Квартиры - аренда и продажа, надежный источник дохода

При различных подходах к оценке количества покупаемого жилья разброс цифровых показателей, которые аналитики приводят в своих отчетах, слишком велик. Представители риелторских консервативных компаний, опирающиеся на опыт общения со своими заказчиками, считают, что часть квартир, которые покупают для дальнейшей перепродажи, не более 10%. Единомышленники способа «темных окон» говорят, что свободного жилья более – 40% - 50%. Репченко Олег привел наиболее правильное число в 30%. По словам Геннадия Стерника (главного аналитика Российской гильдии риелторов), сейчас этот показатель можно считать, как критичным. «В исключении одновременного выхода на рынок столько значительных объемов жилой площади обрушение цен неизбежен», - подметил профессор Стерник.

Этот драматический сценарий мог реализоваться в осени 2008 года, когда наступил мировой финансовый кризис. «Ситуация стала изменяться не в пользу инвесторов квартир: строительство замедлилось, цены повалили вниз, а рыночная недвижимость ушла в летаргический сон, даже процентное соотношение аренды квартиры на сутки снизилось», - подметили эксперты.

Если в то время, как продав квартиру, даже с 25% - 30% дисконтным процентом, и вложить в ценные бумаги или в финансовые приспособления, владельцы жилья могли бы сорвать неплохой куш. Индекс РТС в 2009 году подрос (с 500 до 1400 пунктов), а цены на нефть увеличилась вдвое (с 40$ до 80$ за баррель). Этим методом, при потери треть суммы от продажи инвестиционной недвижимости, капитал, который остался в течение одного года можно было умножить вдвое, а то и втрое. «Расчеты показали, что с таким увеличенным капиталом можно было опять заняться недвижимостью, закупив на эти деньги квадратных метров на много больше, чем было», - отметил Олег Репченко.

Впрочем, большое число инвесторов не захотело идти по этому пути. В начале кризиса цены на Московскую недвижимость сползли, за квадратный метр брали до 4$ тысяч, правда, ниже этой отметки не опустились. Исходя, одним из тормозных факторов для продавцов понесло спад спроса на жилье. Эксперты сходятся во мнении, что владельцы инвестиционного жилья уменьшили свои риски, тем, что решили вложиться в более надежный рынок недвижимости, чем вложить свои деньги в фондовый рынок.

Среднесрочная перспектива инвестиционного жилья может потерять свою интересность из-за налога, введенного на недвижимость. «Естественные налоги, прикрепленные к рыночной стоимости жилой площади, играют роль образования «мыльных пузырей» и препятствия для спекуляций.

Дополнительное решение о сборах постоянно откладывается из-за различных, в той сути и политических причин. «Ранее 2012 года установить налог не получится. Кроме этого, мы предусмотрели переходный период, который по прогнозам должен, закончится к 2015 году», - сказал Минфина РФ Сергей Разгулин - заместитель директора налоговой и таможенно-тарифной политики. В ведомости финансов объявили, что цена налога на недвижимость придется платить вместо налога на собственность физических лиц и налога на землю, будет составлять 0,1% от кадастровой цены объекта недвижимости. Конкретный процент будут определять уже местные власти. В одно время они получают право установить повышенный коэффициент для обладателей не одной жилищной площади и льготы для граждан – пенсионеров, инвалидов I и II групп, семей военнослужащих и других, «чернобыльцев».

Напротив далеко не каждый участник рынка воспримет единственный налог на недвижимость как абсолютное зло. Другим словом, г-н Репченко думает, что после увеличения ставки налога и, естественно, увеличить предложение на рынке, то цена квадратный метр в Москве мог упасть до $2 тысяч. «Люди, представляющие средний класс, множество из них которые согласованно многочисленным социологическим исследованиям и опросам, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вопрос состоит следующим видом: купить ли квартиру за две денежных цены и потом платить мелкий налог, или заполучить жилплощадь по хорошей цене, но потом каждый год выплачивать реальные налоги», - подметил эксперт.

© www.minskcentre.com - квартира на сутки в Минске