Краткая характеристика классов жилья

Краткая характеристика классов жилья

Элит-класс.

Для строительства элитных домов выбираются наиболее престижные районы с уже существующим элитным окружением и качественной инфраструктурой. Жилой дом, как правило, должен быть расположен в тихом центре города с хорошей транспортной доступностью. Дома строятся по индивидуальным проектам. Предполагаются свободные планировки, простор, наличие большой кухни, возможно, совмещенной со столовой, лоджии, гостиные, холлы, дополнительные санузлы. Приблизительная площадь квартир: 1-комнатные – начиная от 50 кв. м, 2-комнатные - от 80 кв. м, 3-комнатные - от 100 кв. м. У жилья этого класса высокие требования к инженерным составляющим – система отопления должна быть автономной, наличие всех систем безопасности – круглосуточное видеонаблюдение, система пожаротушения, принудительная вентиляция, система кондиционирования, высокое качество лифтов и др. В 90% домов элит-класса применяется монолитное домостроение. Используются высококачественный бетон, современные европейские системы опалубки. В 10% - другие технологии. Применяются материалы, специально предназначенные для возведения домов по монолитным технологиям: пескоблок, шлакоблок, керамзитоблок, пеноблок, керамический кирпич, а также более сложные и эффективные способы отделки фасада. Наиболее часто практикуются - устройство вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитом и отделка высококачественным керамическим кирпичом. Элитный объект должен быть малонаселенным, как правило, 1-2 квартиры на площадке, не более 60 квартир в доме. Нужно оговориться, что критерии элитности – понятия в какой-то мере неустойчивые, они могут меняться и дополняться в зависимости от роста требований, предъявляемых потенциальными покупателями.

Бизнес-класс.

Дома этого класса могут быть расположены в центре и в прилегающих к центру районах, с необходимыми объектами социально-бытового назначения. Технологии домостроения – панельные, каркасно-блочные, с возможностью свободной планировки. 50-60% домов - сборное строительство, 40-50% - монолитное домостроение (при возведении домов повышенной этажности). Основной стеновой материал, применяемый в новостройках данного класса, - силикатный кирпич. Межкомнатные перегородки - гипсокартон, силикатный кирпич. Отделка фасада – преимущественно облицовочный кирпич. Приблизительная площадь квартир: 1-комнатные – от 45 кв. м, 2-комнатные – от 60 кв. м, 3-комнатные – от 80 кв. м. Из инженерных систем – только необходимые – охранные, пожарные системы. Отопление может быть как автономное, так и централизованное.

Эконом-класс.

Месторасположение этих домов не имеет основополагающего значения, это могут быть удаленные от центра «спальные районы», где ведется застройка новых микрорайонов. Это жилые дома панельного домостроения, без возможности свободной планировки, рассчитанное на потребителей с невысокой покупательской способностью. Для покупателей, ориентированных на жилье эконом-класса, важен рациональный подход – не выше среднего размер кухни. Не слишком большие комнаты и минимальные коридоры. Поэтому для жилья эконом-класса характерна тенденция снижения метража квартир. Приблизительная площадь квартир:1-комнатные – 35-45 кв. м, 2-комнатные - 50-60 кв. м, 3-комнатные - от 70 кв. м.

Представленные критерии и характеристики различных классов жилья не являются абсолютным правилом и в каждой группе могут быть исключения по тому или иному признаку.

Источник: газета "Недвижимость"