КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6345)
Дом, семья, дети (4269)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4285)
Мода, стиль (1655)
Наука (1634)
Образование (1346)
Общество (3045)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (935)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7579)
Транспорт и логистика (467)
Миф №3. Спекуляция – верный способ заработать
Категория: Недвижимость
| Автор: Crach13
| Опубликовано: 23.06.2010
В случае приобретения недвижимости мы обращаемся в банк для получения денежных средств. Процентная ставка по кредиту будет увеличиваться по мере уменьшения первоначального взноса, ведь именно банк берет на себя большую часть рисков по займу. При условии сдачи собственности в аренду, основная (может и вся) часть прибыли будет уходить на погашение долга. В итоге у нас не остается никаких средств на выполнение работ по модернизации недвижимости или даже на ремонт, если вдруг что-то сломается. При данном варианте действий Вы, чтобы заработать, делаете ставку на изменении стоимости Вашей собственности, на не какие-либо действия, направленные на модернизацию недвижимости, дабы увеличить свой денежный поток. Остается только ждать и надеяться, что рынок будет расти и Ваша собственность повысится в цене. Но, как мы уже говорили в «Мифе о недвижимости №2», величина стоимости Вашей собственности будет находиться под контролем только тогда, когда Вы можете воздействовать на размеры идущего от нее денежного потока. В данном случае такое воздействие исключается.
Даже если Вы угадали, и рынок недвижимости пошел вверх, при продаже собственности придется уплатить немалый налог в размере 20%. И как Вы уже могли мысленно посчитать, это крупная сумма, с которой не каждый готов расстаться. Ведь по закону налог не взимается только в том случае, если недвижимое имущество находилось в Вашей собственности более 3 лет. В нашей стране практикуется вариант, когда недвижимость продается по очень скромной сумме, остальные деньги идут в обход основного договора о купле-продаже недвижимости. Делается это для того, чтобы уменьшить налоговые отчисления. Гарантии получения всей суммы также исчезают из-за отсутствия ее в основном договоре.
Миф №3 Олафа.ру
