях, на сельскогохозяйственных.

1. Земли под малоэтажки.
Здесь все довольно просто, остается лишь выяснить, кто будет являться собственником земли, которая примыкает к таунхаусу. Такой участок может являться как вашей личной собственностью, так и коллективной собственностью жильцов. Во втором случае хорошо бы ознакомиться с правилами пользования прилегающей территорией.

2. Земли индивидуального строительства.
Как правило, это земли каких-либо населенных пунктов, иначе говоря — частный сектор. Таунхаусы, построенные в такой местности, зачастую имеют проблемы с инженерными коммуникациями, поэтому уточняйте их наличие и расположение у застройщика. Обратите внимание, что, согласно строительным нормам, трубы должны заводиться в каждый из таунхаусов в поселке по отдельности.

3. Сельскохозяйственные земли.
Здесь присутствует та же проблема с коммуникациями, тем более, учитывая, что провести их в открытом поле — это довольно затратное занятие.

Варианты различия в дизайне проектов

1.  дуплексы (таунхаус с двумя секциями или твинхаус)
2.  мезанет (из четырех секций, квадрохаус)
3.  британхаус (британский стиль проекта)
4.  лейнхаус (каждый из домов в поселке имеет свой внешний дизайн, отличающийся от других)
5.  виллеты (итальянский стиль проекта)
6.  блок-таунхаус (одно здание с различными входами)

Полезно знать: оценка недвижимости перед покупкой дома. Для оценки качества и стоимости участка и дома проводится строительно-техническая экспертиза, также может быть полезна землеустроительная экспертиза.