КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6345)
Дом, семья, дети (4269)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4285)
Мода, стиль (1655)
Наука (1634)
Образование (1346)
Общество (3045)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (935)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7579)
Транспорт и логистика (467)
Луганский рынок нежилых помещений
Категория: Недвижимость
| Автор: agrostarodes
| Опубликовано: 14.09.2007
Застройщики снизили темпы сдачи помещений коммерческой недвижимости в Луганске.. Каковы причины такого спада в продаже зданий, и какими будут его следствия? Куда устремятся цены на коммерческую недвижимость в Луганске к осени - вверх или все-таки вниз? Станут ли нежилые помещения более доступным под офис, например страховой компании или отделения банка ? Пока ситуация остается неопределенной, владельцы нежилых помещений в Луганске предпочитают сдавать в наем, клиенты в лице столичных банков предпочитают вкладывать в строительство новых объектов – иные просто выкупают квартиры, выводят из жилого фонда, расширяют помещения, делают их встроенными.
Продажа нежилых помещений в Луганске
Рынок коммерческих помещений в Луганске переживает стадию стагнации, что констатируют эксперты. Бешеный рост цен на нежилые помещения, который наблюдался в прошлом году, сменился относительным штилем. Темпы увеличения стоимости квадратного метра на луганском рынке нежилых помещений заметно снизились. В первой половине июня средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости в Луганске снизилась на 0,1%, а общий рост с начала года составил 6,57%. На вторичном рынке коммерческой недвижимости цены с начала месяца упали на 0,62%, а с 1 января 2007 года стоимость вторичного нежилого фонда в Луганске увеличилась 8,21%. Причины стагнации рынка луганской коммерческой недвижимости
Специалисты по недвижимости называют несколько причин, по которым рост цен на заветные квадратные метры замедлился. Одной из таких причин является бурный рост цен на нежилые момещения в прошлом году. В 2006 году цены выросли почти на 45%. Вследствие этого многие покупатели были "выбиты из седла", так как оказались не готовы покупать здания в Луганске так дорого.
Также эксперты отмечают влияние на ситуацию психологического фактора. Большинство покупателей коммерческой недвижимости ожидают, что цены упадут еще ниже, поэтому не спешат с покупкой помещений под офисы банки.
Еще один фактор снижения спроса - снижение интереса к рынку нежилых помещений со стороны так называемого "спекулятивного капитала". Это те покупатели, которые инвестируют в коммерческую недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или для сохранения денег.
Сегодня на луганском рынке офисных помещений так называемый спекулятивный капитал составляет около 30%, а может и больше. В прошлом году спекулянты активно скупали жилье, а сейчас они не так активны. Не покупать коммерческую недвижимость, а сдавать в аренду нежилые помещения.
В условия прошлогоднего роста цен, многие банки оказались не в состоянии приобрести коммерческую недвижимость, даже с помощью банковских ипотечных кредитов. По этой причине большинство предпочли арендовать помещения, ведь арендовать помещение в 300 кв. м. обходится в 2-3 раза дешевле, чем сумма ежемесячных процентов по кредиту.
Одновременно владельцы коммерческой недвижимости, которые месяцами не могут ее продать из-за отсутствия спроса и покупательной способности, тоже предпочитают сдавать офисные метры в аренду. Вследствие этого предложение аренды зданий достаточно велико и превышает спрос. Именно с этим специалисты связывают падение стоимости аренды.
При этом брокеры отмечают, что зависимость цен на аренду с затишьем на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости - относительная. "Рынок недвижимости - достаточно инертная система. Конечно, цены на аренду зависят от зданий в столице, но это не прямая зависимость, и скорой реакции рынка аренды ожидать не стоит".
Специалисты в области недвижимости подчеркивают, что снять помещение в Луганске всё равно более реально, чем купить его в кредит, поэтому вслед за снижением цены может последовать оживление спроса.
Если покупатели с малого и среднего бизнеса предпочитают арендовать помещения, то более состоятельные финансовые структуры начинают обращать внимание на встроенные нежилые помещения. Снижение объема сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости приведут к тому, что ипотечные кредиты станут более доступными, отмечают финансисты. Количество сделок сократилось в 2-3 раза, соответственно снизились темпы роста объема ипотечных кредитов. "На протяжении марта-мая 2007 года темпы прироста ипотечного кредитного портфеля у банков снизились примерно на 25-30% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года".
Сегодняшняя ценовая стагнация на рынке коммерческой недвижимости имеет временный характер, и снижение цен в малоликвидных сегментах не является показателем того, что недвижимость в Луганске начнет дешеветь.
Луганский портал недвижимости
