Миф №3. Спекуляция – верный способ заработать

Категория: Недвижимость | Автор: Crach13 | Опубликовано: 23.06.2010

Многие люди считают, что спекуляция недвижимым имуществом (иными словами, купить по низкой цене, а продать по более высокой) является хорошим способом достижения финансовой свободы. Бывает, что люди, которые упорно идут по данному пути, хорошо зарабатывают. Но, по моему мнению, это слишком сложно и рискованно. Разберемся, почему так происходит?

В случае приобретения недвижимости мы обращаемся в банк для получения денежных средств. Процентная ставка по кредиту будет увеличиваться по мере уменьшения первоначального взноса, ведь именно банк берет на себя большую часть рисков по займу. При условии сдачи собственности в аренду, основная (может и вся) часть прибыли будет уходить на погашение долга. В итоге у нас не остается никаких средств на выполнение работ по модернизации недвижимости или даже на ремонт, если вдруг что-то сломается. При данном варианте действий Вы, чтобы заработать, делаете ставку на изменении стоимости Вашей собственности, на не какие-либо действия, направленные на модернизацию недвижимости, дабы увеличить свой денежный поток. Остается только ждать и надеяться, что рынок будет расти и Ваша собственность повысится в цене. Но, как мы уже говорили в «Мифе о недвижимости №2», величина стоимости Вашей собственности будет находиться под контролем только тогда, когда Вы можете воздействовать на размеры идущего от нее денежного потока. В данном случае такое воздействие исключается.

Даже если Вы угадали, и рынок недвижимости пошел вверх, при продаже собственности придется уплатить немалый налог в размере 20%. И как Вы уже могли мысленно посчитать, это крупная сумма, с которой не каждый готов расстаться. Ведь по закону налог не взимается только в том случае, если недвижимое имущество находилось в Вашей собственности более 3 лет. В нашей стране практикуется вариант, когда недвижимость продается по очень скромной сумме, остальные деньги идут в обход основного договора о купле-продаже недвижимости. Делается это для того, чтобы уменьшить налоговые отчисления. Гарантии получения всей суммы также исчезают из-за отсутствия ее в основном договоре.
Миф №3&nbspОлафа.ру

Комментарии

К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.

Свежие комментарии

Комментарий эксперта: Как изменения в налоговом законодательстве 2025 года перевернут привычный бухга...

Читать >>

Узбекистан является одним из крупнейших производителей текстильной продукции в Центральной Азии. Страна исторически специализировалась на выращивании ...
Читать >>

Читая статью про "зарождение инвестиций в Древнем Вавилоне", поймал себя на мысли, что мы упорно пытаемся натянуть современные экономические концепции...
Читать >>

Если раньше много времени уходило на подготовку материалов для конкурса, отправке по почте, то теперь это намного проще. И доступнее для каждого учите...
Читать >>

Зря вы так про аниме, есть прям крутые ужастики, с кровью и кишками, а есть где головой думать надо. К примеру доктор Стоун....
Читать >>