КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6345)
Дом, семья, дети (4269)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4285)
Мода, стиль (1655)
Наука (1634)
Образование (1346)
Общество (3045)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (935)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7579)
Транспорт и логистика (467)
Куда вложить миллион Если у вас есть миллион…
Категория: Недвижимость
| Автор: prahamen
| Опубликовано: 04.11.2008
Одна из стран с достаточно стабильной экономикой – Чехия. Низкая процентная ставка по ипотечному кредитованию и относительно небольшой первоначальный взнос позволяют приобрести квартиру в Праге на очень выгодных условиях. Ставка по ипотечным кредитам в Чехии составляет 5,8%, а первоначальный взнос не превышает 15% от стоимости квартиры. Кредит выдается сроком на 30 лет.
Широкие возможности коммерческого использования приобретенной недвижимости являются весьма привлекательными для инвесторов. Прага – географический центр Европы, крупный туристический город с развитой инфраструктурой. Поэтому наиболее интересный вариант – сдача приобретенного жилья в аренду: как долгосрочную, так и краткосрочную для туристов, приехавших на несколько недель. Рентабельность во втором случае составит порядка 9-10%. Таким образом, при рентабельности 9% от сдачи квартиры в аренду есть возможность гасить ипотечный кредит, плюс получать прибыль порядка 3,2%. С учетом 15% вложенных средств рентабельность доходит до 20% годовых. На фоне кризиса такое предложение оказывается особенно интересным, поскольку предоставляет возможность не только сохранить капиталовложения инвестора, но и приумножить их.
Важно, что воспользоваться этим предложением могут даже некрупные инвесторы. Чтобы приобрести квартиру в самом центре Праги достаточно одного миллиона рублей. На сегодняшний день эффективно (и с той же отдачей) вложить такую сумму в России вряд ли получится. Сегодня квадратный метр в центре Праги стоит порядка 60 тысяч крон (около 100 тысяч рублей). Однако экономический кризис вносит свои коррективы и в чешский рынок недвижимости. Цены не понижаются и, вероятнее всего, никогда не понизятся в центральных исторических районах столицы Чехии. Но при этом продавцы жилья не всегда готовы сохранять «холодную голову» и откликаются на предложения поторговаться, что зачастую приносит приятные выгоды владельцам наличности.
Помимо квартир, есть и другие варианты инвестирования в Чехию. Рентабельность от строительной деятельности в Праге достигает 15%. Поэтому можно рассматривать варианты вложений и в девелоперский сектор.
До последнего времени пермяки были значительно ограничены в своей возможности воспользоваться преимуществами чешского рынка недвижимости. Но наша компания открывает офис по управлению недвижимостью в Праге, а затем и в Москве. За пять лет деятельности в сфере недвижимости, компания сумела отработать эффективные схемы работы, которые начала успешно переносить на чешский рынок. Кроме того, нам удалось завязать прочные контакты с ипотечными брокерами в Чехии, поэтому вероятность отказа по кредитованию практически равна нулю. Тем более что чешские банки готовы рассматривать российские доходы, в отличие, скажем, от голландских.
Опыт компании позволяет доверить ей все дела по работе с недвижимостью в Чехии. Мы готовы обеспечить полный комплекс услуг по сопровождению документов и оформлению недвижимости. Отмечу также, что в миллион, который готовы вложить инвесторы в недвижимость, будут входить затраты на оформление юридического лица и права собственности на квартиру. Одна из гарантий успешности вложений в пражский рынок недвижимости – заинтересованность нашей компании в получении прибыли от сдачи в аренду этой недвижимости, поэтому инвестиционные «пожелания» своих клиентов мы тщательно просчитываем, сопровождаем и «благословляем» только в перспективные объекты. Пришли новые времена, и чтобы быть успешными, мы готовы смело работать на новых рынках и по новым технологиям – чтобы быть среди первых.
Илья Ширинкин, директор управляющей компании SV-MANAGEMENT
