На что обратить внимание при выборе таунхауса
В последнее время набирает
популярность такое явление, как поселки таунхаусов в пригородной зоне крупных
городов. Это новое явление, которое совмещает в себе многие черты дома и
квартиры. На практике это означает, что таунхаус представляет из себя множество
небольших двухэтажных домиков-квартир, объединенных в одно здание.
Такой вид жилья имеет множество
преимуществ перед квартирами, таких, как сравнительно небольшая цена, простота
содержания по сравнению с обычным загородным домом. Однако существуют различные
юридические аспекты, которые следует учитывать при покупке таунхауса.
Прохождение госэкспертизы
В первую очередь поинтересуйтесь у
застройщика, была ли проведена экспертиза для поселка. При этом следует знать,
что частные варианты экспертизы не учитываются при выдаче разрешения на
введение в эксплуатацию.
Экспертиза является обязательной для
оформления застройщиком документов на крупные таунхаусы, поэтому внимательно
проверьте их количество. Если этажей больше, чем три, а «домиков» в поселке больше,
чем десять, то лучше не приступать к покупке таунхауса до прохождения
застройщиком государственной экспертизы.
Место для строительства
Немаловажным фактором при выборе таунхауса является вид земель, на которых он
построен — для индивидуального жилищного строительства, малоэтажного или, в
редких случаях, на сельскогохозяйственных.
1. Земли под малоэтажки.
Здесь все довольно просто, остается лишь
выяснить, кто будет являться собственником земли, которая примыкает к
таунхаусу. Такой участок может являться как вашей личной собственностью, так и
коллективной собственностью жильцов. Во втором случае хорошо бы ознакомиться с
правилами пользования прилегающей территорией.
2. Земли индивидуального строительства.
Как правило, это земли каких-либо населенных
пунктов, иначе говоря — частный сектор. Таунхаусы, построенные в такой
местности, зачастую имеют проблемы с инженерными коммуникациями, поэтому
уточняйте их наличие и расположение у застройщика. Обратите внимание, что,
согласно строительным нормам, трубы должны заводиться в каждый из таунхаусов в
поселке по отдельности.
3. Сельскохозяйственные земли.
Здесь присутствует та же проблема с
коммуникациями, тем более, учитывая, что провести их в открытом поле — это
довольно затратное занятие.
Варианты различия в дизайне проектов
- дуплексы (таунхаус с двумя секциями или твинхаус)
- мезанет (из четырех секций, квадрохаус)
- британхаус (британский стиль проекта)
- лейнхаус (каждый из домов в поселке имеет свой внешний дизайн, отличающийся от других)
- виллеты (итальянский стиль проекта)
- блок-таунхаус (одно здание с различными входами)
Полезно знать: оценка недвижимости перед покупкой дома. Для оценки качества и стоимости участка и дома проводится строительно-техническая экспертиза, также может быть полезна землеустроительная экспертиза.