КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Кризис и недвижимость в Украине
Категория: Недвижимость
| Автор: aladin111
| Опубликовано: 28.08.2009
На данный момент можно однозначно утверждать, что обвал цен на недвижимость в Украине прекратился. Начиная с мая, на рынке наблюдалась небольшая активизация покупателей и даже умеренный рост цен на недвижимость (на 0.5% - 1.5%). Причиной этого стали отмена моратория на досрочный возврат депозитов граждан, стабилизация курса гривны, значительное удешевление удельной стоимости кв. м. Однако, дальнейшего роста цен не последовало, рынок просто "зафиксировал" цены.
Что же пользовалось спросом на рынке недвижимости? Если говорить кратко - недорогие квартиры эконом класса, преимущественно на вторичном рынке. Причин тому несколько:
* Из-за отсутствия кредитования на 3-х, 4-х комнатные квартиры попросту не хватает денег у покупателей;
* Из-за опасения девальвации гривны многие пытаются перевести свои сбережения из гривнево-долларового вида в недвижимость (более надёжный актив)
* Из-за роста стоимости коммунальных услуг значительно возрастает эксплуатация большой (например, 3-х комнатной) квартиры. А это приводит к увеличению количества семей/граждан, которые хотят купить эконом жильё, чтоб сократить ежемесячные затраты.
Согласитесь, падение цен действительно замедлилось. Однако, возобновления былой активности на рынке мы не видим. Часть потенциальных инвесторов в недвижимость ждёт обещанной девальвации гривны , после которой стоимость квартир может ещё упасть. Другая часть потенциальных покупателей недвижимости ждёт возобновления ипотечного кредитования, поскольку собственных средств хватит, разве что, на первоначальный взнос.
По этому о восстановлении рынка недвижимости пока что говорить рано. Если опираться на опыт других стран (Польша, Великобритания, США), то полноценное восстановление рынка может занять от 1,5 до 3 - х лет. Так что светлое будущее украинской недвижимости ещё впереди.
Алексей, автор блога "Просто о финансах": девальвация гривны
